Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А40-68856/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-68856/19-41-629

Резолютивная часть решения принята 05.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ИП ФИО1 (ОГРН <***>) к МКПП (Р) (ОГРН <***>) о взыскании 333 874 руб. 21 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 333 874 руб. 21 коп., в том числе 222 582 руб. 81 коп. в виде пеней, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и начисленных за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 05.08.2013 № МФ-2 за период с 31.12.2017 по 02.02.2018, и 111 291 руб. 40 коп. в виде штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 05.08.2013 № МФ-2 ответчик допустил просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, который передал истцу право требования взыскания неустоек по договору цессии от 15.01.2019 № ОН.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что 02.02.2018 ответчиком и участником долевого строительства подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства, установленный п. 2.4 договора, изменен, срок передачи объекта установлен не позднее 30.06.2018.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что 05.08.2013 ООО «Мортон-Инвест» в качестве участника и ответчик в качестве застройщика заключили договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № МФ-2, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию комплекса на земельном участке по адресу: <...> пересечение с Мосфильмовской ул., - и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства частнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объекты долевого строительства перечислены в п. 1.1 договора – 297 помещений проектной площадью 23 543, 7 кв. м.

Согласно п. 2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен до 31.12.2015, а п. 2.4 договора устанавливает срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6-ти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016.

Согласно п. 4.3 договора доля участия участника долевого строительства составляет 3 178 399 500 руб.

По договору уступки права требования от 29.04.2015 № 11-0429-02/15, заключенному ООО «Мортон-Инвест» (сторона 1) и ООО «Столичные просторы» (сторона 2), последнему переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 05.08.2013 № МФ-2 в части объектов долевого строительства – 14-ти помещений площадью 1 016, 1 кв. м.

По договору уступки права требования от 23.12.2015 № МФ-1-1-16-6/2, заключенному ООО «Столичные просторы» (сторона 1) и гр-ном ФИО2 (сторона 2), последнему переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 05.08.2013 № МФ-2 в части объекта долевого строительства – помещения площадью 70, 3 кв. м.

Дополнительным соглашением от 02.02.2018 ответчик (застройщик) и гр-н ФИО2 (участник долевого строительства) согласовали срок передачи застройщиком объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6-ти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2018.

Согласно п. 2 соглашения стороны пришли к соглашению распространить действие дополнительного соглашения на отношения сторон, возникшие с момента его подписания.

Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 16.03.2018.

По передаточному акту 02.02.2018, подписанному застройщиком и участником долевого строительства, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства.

Таким образом, поскольку срок передачи объекта долевого строительства с учетом дополнительного соглашения от 02.02.2018 продлен сторонами до 30.06.2018, оснований для начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта в период с 13.12.2017 по 02.02.2018 не имеется, несмотря на заключение участником долевого строительства и истцом договора цессии от 15.01.2019 № ОН, по которому истцу передано право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве в отношении неустоек, начисленных за период с 01.07.2016 по 02.02.2018, в том числе пеней, предусмотренных п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 4 760 182 руб. 42 коп., и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 2 380 091 руб. 21 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167-170, гл. 29 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.



Судья О.А. Березова