Решение от 13 октября 2021 г. по делу № А79-3047/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3047/2021
г. Чебоксары
13 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муфазаловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр-т Московский д. 33 А ,

к закрытому акционерному обществу "Фирма "Центр", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Мичмана ФИО1 д. 34, кв. 205

при участии третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1"

о взыскании 360490 руб. долга по арендной плате с июня 2020 года по март 2021 года, пени в сумме 21321 руб. 25 коп. за период с 01.07.2020 по 01.04.2021

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.08.2021 № 039-26

от ответчика: не было

от третьего лица: не было

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерное общество "Фирма "Центр" о взыскании 383 811 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 29.10.2010 № 1689, в том числе: 360 490 руб. долга по арендной плате за июнь 2020 года – март 2021 года, 21 321 руб. 25 коп. пени за период с 01.07.2020 по 01.04.2021.

Определением суда от 16.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1".

Определением суда от 03.08.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение размера исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика 557 709 руб. 06 коп., в том числе: 508 886 руб. - долг по арендной плате за июнь 2020 года - июль 2021 года, 48 823 руб. 06 коп. - пени за период с 01.07.2020 по 03.08.2021.

Определением суда от 31.08.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточненное исковое заявление истца, которым он просил взыскать с ответчика долг по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары №1689 от 29.10.2020 за период с июня 2020 года по март 2021 года в размере 381 490 руб. 25 коп., пени за период с 01.07.2020 по 01.04.2021 в сумме 21 321 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнил иск просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 1689 от 29.10.2010 в размере - 381 811 руб. 25 коп., в том числе: 360 490 руб. - долг по арендной плате за период с июня 2020 по март 2021 (арендная плата составляет 36 349 руб. 00 коп./мес); 21 321 руб. 25 коп. - пени по арендной плате за период с 01.07.2020 по 01.04.2021.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточненное исковое заявление истца.

Ответчик в заседание суда представителя не направил. Доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела отсутствуют, на представленном в материалы дела конверте причиной возврата значится истек срок хранения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики".

В соответствии с договором № 1689 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 29.10.2010 (далее - Договор), заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (далее - Арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Мирный 1» (далее - Управляющая организация) и закрытым акционерным обществом «Фирма «Центр» (далее - Арендатор), последнему предоставлено во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение № 1, расположенное на первом и втором этажах двухэтажного панельного здания, общей площадью 181,5 кв.м. по адресу: <...> (далее - Помещение).

Помещение передано ответчику по акту передачи помещения арендатору от 29.10.2010.

Срок аренды в соответствии с п. 5 приложения 1.1 Соглашения об изменении договора № 1689 от 29.10.2010 аренды нежилого помещения по ул. Эльгера, 2,0 срок действия договора установлен с 01.09.2015 по 31.08.2020.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, уведомлением об отказе от договора от 15.07.2020 № 039-5571 договор аренды был расторгнут, ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней.

Указанное уведомление было отправлено ответчику 21.07.2020, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке.

Возврат помещения ответчиком по акту приема-передачи не произведен.

Согласно п.п. «д» п. 6.3 Договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого п. 3.3 Договора срока

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

17.01.2020 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу № А79-114/2020 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 67 923 (шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать три) руб. 19 коп. за период с ноября по декабрь 2019 года в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 29.10.2019 № 1689, пени в размере 187 (сто восемьдесят семь) руб. 49 коп. за период с 03.12.2019 по 09.01.2020.

15.07.2020 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу № А79-6438/2020 о взыскании задолженности в размере 181 745 (Сто восемьдесят одна тысяча семьсот сорок пять) руб. долга по арендной плате за период с января по май 2020 года, 2 490 (Две тысячи четыреста девяносто) руб. 80 коп. пеней за период с 02.03.2020 по 06.07.2020 по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по ул. Эльгера, <...> от 29.10.2010 № 1689.

Согласно п.6.9 Договора, расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка. Обязательство, которое возникло в период действия договора, действует до момента его надлежащего исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 1689 от 29.10.2010 за ответчиком числиться задолженность в размере 381 811 руб. 25 коп., в том числе: 360 490 руб. - долг по арендной плате за период с июня 2020 по март 2021 (арендная плата составляет 36 349 руб. 00 коп./мес); 21 321 руб. 25 коп. - пени по арендной плате за период с 01.07.2020 по 01.04.2021.

Претензией от 08.12.2020 № 039-10282 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате полученной тепловой энергии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в подпункте "а" пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика установленной договором неустойки является правомерным.

За период с 01.07.2020 по 01.04.2021 истец начислил ответчику пени в размере 21 321 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 29.09.2021 до 15 час. 00 мин. 30.09.2021, с 30.09.2021 до 16 час. 00 мин. 06.10.2021.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Фирма "Центр" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары долг в размере 360 490 (Триста шестьдесят тысяч четыреста девяносто) руб. по арендной плате с июня 2020 года по март 2021 года, пени в сумме 21 321 (Двадцать одна тысяча триста двадцать один) руб. 25 коп. за период с 01.07.2020 по 01.04.2021.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Фирма "Центр" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 636 (Десять тысяч шестьсот тридцать шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина