Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А43-32380/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32380/2017

город Нижний Новгород 12 февраля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Полозовой Дарьи Владимировны (шифр дела 3-723)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Голубевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (ОГРН <***>)

к ответчику Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН <***>)

о взыскании 67 611,39 руб. задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (директор)

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом)

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 67 506,35 руб. задолженности за содержание квартир № 165, 168, 169, 170, 171, 173, 174, 175, 176, 177, 179, 180 расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - МКД) за период с 06.03.2017 по 30.06.2017 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 307, 309, 310, 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком - собственником обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 06.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 06.12.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения, представил доказательства заблаговременного предоставления ответчику детальных расчетов спорной задолженности.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, явку своего представителя не обеспечил, в отзыве на исковое заявление просил истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с правилами статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом №7А по пр. Победы г. Кстово на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома от 01.04.2016, приказа Государственной жилищной инспекции Нижегородской области № 515-14-25-135/17 от 06.03.2017. На основании данного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений между истцом и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016.

Ответчик на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (утв. приказом Росимущества от 27.02.2009 N 49) осуществляет полномочия собственника квартир № 165, 168, 169, 170, 171, 173, 174, 175, 176, 177, 179, 180, расположенных в данном МКД, собственником квартир является Российская Федерация, что подтверждено ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Согласно пункту 4.1 договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на территории Кстовского района.

Постановлением Администрации г. Кстово Кстовского района Нижегородской области № 2-п от 19.01.2017 установлена плата за жилое помещение для граждан проживающих в жилых домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованные лифтом - 23,56 руб. с кв.м. общей площади в месяц.

Тарифы на ГВС, ХВС и электроэнергию установлены Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец за период с 06.03.2017 по 30.06.2017 включительно оказал ответчику услуги по содержанию жилых помещений на общую сумму 67 506,35 рублей.

Факт оказания услуг подтверждается информацией с официального сайта "Реформа ЖКХ" и доказательственно не опровергнут ответчиком.

Ответчик оплату оказанных услуг не осуществил. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к правоотношениям до 01.01.2017).

С 01.01.2017 в жилищное законодательство РФ внесены изменения, связанные с изменением состава платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч.9 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 января 2017 года применяются положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст.156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником квартир в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку истец выбран на основании протокола внеочередного общего в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.

Возражения по существу расчета в части задолженности по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не представлены, дательные расчеты истцом заблаговременно перед ответчиком раскрыты.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 06.03.2017 по 30.06.2017 в добровольном порядке ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании заявленной задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве судом рассмотрены и отклонены как необоснованные. Расчет задолженности, произведенный истцом судом признан верным, тарифы подтверждены. Ответчик не был лишен возможности ознакомиться с данным расчетом и представить контррасчет.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика исходя из уточненной цены иска.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (ОГРН <***>) 67 506,35 руб. задолженности, а также 2 700 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (ОГРН <***>) из федерального бюджета 4 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №296 от 21.09.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Полозова