Решение от 24 января 2018 г. по делу № А46-19708/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19708/2017
25 января 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва - помощником судьи Голдыревой В.А., после перерыва – помощником судьи Леванович Я.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инком» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-11139 от 23.12.2016,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.09.2017 (предъявлено служебное удостоверение),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.01.2018 № 1/18-И (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инком» (далее - ООО «Инком», Общество, ответчик) о признании недействительным договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-11139 от 23.12.2016, заключенного между ООО «Инком» и Департаментом; об обязании Общества вернуть в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623 площадью 6 321 кв.м, расположенный в 340 м по направлению на запад от здания, имеющего адрес: город Омск, Кировский административный округ, бульвар Архитекторов, дом 35.

Определением от 21.12.2017 судом принят к производству встречное исковое заявление ООО «Инком» к Департаменту о понуждении последнего заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623 площадью 6 321 кв.м, находящегося примерно в 340 м по направлению на запад от ориентира - здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, бульвар Архитекторов, дом 35, так как он был передан арендатору - ответчику по договору № Д-Кр-31-9197 от 01.06.2012 (государственная регистрация договора аренды от 18.06.2012), заключенному Департаментом и Обществом на условиях, аналогичных прежнему указанному договору Д-Кр-31-9197 от 01.06.2012, без проведения торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением суда от 21.12.2017 в отдельное производство выделены требование Департамента к ООО «Инком» об обязании последнего вернуть в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623 площадью 6 321 кв.м, расположенный в 340 м по направлению на запад от здания, имеющего адрес: город Омск, Кировский административный округ, бульвар Архитекторов, дом 35, а также встречные исковые требования Общества о понуждении Департамента заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623 площадью 6 321 кв.м, находящийся примерно в 340 м по направлению на запад от ориентира - здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, бульвар Архитекторов, дом 35, так как он был передан арендатору - ответчику по договору № Д-Кр-31-9197 от 01.06.2012 (государственная регистрация договора аренды от 18.06.2012), заключенному между Департаментом и Обществом на условиях, аналогичных прежнему указанному договору Д-Кр-31-9197 от 01.06.2012, без проведения торгов.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование Департамента к ООО «Инком» о признании недействительным договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-11139 от 23.12.2016, заключенного сторонами.

В судебном заседании представитель ООО «Инком» заявленные требования признала в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации города Омска от 15.05.2012 № 691-п «О предоставлении в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 земельного участка по бульвару Архитекторов в Кировском административном округе города Омска» между Департаментом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № Д-Кр-31-9197 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир – здание, участок находится примерно в 340 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: город Омск, Кировский административный округ, бульвар Архитекторов, дом 35) общей площадью 6 321 кв.м, для строительства автосалона (салона по продаже автотранспортных средств).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) 18.06.2012 за номером 55-55-01/143/2012-328.

Соглашением, зарегистрированным 22.08.2012 за номером 55-55-01/201/2012-400, все права и обязанности арендатора начиная с 26.07.2012 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Карбургер».

По соглашению, зарегистрированному в установленном порядке 27.01.2014 за номером 55-55-01/015/2014-742, права и обязанности арендатора по договору аренды № Д-Кр-31-9197 с момента его государственной регистрации (27.01.2014) перешли к ООО «Инком».

Позже в адрес последнего было направлено Извещение от 01.03.2016 № Исх-ДИО/2905 об отказе от договора аренды земельного участка от 18.06.2012 № Д-Кр-31-9197.

В результате контрольных мероприятий, проведенных Департаментом 19.04.2016 (Акт проверки целевого использования земельного участка № 136-ц), установлено, что спорный участок представляет собой пустырь, покрытый травяной растительностью. Границы участка на местности с юго-западной стороны (со смежным земельным участком с кадастровым номером 55:36:13 01 27:584) обозначены ограждением, выполненным из металлического профильного листа, Другие границы участка на местности видимыми ориентирами не обозначены. Доступ на участок свободный. Строительные или иные работы не осуществляются.

28.12.2016 Департаментом вынесено распоряжение № 3802 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка» начиная с 02.06.2016.

В связи с вынесением 10.03.2017 старшим следователем второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Омской области ФИО4 постановления о производстве выемки в рамках уголовного дела № 816575 Департаменту стало известно о существовании договора аренды № Д-Кр-31-11139 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623, являющегося предметом договора № Д-Кр-31-9197.

Поскольку и истца оригинал договора аренды № Д-Кр-31-11139 отсутствовал, в реестре договоров пользования имуществом таковой не числился, начисления арендной платы не производились, оплата по договору также не производилась, сведениями о данном договоре Департамент не располагал, истцом был направлен запрос в Управление Росреестра по Омской области о предоставлении надлежащим образом заверенной копии договора аренды № Д-Кр-31-11139.

Управлением Росреестра по Омской области в адрес Департамента направлена копия договора аренды от 19.11.2015 № Д-Кр-31-11139 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, предоставленного для строительства (завершения строительства), без проведения торгов.

Согласно последнему Департамент (арендодатель) предоставляет, а ООО «Инком» (арендатор) принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623 площадью 6 321 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир – здание, участок находится примерно в 340 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: город Омск, Кировский административный округ, бульвар Архитекторов, дом 35) для строительства автосалона (салона по продаже автотранспортных средств).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Омской области 23.12.2016 за номером 55-55/001-55/333/001/2016-1428/2.

На момент рассмотрения настоящего спора регистрационная запись о зарегистрированном праве аренды ООО «Инком» в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 27:623 по договору аренды № Д-Кр-31-11139 от 19.11.2015 не погашена.

Сославшись на недействительность договора аренды № Д-Кр-31-11139, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования Департамента подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд должен установить, соответствует ли признание иска закону и не нарушает ли права других лиц, а также проверить у лица, заявившего о признании иска, соответствующих полномочий (ч. 5 ст. 49, ст. 62 АПК РФ).

В соответствии со ст.ст. 49, 70, 138, абз. 6 ч. 4 ст. 170 АПК РФ признание иска является самостоятельным основанием для его удовлетворения.

Поскольку признание ООО «Инком» иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст. 49 АПК РФ считает возможным принять признание заявленных требований.

По правилам ст. 70 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд считает требования Департамента как законные, обоснованные и признанные заинтересованным лицом, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Департамент, в силу пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644024, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией г.Омска за номером 294-П) удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды от 19.11.2015 № Д-Кр-31-11139 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, предоставленного для строительства (завершения строительства), без проведения торгов (зарегистрирован 23.12.2016), заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Инком» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инком» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644033, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 04.12.2012 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков