Решение от 8 декабря 2022 г. по делу № А07-19463/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 18, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19463/2022
г. Уфа
08 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2022

Полный текст решения изготовлен 08.12.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311028031500323)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сафарпетролеум» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 250 руб.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сафарпетролеум» (далее – ООО «Сафарпетролеум», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 250 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Сафарпетролеум» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 11Л-2021 от 01.10.2021, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 102 (номер на поэтажном плане 102), общей площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж.

Арендодатель обязуется в срок до 11.10.2021 передать арендатору помещение по акту приема-передачи (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязуется в срок до 11.10.2021 принять помещение по акту приема-передачи, вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором (пункт 2.6, 2.11 договора).

Стороны установили, что ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 39 750 руб., из расчета 750 руб. за 1 кв.м, арендуемой площади (пункт 3.1 договора).

Арендная плата оплачивается арендатором путём перечисления до 10 числа текущего месяца на банковский счёт по реквизитам, указанным в договоре. Непредставление арендодателем счета на оплату арендной платы не является основанием для ее неуплаты арендатором в установленные договором сроки (пункт 3.2 договора).

Стороны особо оговорили, что арендная плата за период с 11.10.2021 по 31.10.2021, включительно, в размере 26 927 руб. 42 коп., оплачивается арендатором в срок до 25.10.2021 (пункт 3.3. договора).

Помимо арендной платы, в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора, арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы - 39 750 руб. (пункт 3.3.1 договора)

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи помещений в аренду от 11.10.2021.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в общей сумме 119 250 руб. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представил. В возражениях на исковое заявление указал, что лицо, подписавшее договор аренды от имени ООО «Сафарпетролеум», не имело на то полномочий, истцом не представлено доказательств, подтверждающих одобрение сделки.

Указанные возражения ответчика судом не принимаются на основании следующего.

Согласно п.2 статьи 431.1 ГК РФ, сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку с момента передачи имущества в аренду арендатор длительный период использовал спорное имущество по назначению, замечаний, возражений по состоянию имущества не заявлял, оснований для удовлетворения заявленных возражений не имеется.

Таким образом, возражение ответчика относительно действительности договора аренды последовало после начала его исполнения (передачи имущества по акту приема-передачи), а также после подачи истцом искового заявления о взыскании задолженности, что свидетельствует о недобросовестности при заявлении соответствующих возражений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 119 250 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311028031500323) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сафарпетролеум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311028031500323) задолженность по арендной плате в размере 119 250 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 578 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истцов после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Л.В. Салиева