Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А06-1565/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1565/2019
г. Астрахань
04 июля 2019 года
резолютивная часть решения вынесена 04 июля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 111 877 руб. 05 коп., неустойки в сумме 9 530 руб. 92 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 111 877 руб. 05 коп., неустойки в сумме 9 530 руб. 92 коп.

Определением суда от 06.03.2019г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда Астраханской области от 25.04.2019 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное заседание по делу.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчиком отзыв и иные ходатайства в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что копии определений о принятии искового заявления к производству, а также о назначении дела к судебному разбирательству были направлены судом первой инстанции по адресу государственной регистрации ответчика, указанному в ЕГРИП.

Ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.01.2018г. заключен аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Бакинская/Донбасская, д.39/40 № 1118/3, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 73 кв.м., расположенного на третьем этаже трехэтажного здания по адресу: <...>/Донбасская, д.39/40, «Астор».

Срок договора аренды установлен с момента подписания сторонами акта приёма-передачи помещения арендатору и по 30.11.2018 года.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения, арендодатель передал, а арендатор принял указанное выше помещение.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендатор обязан выплачивать арендодателю платежи, состоящие из базовой части и переменной части.

Базовая арендная плата уплачивается за пользование помещением с даты начала и до истечения срока аренды, определяется по ставке 600 руб. за кв.м., не включая коммунальных платежей (п.4.2 договора).

Переменная часть платежей состоит из коммунальных платежей. (п.4.2.1. договора).

Согласно п.4.2.2. договора коммунальные платежи определяются в зависимости от потребления коммунальных услуг арендатор в помещении.

Согласно п.4.4.1.1. договора базовая арендная плата, начиная со второго месяца аренды, подлежит оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10 числа календарного месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п.4.3.2. договора коммунальные платежи за помещения выплачиваются арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца арендодатель до 10 числа следующего месяца выставляет счет арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов, установленных Правительством РФ. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с даты выставления счета арендодателем.

Пунктом 5.1. договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, указанной в приложении №4 к договору, на расчетный счет арендодателя.

В Приложении к данному договору указано что арендатор не вправе изменять торговое наименование, ассортимент торговых марок, а также специализацию коммерческой деятельности без уведомления и письменного согласования с арендодателем, в противном случае арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 9.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по уплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды № 1118/3 от 01.01.2018г. в сумме 111 877 руб. 05 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил неустойку в сумме 9 530 руб. 92 коп.

Направленная в адрес ответчика 15.01.2019г. претензия с требованием об оплате долга и пени и расторжении договора аренды ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность в сумме 111 877 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по оплате за использование помещения по договору аренды исполнил ненадлежащим образом.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате аренды в заявленной сумме 111 877 руб. 05 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 9 530 руб. 92 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 9.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчетам истца размер начисленной неустойки составил 9 530 руб. 92 коп.

Установив факт нарушения обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени в сумме 9 530 руб. 92 коп. произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его правильным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме 9 530 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 111 877 руб. 05 коп., неустойку в сумме 9 530 руб. 92 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 642 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова