Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-237059/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-237059/16-10-2043
16 октября 2017г.
г. Москва


Решение объявлено 08 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Пуловой Л.В., единолично, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА" (ОГРН <***>)

к ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" (ОГРН <***>),

третье лицо: Управление делами Президента РФ,

о понуждении управляющей организации к исполнению обязательств

с участием:

от истца: ФИО2 по дов. №УЭЖФ-3167 от 08.11.2016г.;

от ответчика: ФИО3 по дов. №б/н от 21.12.16,,

Установил:

иск заявлен, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению проникания влаги (протечек) в помещение подземного гаража, расположенного по адресу: <...>, проведя ремонт гидроизоляции ограждающих конструкций подземного гаража.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Рассмотрев представленные доказательства по делу, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав результаты проведенной независимой судебной экспертизы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что в оперативном управлении истца находятся помещения подземного гаража, являющиеся собственностью Российской Федерации, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик является управляющей организацией в вышеуказанном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункты "а", "б", "г", "е").

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами № 170, в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор, заключенный с управляющей компанией.

Как следует из материалов дела, с 2012г. по настоящее время в подземном гараже дома периодически происходят протечки воды, что наносит ущерб имуществу.

Источник протечки входит в состав общего имущества собственников дома.

ООО «Экспертная компания «ТехПроектСтрой» проведена судебная строительно-технической экспертизы в рамках настоящего дела, по результатам которой установлено, что протечки имею место до настоящего времени.

Эксперт установил, что наличие влаги (протечек) обусловлено повреждением (износом) гидроизоляции ограждающих конструкций подземного гаража.

Для проведения работ по восстановлению наружной гидроизоляции подземной части жилого дома требуется разработка проектной документации на капитальный ремонт специализированной организацией, имеющей допуск СРО на данные виды работ.

Собственники помещений многоквартирного дома не обязаны выявлять лиц, непосредственно нарушивших требования к проведению работ с общедомовым имуществом, сохранность которого находится в период управления домом в ведении управляющей организации.

Управляющая организация не лишена права предъявить регрессный иск к лицу, непосредственно приведшему общедомовое имущество без согласия собственников и соответствующего разрешения полномочного органа в состояние, выявленное в ходе проверки.

В статье 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 71,75, 110, 102, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению проникания влаги (протечек) в помещение подземного гаража, расположенного по адресу: <...>, проведя ремонт гидроизоляции ограждающих конструкций подземного гаража.

Взыскать с ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФГБОУ УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РФ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. госпошлины и 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. за проведение экспертизы по делу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СудьяЛ.ФИО4