Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А43-44229/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-44229/2018

г. Нижний Новгород 26 февраля 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения 20 февраля 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-300),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Гранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316774600086437, ИНН <***>), г.Москва,

о взыскании 506 285 руб. 95 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 - доверенность от 01.06.2018;

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Гранд» (далее - ООО «Компания Гранд», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании:

- 400 790 рублей 09 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды части здания от 08.02.2016 № 32/16;

- 64 760 рублей 64 копейки пени за период с 11.05.2017 по 15.01.2018 по договору аренды части здания от 08.02.2016 № 32/16, начисленные на сумму задолженности по арендной плате;

- 22 735 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2018 по 23.10.2018.

Истец до судебного заседания представил письменные пояснения с приложением акта сверки взаимных расчетов на 31.03.2017.

Письменные пояснения истца приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск, каких-либо процессуальных ходатайств не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 20.02.2018, изготовление полного текста решения отложено до 26.02.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, 08.02.2016 ООО «Компания Гранд» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды части здания№ 32/16, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду по акту приема-передачи от 08.02.2016 часть нежилого здания Торгового центра «Олимп», (назначение: нежилое здание, площадь 20005,4 квадратных метров, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 52:18:0060216:3206), по адресу: <...>, общей площадью 35,8 квадратных метров за № 19, расположенную на первом этаже здания, а арендатор обязуется использовать помещение по прямому назначению и своевременно выплачивать за него арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Граница сдаваемой в аренду части здания выделена на плане, содержащемся в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 1.2 договора, сдаваемое в аренду помещение представляет собой часть здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2015, серия <...> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем 10.07.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-52/126-52/126/111/2015-4163/1.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещении передается для осуществления арендатором коммерческой деятельности: розничная торговля пивом и сопутствующими товарами.

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован 31.05.2016.

Согласно пункту 3.1. договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением, которая состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно пункту 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за временное пользование помещением, а также оплату эксплуатационных услуг, перечень которых определяется Приложением № 5 к настоящему договору.

Постоянная составляющая арендной платы за аренду помещения устанавливается в размере 10 процентов от товарооборота арендатора в месяц в помещении в текущем месяца за предыдущий. Размер постоянной составляющей арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с увеличением официально установленного Росстатом уровня инфляции, но не чаще одного раза в год, в предварительным письменным уведомлением арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты изменения.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется предоставить арендодателю отчет об обороте арендатора в срок не позднее 10-ого числа текущего месяца за предыдущий месяц. Форма отчета согласована сторонами в Приложении № 9 к договору.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор обязуется оплачивать постоянную составляющую арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя, основанного на отчете об обороте арендатора.

Пунктом 3.6 договора установлено, что переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы на содержание помещения, а именно:

- расходы на электроснабжение.

В соответствии с пунктом 3.7 договора датой начала начисления переменной составляющей арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Датой начала начисления постоянной составляющей арендной платы считается дата подписания договора.

Начисление арендной платы прекращается с даты фактического возврата помещения арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор осуществляет оплаты переменной составляющей в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета.

В пункте 7.1.1 договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы (постоянной и/или переменной составляющих), арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.02.2016 стороны внесли следующие изменения в договор аренды от 08.02.2016 № 32/16:

Изложить пункт 1.2. Договора в следующей редакции:

«1.2. Сдаваемое в аренду помещение представляет собой часть здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2015, серия <...> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем 10.07.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-52/126-52/126/111/2015-4163/1. Помещение никому не продано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Стороны обладают информацией и не возражают относительно того, что здание, в котором расположено арендуемое помещение, обременено правами третьих лиц, а именно:

- ипотека в пользу АО «Эксперт Банк» по договору о залоге № НКЛ/ННОВ/2014-041-ДЗ/02 от 02.09.2014».

2. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, действуют условия Договора.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.2016 стороны внесли следующие изменения в договор аренды от 08.02.2016 № 32/16:

Дополнить договор аренды части здания № 32/16 от 08.02.2016 Приложением № 5.1 – Методика расчета Эксплуатационного платежа (являющимся неотъемлемой частью договора).

16.01.2018 по взаимному согласию стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды части здания № 32/16 от 08.02.2016.

16.01.2018 в связи с расторжением договора по акту приема-передачи арендодатель принял часть нежилого помещения.

В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.

28.03.2018 стороны провели сверку взаимных расчетов за период с 01.04.2017 по 28.03.2018, согласно которой задолженность ответчика перед истцом составляет 400 790 руб. 09 коп.

Письмом от 03.04.2018 № б/н ответчик гарантировал непогашенную сумму долга оплатить до 10.07.2018.

Истец направил ответчику претензию от 16.07.2018 с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. Надлежащие доказательства направления данной претензии от 16.07.2018 в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д.20).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается универсальными передаточными документами т 30.04.2017 №218, от 31.05.2017 №262, от 30.06.2017 №305, от 31.07.2017 №368, от 31.08.2017 №418, от 30.09.2017 №448, подписанными сторонами и скрепленными печатями сторон.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 400 790 руб. 09 коп. долга является правомерным и обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 64 760 руб. 64 коп. за период с 11.05.2017 по 15.01.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.1.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим договорам и принят.

Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 64 760 руб. 64 коп. за период с 11.05.2017 по 15.01.2018 являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением 16.01.2018 договора аренда, истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 735 руб. 22 коп. за период с 16.01.2018 по 23.10.2018.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт пользования чужими денежными средствами подтверждается материалами дела.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет процентов не оспорил, контрасчет не представил.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 735 руб. 22 коп. за предъявленный период признается судом обоснованным и правомерным, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316774600086437, ИНН <***>), г.Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Гранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 790 руб. 09 коп. долга, 64 760 руб. 64 коп. пени за период с 11.05.2017 по 15.01.2018 и 22 735 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2018 по 23.10.2018; а также 12 766 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Судья А.Н. Дерендяева