Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А84-5307/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5307/2025
23 июня 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть объявлена 05.06.2025.

Полный текст изготовлен 23.06.2025.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповой А.В., рассматрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 7 дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – Акционерному обществу "Севастопольское управление дорожного строительства" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.10.2024 № 130,

от ответчика – Кара В.А., по доверенности от 19.06.2024

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании  пени по договору аренды земельного участка от 26.01.2007 (зарегистрирован 26.01.2007 под № 2007/32) за период с 22.12.2014 по 28.02.2025 в размере 721 239,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в размере 350 873,10 руб., а всего - 1 072 112,44 руб.

Истец на иске настаивал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Ответчик представил отзыв на иск, указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд счел возможным 27.09.2024 завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела

Изучив материалы дела, судом установлено следующие фактические обстоятельства по делу.

26.01.2007 г. между Севастопольским городским Советом (далее - Истец Арендодатель) и Акционерным обществом «Севастопольское управление дорожного строительства» (далее - АО «Севдорстрой», Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5949 га, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение земельного участка - для обслуживания административного здания и зданий и сооружений ремонтно-механических мастерских (Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земли от 25.09.2012 г.) (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 26.01.2007 г. под № 2007/32.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей Акционерное общество «Севастопольское управление дорожного строительства» зарегистрировано в качестве юридического лица на территории Российской Федерации (ОГРН <***>; ИНН <***>).

м
В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды, нормативная денежная оценка с 01.01.2012 составляет 7 994 914,72 грн.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается до 07.02.2012 в соответствии сп. 5.1. ст. 288 Налогового кодекса Украины в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка, с 07.02.2012 устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 г. № 1348 (в редакции от 13.02.2002 г.) (далее - Методика), в размере: 5 % (пяти процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная цена                          Ставка арендной                    Сумма годовой

земельного участка                х        платы                          х             арендной платы

(грн.)                                  (%)                                                      (грн.)

Согласно п. 4.4. Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.

В соответствии с п. 4.5. Договора аренды, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

Постановлением Правительства от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21.03.2014 г.», установлено, что с 01.01.2015 г. по указанным договорам базовая ставка арендной платы на 2015 год равняется арендной плате за 2014 год, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015 год (курс 3, 55525).

Согласно расчётам истца: годовая арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составляет 1 421 196,03 руб.; годовая арендная плата за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 составляет 1 482 307,46 руб.; годовая арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 870 935,02 руб.; годовая арендная плата за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 составляет 897 063,07 руб. На основании Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 № 110-ПП на период с 01.03.2020 по 30.06.2020 была предоставлена 100% отсрочка по арендной плате, а на период с 01.07.2020 по 30.09.2020 - 50% отсрочка. Годовая арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 897 063,07 руб. Годовая арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 930 254,40 руб.

В соответствии с п. 4.8. Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В соответствии со ст. 129.4 Налогового кодекса Украины пеня начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 721 239,34 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее выполнение обязательств в размере 350 873,10 руб.

Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды от 02.11.2024 № П/ЗУ-002606 (ценное письмо от 13.11.2024), которое осталось без удовлетворения, что явилось причиной обращения в суд с указанным иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года, если специальные сроки для предъявления такого требования не предусмотрены законом.

На основании статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Пленум N 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, срок исковой давности по требованиям, возникшим до 31.01.2022, истек, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.


Судья

А.Ф. Лигерман