Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А46-17017/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-17017/2020
16 декабря 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Капитал-Строй», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Крафт», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Крафт», ответчик) о взыскании 66 613 руб. 42 коп. долга по арендной плате, неустойке, коммунальных платежей,

при участии в судебном заседании от ООО «Капитал-Строй» – ФИО2 (по доверенности от 19.12.2019);

от ООО «Крафт» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крафт» о взыскании задолженности по договору аренды нестационарного торгового объекта от 26.05.2020 № С704-2 в размере 66 613 руб. 42 коп., в том числе 23 625 руб. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2020 по 30.06.2020, 33 532 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 22.07.2020, 3 563 руб. 04 коп. задолженности по внесению коммунальных платежей, 5 893 руб. 12 коп. неустойки (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшей в рамках договора аренды нестационарного торгового объекта от 26.05.2020 № С704-2.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон определением от 13.11.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 09.12.2020.

Представитель истца в судебном заседании от 09.12.2020 поддержал исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что определение суда от 30.09.2020 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и определение от 13.11.2020 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении судебного заседания, размещены на официальном сайте Арбитражного суда Омской области 01.10.2020 и 14.11.2020 соответственно, а также направлены сторонам, в том числе, ответчику по адресу государственной регистрации: 644504, <...>, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми конвертами.

Таким образом, в соответствии со статьей 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В свою очередь, ООО «Крафт», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

26.05.2020 между ООО «Капитал-Строй» (арендодатель) и ООО «Крафт» (арендатор) заключен договор аренды нестационарного торгового объекта № С704-2 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект (далее – НТО), общей площадью 15,75 кв.м, расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица Заозерная, дом 11, корпус 1, остановка общественного транспорта «Первомайский рынок».

Пунктом 5.1.1 Договора предусмотрено, что для обеспечения добросовестного исполнения Договора арендатор в течение 3 календарных дней с даты подписания Договора обязан внести обеспечительный платеж в размере 47 250 руб., НДС не облагается (депозит), который удерживается арендодателем весь срок действия Договора без начисления процентов за его использование.

В силу пункта 5.1.5 Договора в случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендатора, сумма внесенного депозита арендодателем арендатору не возвращается и остается у арендодателя в качестве компенсации упущенной выгоды.

В соответствии с пунктом 5.2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 47 250 руб. в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

При этом в течение первых 21 календарного дня срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата арендатору не начисляется («арендные каникулы»).

По условиям Договора оплата арендной платы производится не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному, на основании счета, который арендодатель направляет арендатору не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа (пункт 5.2.3 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2.6 Договора арендатор компенсирует арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3-х банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на компенсацию затрат в соответствии с тарифами электроснабжающей организации, но не позднее 10-го числа каждого текущего месяца.

Письмом от 06.07.2020 арендатором в адрес арендодателя направлено уведомление о расторжении Договора.

22.07.2020 в связи с досрочным расторжением Договора арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял торговый объект, общей площадью 15,75 кв.м, расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: город Омск, Советский административный округ, улица Заозерная, дом 11, корпус 1, остановка общественного транспорта «Первомайский рынок».

По утверждению истца, ответчик не исполнил обязательства по Договору в общей сумме 60 720 руб. 30 коп., из которых 23 625 руб. задолженности по внесению арендной платы за период с 16.06.2020 по 30.06.2020, 33 532 руб. 26 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2020 по 22.07.2020, 3 563 руб. 04 коп. задолженности по внесению коммунальных платежей.

27.07.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и компенсировать стоимость потребленной электрической энергии по Договору, однако до настоящего времени обязательства по Договору надлежащим образом ООО «Крафт» не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно пункту 6.4 Договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с просрочкой внесения ответчиком платежей по Договору истцом ООО «Крафт» начислена неустойка в размере 5 893 руб. 12 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору послужило основанием для обращения ООО «Капитал-Строй» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Капитал-Строй», исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял рассматриваемый торговый объект, что подтверждается актом приема-передачи от 26.05.2020.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору в полном объеме.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору, ООО «Крафт» в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Капитал-Строй» о взыскании с ООО «Крафт» задолженности по арендной плате по Договору за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 в размере 23 625 руб., задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.07.2020 по 22.07.2020 в размере 33 532 руб. 26 коп. и задолженности по внесению коммунальных платежей по Договору в размере 3 563 руб. 04 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «Крафт» неустойки по Договору в размере 5 893 руб. 12 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Капитал-Строй», государственная пошлина в размере 2 665 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крафт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в сумме 66 613 руб. 42 коп., в том числе:

- 23 625 руб. – задолженность по арендной плате за период с 16.06.2020 по 30.06.2020;

- 33 532 руб. 26 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 22.07.2020;

- 3 563 руб. 04 коп. – задолженность по внесению коммунальных платежей;

- 5 893 руб. 12 коп. – неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшую в рамках договора аренды нестационарного торгового объекта от 26.05.2020 № С704-2,

а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 665 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер