Решение от 18 октября 2021 г. по делу № А79-5132/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5132/2021
г. Чебоксары
18 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Академия дизайна Плюс", ОГРН:1062130009721, ИНН: 2130006871,428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский <...>

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский проспект д. 33 А

об урегулировании возникших при заключении договора разногласий,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.06.2021,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.05.2021 № 039-14,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Академия дизайна Плюс" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее - ответчик) об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, заключив договор в следующей редакции:

№ пункта

Редакция Продавца

Редакция Покупателя

п.1.3.

По тексту договора

Выкупная стоимость (продажная цена) Нежилого помещения составляет 308000 (три миллиона восемьдесят тысяч)

рублей без учета НДС.

п. 2.1.

По тексту договора

Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3.настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

-в течение 59-ти месяцев по 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей ежемесячно

-в течение 60-го месяца 12000 (двенадцать тысяч) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

п.4.1.

По тексту договора

За нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве от 07.07.2021, указав, что проект договора истцом получен 13.04.2021 и подписан 11.05.2021, а протокол разногласий направлен 20.05.2021, т.е. после подписания договора купли-продажи и по истечении 30 дней со дня получения оферты. При этом 07.06.2021 истцом получено распоряжение № 171-р от 02.06.2021 о передаче нежилого помещения ООО "Академия дизайна плюс" без каких либо возражений со стороны Общества. Таким образом, ссылка истца на статью 446 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса, по которым у сторон имелись разногласия, для определения условий договора в соответствии с решением суда, неосновательна.

В ходе судебного заседания представитель истца просил суд принять уточнение иска, а именно: признать недостоверным отчет №2207/189/58 от 18.03.2021, составленный ООО "Ариороса", об оценке рыночной стоимости нежилых комнат №2-7 нежилого помещения №7, расположенных на цокольном этаже (литера А1 комнату №1 нежилого помещения №7, расположенную в антресоли (литера А1) и комнаты №3,4,8,11,12 нежилого помещения №7, расположенные на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), общей площадью 118,4 кв.м., находящихся по адресу: <...>, требованиями федерального закона от 29.08.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и стандартами оценочной деятельности"; изложить пункты договора № Н-б/н от 11.05.2021 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, в следующей редакции: п. 1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Нежилого помещения составляет 3080000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей без учета НДС.; п. 2.1. Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3.настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора: в течение 59-ти месяцев по 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей ежемесячно; в течение 60-го месяца 12000 (двенадцать тысяч) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

Одновременно представитель истца заявил ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Ариороса" и о назначении по делу судебной экспертизы по соответствию отчета об оценке рыночной стоимости спорных объектов.

Протокольным определением суда от 13.10.2021 в удовлетворении ходатайств истца о принятии уточнения исковых требований, о привлечении к участию в деле третьего лица, о назначении по делу судебной экспертизы отказано, в связи с отсутствием процессуальных оснований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы ела, суд установил следующее.

17.02.2021 ООО "Академия дизайна Плюс" обратилось в Администрацию города Чебоксары с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества, а именно: нежилых комнат №№2-7 (цокольный этаж литера А1), комнаты №1 (антресоль литера А1), комнат №№ 3, 4, 8, 11, 12 (первый этаж литера А), нежилого помещения №7, общей площадью 118,4 кв.м, расположенного в жилом четырехэтажном доме, находящемся по адресу: <...>.

Письмом от 09.03.2021 № 039-1757 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары уведомил о принятии данного заявления и о проведении работы по определению рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости.

30.03.2021 Администрация города Чебоксары приняла постановление от №549 об условиях приватизации объекта недвижимости со стоимостью (ценой продажи) в размере 4924000 руб. (без учета НДС) на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 2207/189/58 от 18.03.2021, подготовленного ООО "Ариороса".

Из материалов дела усматривается, что 26.04.2021 истец ознакомлен с отчетом об оценке рыночной стоимости от 18.03.2021 № 2207/189/58, о чем свидетельствует письменная отметка ФИО4 на письме Горкомимущества от 23.04.2021 № 039-3360.

Письмом от 05.04.2021 № 039-2654 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары направил истцу постановление Администрации города Чебоксары от 30.03.2021 №549, а также проект договора купли-продажи нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 11.05.2021, сторонами заключен без замечаний.

На основании данного договора Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары издано распоряжение от 02.06.2021 № 171-р о передаче нежилого помещения ООО "Академия дизайна Плюс", согласно которому надлежало передать вышеназванные нежилые помещения в срок до 11.06.2021 по акту.

Данное распоряжение в двух экземплярах, а также проект акта получены истцом 07.06.2021, о чем свидетельствует отметка о получении ФИО4

Впоследствии, как указывает истец, им в адрес ответчика направлен протокол разногласий к договору купли-продажи помещения, обремененного залоговым обязательством сопроводительное письмо с приложением, в том числе в связи с несогласием выкупной цены.

Ссылаясь на не подписание ответчиком протокола разногласий, истец обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 159-ФЗ).

Статьей 3 названного Закона предусмотрено, что субъекты малого предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 159-ФЗ орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 названного Закона.

Ввиду соблюдения истцом необходимых условий, установленных статьей 3 Закона № 159-ФЗ, сторонами заключен договор от 11.05.2021 в редакции, определенной ответчиком.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки названным нормам истец не представил доказательств направления протокола разногласий в адрес ответчика до подписания им договора от 11.05.2021.

По смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Следовательно, оснований полагать наличие между сторонами преддоговорного спора, подлежащего разрешению судом в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют.

Расходы на уплату государственной пошлины суд относит на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина