Решение от 10 марта 2025 г. по делу № А84-13171/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-13171/2024
11 марта 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2025.

Полный текст решения составлен 11.03.2025.


Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сапченок А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Экватор" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 369 от 04.02.1999 за период с 26.01.2015 по 30.09.2024,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 01.09.2024 № 8,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился к Обществу с ограниченной ответственностью "Экватор с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 369 от 04.02.1999 за период с 26.01.2015 но 30.09.2024 в размере 318 330,41 руб., из которых: - арендная плата - 313 054,49 руб.; - пени за просрочку оплаты - 2 739,50 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 563,42 руб.

Определением от 25.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. Сведения размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенном в отзыве.

Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом произведены, в отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие стороны по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Севастопольским городским Советом (далее - Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Экватор» (далее - Арендатор) 04.02.1999 г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,4362 га, расположенного по адресу: <...> (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 04.02.1999 г. под № 369 (далее - Договор).

Земельный участок зарегистрирован в Российской Федерации под кадастровым номером 91:03:002019:27 находится в собственности города Севастополя.

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закон города Севастополя от 30.12.2022 N 737-3C «О Правительстве Севастополя» (далее - №737-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Исходя из положений ст. 14 и ст. 21 N 737-3C Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со п.п. 3 п. 21 ст. 21 №737-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале hltp://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора аренды земельный участок предоставляется на условиях аренды сроком до 01.03.2013.

Согласно п. 5.1. Условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению сторон.

По истечении срока пользования земельным участком договор может быть пролонгирован на последующий срок, если ни одна из сторон не потребовала его расторжения (п. 5.2. Договора).

Истец указал, что в период пользования земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

Годовая арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством, решениями Севастопольского городского Совета и городской госадминистрации.

Согласно п. 2.3. Ставки арендной платы могут изменяться в соответствии с законодательством, нормативными актами, утвержденными Постановлениями Правительства и распоряжениями госадминистрации с момента, указанного в соответствующих документах.

Сроки внесения арендной платы установлены п.2.4 Договора аренды арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно до 15 числа, следующего за отчетным.

В связи с вышеизложенным и согласно расчету задолженности у ООО «Экватор» образовалась задолженность за период с 26.01.2015 по 30.09.2024 в размере 318 330 руб. 41 коп., из которых: арендная плата - 313 054 рубля 49 копеек, пени за просрочку оплаты - 2 739 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 563 рубля 42 копейки.

Как указывает истец, Департаментом в адрес Арендатора заказной корреспонденцией от 13.09.2024 направлялось письмо от 30.08.2024 № П/ЗУ-002499 - предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. Однако Ответчик, в установленный тридцатидневный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по Договору аренды не предпринял.

Требование истца осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платное использование земли в Российской Федерации, в том числе в форме арендной платы.

Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП (ред. от 01.04.2016) "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21.03.2014, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей по вышеназванному договору.

Судом установлено, что заявленные требования Департамента о взыскании задолженности с ООО «Экватор» в период с января 2015 по июль 2022гг. были предметом спора в деле Арбитражного суда города Севастополя №А84-7984/2023, решением по делу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 04.02.1999г. №369 за период с 01.01.2015 - 31.07.2022 в размере 4 614 410,90 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 3 278 997,37 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 237 243,29 руб. отказано.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, а также копии платежных поручений в подтверждение оплаты арендных платежей за период с 01.08.2022 по 30.09.2024 по Договору аренды №369 от 04.02.1999.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, о чем указано в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

Часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2015 по 30.09.2024 также не подлежат удовлетворению, так как в соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является обеспечением исполнения обязательств, основанием для ее взыскания является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, чего по данному делу не установлено.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не рассматривался судом в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.


Судья

А.Ф. Лигерман