Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А65-25068/2017

1634/2017-248587(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул. Ново-Песочная, д.40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А65-25068/2017

Дата принятия решения – 29 ноября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному коммерческому банку "Спурт" (публичное акционерное общество) г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества:

1) магазин промышленных товаров II очередь, назначение нежилое, 3-этажный, общей площадью 3 768 кв. м., находящийся по адресу: <...> пр-кт. Мира, в районе автомойки «Риат» кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:1240;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин промышленных товаров, общей площадью 1 080 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:47, находящийся по адресу: <...> пр-кт. Мира, в районе автомойки «Риат»; с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Современное строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>); Управление Росреестра по РТ и ГК «Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН <***>, ИНН <***>);

в отсутствие участвующих в деле лиц;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества:

1) магазин промышленных товаров II очередь, назначение нежилое, 3-этажный, общей площадью 3 768 кв. м., находящийся по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:1240;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин промышленных товаров, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:47, находящийся по адресу: <...> пр-кт. Мира, в районе автомойки «Риат».

В ходе рассмотрения дела суд в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле указанных третьих лиц.

Лицами, участвующими в деле отзывы на иск применительно к ст.51 АПК РФ не представлены.

В судебное заседание, лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей не направили.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что истец является собственником магазина промышленных товаров II очередь, назначение нежилое, 3-этажный, общей площадью 3 768 кв. м., находящееся по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:1240 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин промышленных товаров, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:47, находящийся по адресу: <...> пр-кт. Мира, в районе автомойки «Риат» (далее - спорные объекты недвижимости). Факт права собственности на спорные объекты закреплен свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2016г. серии АА № 782577 (л.д.47) и от 14.10.2014г. серия 16-АН 785984 (л.д.46)

Указанные объекты недвижимости на основании договора залога № <***>-зн (далее - договор залога) (л.д.17) заключенного истцом и АКБ «Банк «Спурт» (далее – банк) заложены в обеспечение кредитных обязательств ООО «Современное строительство» (далее – заемщик) по кредитному договору № <***> (кредитная линия с использованием системы Дистанционного банковского обслуживания от 9.02.2017г. (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРП, обременение объектов недвижимости ипотекой зарегистрировано в ЕГРП 21.02.2017 за № 16:52:040209:1240-16/022/2017-1 и № 16- 52:040209:47-16/022/2017-1.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк обязался предоставить заемщику невозобновляемую кредитную линию в общей сумме (максимальный размер (лимит)) 45 000 000 руб. на срок пользования по 31 декабря 2018 г., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее банку.

Однако в связи с финансовыми затруднениями и введением в отношении банка моратория, выдача кредита заемщику не состоялась.

28 апреля 2017 г. Приказом Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) № ОД-1136 на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» возложены функции временной администрации по управлению ответчиком сроком на шесть месяцев.

21 июля 2017 года Приказом Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) № ОД-2071 у ответчика отозвана лицензия на осуществление банковских операций, Приказом Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) № ОД-2073 в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций ответчику назначена временная администрация.

В связи с тем, что выдача денежных средств по кредитному договору не производилась, 24 мая 2017 года (исх. № 73) ООО «Современное строительство» обратилось к представителю государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с просьбой расторгнуть кредитный договор и снять обременение в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества, принадлежащего истцу.

26 мая 2017 года (исх. № 4070-38) от ответчика в адрес ООО «Современное строительство» поступил ответ на вышеназванное письмо, в котором указано, что в силу ст. 189.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге. При этом в данном письме ответчик выразил готовность расторгнуть кредитный договор и договор залога.

13 июня 2017 года (исх. № 171) ООО «Современное строительство» в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по кредитному договору.

23 июня 2017 г. ответчик передал ООО «Современное строительство» соглашение о расторжении кредитного договора от 29 мая 2017 г.

26 июня 2017 года исх. № 4688-03 ответчик выдал справку о том, что по состоянию на 13 июня 2017 г. задолженность у ООО «Современное строительство» перед ответчиком отсутствует.

Из материалов дела следует, что заемщик неоднократно обращался к банку с просьбой снять обременение со спорных объектов недвижимости, однако со ссылкой на введение моратория либо внешнего управления ему в этом было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием признать отсутствующим зарегистрированные обременения в отношении спорных объектов недвижимости.

Ответчиком факт отсутствия у заемщика обязательств по возврату кредита не оспаривается.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Из материалов дела следует, что в связи с невозможностью получения кредита по не зависящим от заемщика обстоятельствам, заемщик уведомил банк о расторжении кредитного договора 24.05.2017г. (л.д.22).

Согласно справке (л.д.26) у заемщика отсутствует ссудная задолженность перед банком, поскольку кредит не выдавался.

На момент рассмотрения дела обеспеченное залогом обязательство прекращено путем подписания 29.05.2017г. заемщиком и банком соглашения о расторжении кредитного договора.

В силу статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Таким образом, правоотношения сторон, связанные с указанным между истцом и банком 29.05.2017 года были прекращены и поэтому правовые основания для продолжения обременения спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно пунктам 52,53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В порядке ст.110 АПК РФ судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированные в ЕГРП 21.02.2017 за № 16:52:040209:1240-16/022/2017-1 и № 16-52:040209:47-16/022/2017-1 обременения ипотекой магазина промышленных товаров II очередь, назначение нежилое, 3-этажный, общей площадью 3 768 кв. м., находящееся по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:1240 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин промышленных товаров, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:52:040209:47, находящийся по адресу: <...> пр-кт. Мира, в районе автомойки «Риат».

Взыскать с акционерного коммерческого банка "Спурт" (публичное акционерное общество) г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального

предпринимателя Мингалимовой Дании Аглиулловны, г. Набережные Челны (ОГРН 314165015300068, ИНН 164701717958) 12000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Ю. Юшков