Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А40-27610/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

28.06.2024                                                                            Дело № А40-27610/24-11-180

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024

Полный текст решения изготовлен 28.06.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)       

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" (191025, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРСЕАНА" (142500, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ФИО1, ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД Г, БОЛЬШАЯ ФИО2, Д. 35Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2013, ИНН: <***>)

3) ФИО3

4) ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "ОБЪЕДИНЕНИЕ КУЛЬТУРНЫХ ЦЕНТРОВ ЮГО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (117513, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2012, ИНН: <***>, КПП: 772801001)

О признании, указании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО4 по доверенности от 18.12.2023, удостоверение,

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 19.03.2024, паспорт,

от третьего лица 4): ФИО6 по доверенности от 12.10.2023, паспорт,

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" о признании отсутствующим обременение № 77-77/006-77/006/005/2015-807/2 от 12.08.2016 нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002015:4340 по адресу: <...> в виде государственной регистрации договора аренды от 27.10.2015 № 5366, установленного в пользу ООО «Агроторг»; указании в резолютивной части, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части погашения записи о государственной регистрации обременения № 77-77/00677/006/005/2015-807/2 от 12.08.2016 нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002015:4340 по адресу: <...> в виде государственной регистрации договора аренды от 27.10.2015 № 5366, установленного в пользу ООО «Агроторг».

В качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРСЕАНА", ФИО3, ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "ОБЪЕДИНЕНИЕ КУЛЬТУРНЫХ ЦЕНТРОВ ЮГО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА".

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил свою позицию по спору.

Третьи лица 1-3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта Российской Федерации обращается в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

В собственности города Москвы находится нежилое помещение 2/П, на этаже подвал 0, площадью 56.7 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0002015:4340, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, запись Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о праве собственности № 77:06:0002015:4340-77/005/2018-7 от 20.12.2018.

Указанное помещение на протяжении длительного времени занимает ГБУК города Москвы «Объединение культурных центров Юго-западного административного округа». В помещении размещен книжный фонд Библиотеки № 182.

Вместе с тем в отношении указанного помещения с кадастровым номером 77:06:0002015:4340 в сведениях ЕГРН имеется запись № 77-77/006-77/006/005/2015807/2 от 12.08.2016 об обременении в виде аренды в пользу ООО «Агроторг» (далее -ответчик) в соответствии с договором аренды от № 5366 от 27.10.2015, заключенного между ООО «Марсеана» и ответчиком.

При этом, спорное помещение собственником городом Москвой в аренду не предоставлялось, Департамент не является стороной указанного договора.

Предметом указанного договора аренды выступают два помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002015:3342 и 77:06:0002006:2749, которые 15.08.2016 сняты с государственного кадастрового учета.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2011 по делу № А40-127291/10 признано право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 57.6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, помещение II, ком. 6.

Во исполнение указанного решения Объекты недвижимости по указанному адресу с кадастровыми номерами 77:06:0002015:3342 и 77:06:0002006:2749 были преобразованы в объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:06:0002015:4340 (спорный) и 77:06:0002015:4341.

На помещение 77:06:0002015:4340 зарегистрировано право собственности города Москвы от 20.12.2018.

Право собственности на помещение 77:06:0002015:4341 зарегистрировано за ФИО3, запись ЕГРН № 77:06:0002015:4341-77/051/2020-2 от 18.08.2020. Помещение также обременено арендой в пользу ответчика по указанному договору аренды.

Таким образом в настоящее время в сведениях ЕГРН в отношении помещения находящегося в собственности города Москвы, внесена запись об обременении в виде аренды в пользу ответчика по договору аренды, по которому указанное помещение не было ему передано, стороной по которому Департамент не выступает.

Существующая запись об обременении права в виде аренды ЕГРН нарушает права города Москвы и Департамента как собственника данного имущества.

Принимая по внимание факт признания права собственности города решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-127291/10 в 2011 года, на момент заключения договора аренды его стороны были осведомлены, что не обладают правами на спорное помещение. Также указанное помещение не предавалось во владение арендатору и не выбывало из владения города Москвы.

В соответствии с общим правилом невозможно передать больше прав на имущество, чем сам владеешь.

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ договор аренды от № 5366 от 27.10.2015 в отношении спорного помещения площадью 56.7 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0002015:4340 ничтожен, поскольку ООО «Марсеана» не являлась собственником имущества, передаваемого в аренду.

В соответствии со ст. 12, 216 и 304 ГК РФ собственнику предоставлено право защиты посредством предъявления вещного иска об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П.1 ст.8.1 ГК РФ установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчиком представлены письменные пояснения по делу, в которых он указал, что между ООО «Агроторг» и ООО «Марсеана» был заключен Договор аренды № 5366 от 27 октября 2015 г. Предметом указанного Договора с учётом Дополнительного соглашения № 1 от 15 февраля 2017 г. выступает помещение с кадастровым номером 77:06:0002015:4341 площадью 439,2 м2, расположенное в подвальной части здания по адресу: <...>. В свою очередь, предметом иска Департамента городского имущества г. Москвы является помещение с кадастровым номером 77:06:0002015:4340, на которое не распространяется действие указанного Договора. Таким образом, ООО «Агроторг» не использует помещение с кадастровым номером 77:06:0002015:4340 для своей хозяйственной деятельности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Департамент не является стороной договора аренды, не имеет других обязательственных отношений с ответчиком в отношении спорного помещения, не лишался владения помещением, надлежащим способом защиты выступает оспаривание записи о государственной регистрации обременения помещения, в связи с чем, требования Истца заявлены обоснованно.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал заявленные требования.

Госпошлина по делу распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 168, 216,  304 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение № 77-77/006-77/006/005/2015-807/2 от 12.08.2016 нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002015:4340 по адресу: <...> в виде государственной регистрации договора аренды от 27.10.2015 № 5366, установленного в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>).

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части погашения записи о государственной регистрации обременения № 77-77/006¬77/006/005/2015-807/2 от 12.08.2016 нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002015:4340 по адресу: <...> в виде государственной регистрации договора аренды от 27.10.2015 № 5366, установленного в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина