Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А71-5929/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-5929/2019
г. Ижевск
29 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2019 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский Автомобильный Завод» к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» о взыскании 8 168 497 руб. 47 коп. долга,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №172 от 20.12.2018,

ФИО2 – представитель по доверенности №45 от 19.06.2019,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности №202 от 09.04.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский Автомобильный Завод» (далее – общество «ЛАДА Ижевск», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» (далее – общество «ИжСпецМаш», ответчик) о взыскании 8 168 497 руб. 47 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества от 1 января 2010 года.

Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Ижевский автомобильный завод» (арендодатель) и обществом «ИжСпецМаш» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 1 января 2010 года (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 14223 кв.м в производственном корпусе, расположенном по адресу: <...>, а арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату (пункты 1.1., 2.1. договора).

Срок действия договора установлен сторонами до 31 декабря 2012 года.

Государственная регистрация договора аренды произведена 26 февраля 2010 года.

В связи с переходом права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Автомобильная Группа», переименованному в дальнейшем в Общество с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский Автомобильный Завод», арендодатель уведомил арендатора о переходе прав и обязанностей по договору аренды к новому собственнику.

Дополнительным соглашением от 16 декабря 2016 года стороны продлили срок действия договора аренды до 31 декабря 2021 года.

По условиям пунктов 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 15 апреля 2015 года) арендная плата состоит из двух частей: основной (постоянной) и дополнительной (переменной); основная часть арендной платы установлена сторонами в размере 1 560 832 руб. 02 коп. за календарный месяц и вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; условия и порядок расчетов за дополнительную часть арендной платы устанавливаются в Соглашении о ее расчете.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за период с июля по декабрь 2018 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований со ссылкой на ненадлежащее исполнение арендодателем обязанностей по обслуживанию системы освещения и капитальному ремонту производственного корпуса, а также на затраты, понесенные арендатором по замене светильников, уборке помещений и ремонту кровли.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что обязанности по уборке помещений и замене светильников возложены на арендодателя, опровергаются условиями пунктов 2.1.1. и 3.2.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 16 декабря 2016 года, в котором стороны установили, что в состав основной части арендной платы включается амортизация основных средств, налог на имущество, плата за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом арендатора общедоступных мест общего пользования, предусмотрев, при этом, в числе прочих, обязанность арендодателя содержать имущество в полной исправности в соответствии с требованиями санитарных, технических и иных норм, регулирующих порядок его эксплуатации.

Кроме того, периодическая замена электрических ламп и уборка помещений непосредственно связаны с производственной деятельностью арендатора и входят в состав расходов, учитываемых производителем при определении цены на его товары и услуги.

Возражения ответчика о его затратах на ремонт кровли не нашли в суде документального подтверждения, поскольку суду не представлено доказательств оплаты обществом «ИжСпецМаш» работ по ремонту кровли производственного корпуса, расположенного по адресу: <...>, и иных затрат, связанных с недостатками используемых нежилых помещений.

Представленными ответчиком в судебное заседание фотографиями также опровергаются его доводы о произведенном ремонте кровли.

Между тем, общество «ИжСпецМаш» вправе воспользоваться законодательно предусмотренными способами защиты прав арендатора, связанными с владением и пользованием недвижимым имуществом.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора и положения статей 309, 310, 408, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский Автомобильный Завод» 8 168 497 руб. 47 коп. долга; а также 63 842 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова