Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А40-229283/2017

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-229283/17-28-2000
19 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Медынский район» (249950, <...>, ОГРН <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «НПО «КОСМОС» (<...>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 373 023 руб. 71 коп. и расторжении договора аренды №74-10 от 04.06.2010г.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018г. №22;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.01.2017г. №3;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Медынский район» обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НПО «КОСМОС» о взыскании 3 373 023 руб. 71 коп. из них: 3 025 509 руб. 79 коп. долг по договору аренды №74-10 от 04.06.2010г., пени за период с 01.02.2014г. по 2-е полугодие 2016 года; о расторжении договора аренды №74-10 от 04.06.2010г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материала дела между Отделом управления муниципальным имуществом и закупок администрации муниципального района «Медынский район» , действующего от имени муниципального района «Медынский район» в лице заведующего отделом ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «НПО «КОСМОС» заключен договор аренды №74-10 от 04.06.2010г. на земельный участок общей площадью 119631 кв.м., с кадастровым номером 40:14:120116:115, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: Калужская область, северо-западная часть г.Медыни, предоставленный под строительство гидротехнического сооружения, сроком на пять лет с 04.06.2010г. до 04.06.2015г.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2010г.

Согласно п. 3.1 и п.3.2 договора арендная плата за использование земельного участка составляет 855 392 руб. 00 коп., 427 696 руб. 00 коп. в полугодие. Арендная плата вносится арендатором в срок до 15.07. и до 15.09 равными долями каждый год путем перечисления на счет.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.02.2014г. по 15.08.2017г. в размере 3 025 509 руб. 79 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в дело доказательствами, а факт наличия задолженности в размере 3 025 509 руб. 79 коп. подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен срок исковой давности - 3 года, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.п.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление направлено истцом 24.11.2017г. (согласно штампу отделения связи), т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период с февраля 2014г. по ноябрь 2014г., с учетом срока внесения арендной платы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание порядок и срок оплаты арендных платежей, пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.02.2014г. по 30.11.2014г., о котором заявлено ответчиком, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 24.11.2014г. по 15.08.2017г. в размере 2 312 683 руб. 19 коп.

Требование истца о взыскании пени, начисленной в соответствии с п.5.2 договора, исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки, подлежит удовлетворению лишь за период с 30.11.2014г. по 15.08.2017г. в размере 177 504 руб. 52 коп., с учетом применения положений ст.ст.196,200 ГК РФ о пропуске срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию №1631 от 05.05.2017г., с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а в случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось добровольно досрочно расторгнуть договор аренды.

Ответчик на претензии не ответил, договор аренды не расторг, образовавшуюся задолженность и пени не оплатил.

Статья 619 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данный перечень не является закрытым. В ст.619 ГК РФ указано на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Установленные ответчиком нарушения условий договора аренды являются основанием для его досрочного расторжения. В связи с чем, суд расторгает договор аренды №74-10 от 04.06.2010г.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в сумме 41 450 руб. 94 коп. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

На основании ст.ст.8, 12, 196, 199, 200, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НПО «КОСМОС» (<...>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района «Медынский район» (249950, <...>, ОГРН <***>) долг в размере 2 312 683 (два миллиона триста двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 19 коп. за период с 30.11.2014г. по 15.08.2017г. , пени в размере 177 504 (сто семьдесят семь тысяч пятьсот четыре) руб. 52 коп.

Расторгнуть договор аренды №74-10 от 04.06.2010г.

Во взыскании оставшейся суммы долга и пени отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НПО «КОСМОС» (<...>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 41 450 (сорок одна тысяча четыреста пятьдесят) руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина