Решение от 28 февраля 2022 г. по делу № А09-7437/2021

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7437/2021
город Брянск
28 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2022

Решение в полном объёме изготовлено 28.02.2022


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Армавирская межрайонная аптечная база» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга и расторжении договора,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.06.2021, от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Армавирская межрайонная аптечная база» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317325600043607, ИНН <***>, далее также – предприниматель) о взыскании 199 993 руб. 12 коп. долга по договору аренды нежилых помещений за владение и (или) пользование нежилым помещением общей площадью 698,3 кв.м. по адресу: <...> в период с 01.11.2020 по 31.12.2020 и расторжении договора аренды.

Определением от 27.08.2021 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 16.09.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд также установил следующее.

15.03.2020 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договора аренды нежилых помещений (далее также – договор), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование и нежилое помещение общей площадью 698,3 кв.м. по адресу: <...> за плату для его использования под производство (далее также – нежилое помещение). Срок аренды установлен сторонам в 11 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, с возможностью его последующей пролонгации. Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 15.03.2020 (п.п. 1.1, 1.3 договора, л.д. 30-34).

В соответствии с п.п. 2.1-2.2 договора за пользование нежилым помещением арендатор обязан ежемесячно в срок до 3 (третьего) числа месяца следующего за отчётным уплачивать арендную плату в размере 214 руб. 80 коп. за 1 кв.м. площади (в том числе НДС 20%), а с 01.11.2020 в размере 143 руб. 20 коп. за 1 кв.м. площади (в том числе НДС 20%) (дополнительное соглашение от 01.11.2020, л.д. 35). Передача, в том числе возврат имущества из аренды оформляются актом приёма-передачи (п.п. 4.5-4.7 договора).

По истечении срока действия договора предприниматель в отсутствие возражений со стороны общества продолжил пользоваться нежилым помещением площадью (л.д. 37).

Письмами от 21.07.2021 № 172 и от 02.09.2021 № 154 общество неоднократно направляло в адрес предпринимателя досудебные претензии, содержащие требование оплатить долг по арендной плате с приложением соглашения о расторжении договора аренды от 15.03.2020 (л.д. 36, 37, 51-53, 55).

Констатируя ненадлежащее исполнение предпринимателем обязанности по внесению арендной платы, общество обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании.

Требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды нежилого помещения (ст. 650 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 606, 614, 650 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в порядке, в сроки и в размере, определённом договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст.ст. 621, 610 ГК РФ).

Судом установлен факт владения и (или) пользования обществом в период с 01.11.2020 по 31.12.2020 нежилым помещением. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика 199 993 руб. 12 коп. долга перед истцом по договору аренды от 15.03.2020.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 199 993 руб. 12 коп. долга является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представленными в дело доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неоднократного неисполнения последним обязанности по внесению арендной платы по договору от 15.03.2020.

Направление обществом письмами от 21.07.2021 № 172 и от 02.09.2021 № 154 в адрес предпринимателя требований об оплате арендной платы и предложения расторгнуть договор свидетельствует о соблюдении порядка расторжения договора аренды (п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды от 15.03.2020 также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 13 000 руб. государственной пошлины (платёжные поручения от 09.07.2021 № 189 и от 31.08.2021 № 528, л.д. 7, 54) относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Армавирская межрайонная аптечная база» 199993 руб. 12 коп. долга, а также 13000 руб. в возмещение судебных расходов.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15 марта 2020 года между ООО «Армавирская межрайонная аптечная база» и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья Д.В. Азаров