Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А40-263889/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-263889/2020-181-1868
22 марта 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРЭКСИМ"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.1997 № М-04-007713 в размере 1 053 060,65 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 1 031 321,26 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 21 739,39 руб.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1673/20 от 29.12.2020г.

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 01.02.2021г., ФИО4 паспорт, ФИО5 по доверенности № 1 от 01.10.2018г.



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОРЭКСИМ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.1997 № М-04-007713 в размере 1 053 060,65 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 1 031 321,26 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 21 739,39 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, указывая на отсутствие задолженности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором «1» (в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2018) -Обществом с ограниченной ответственностью «ДОРЭКСИМ» (ответчик) - заключен договор от 21.01.1997 № М-04-007713 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 10978,75 кв.м из 18807 (в редакции дополнительного соглашения от 23.11.2018) кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации автобазы и под отстой уборочных машин. Договор заключен сроком до - на 49 лет.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной арендодателем 21.01.1997.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с пунктом 5.7 (с учетом приложения 2 к дополнительному соглашению от 23.11.2018) договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти России или г. Москвы без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 031 321,26 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из следующих обстоятельств.

Между ООО «Дорэксим» и Департаментом городского имущества города Москвы ранее был заключен договор аренды земельного участка от 21.01.1997г. №М-04-007713. расположенный по адресу: г. Москва. Остаповский проезд, владение 6 площадью 19 930 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002004:18 для эксплуатации автобазы и под отстой уборочных машин, в том числе для эксплуатации зданий и сооружений согласно пункта 1.3 Договора (трехэтажное кирпичное здание, двухэтажное кирпичное здание, пять одноэтажных кирпичных зданий) сроком до 21.01.2046г.

В связи с изменением состава недвижимого имущества арендатора и выбытием из собственности ООО "Дорэксим» зданий и сооружений, кроме корпуса №1 дома №6. с 2016 года по 2019 год ДГИ города Москвы были инициированы и проведены межевые работы по формированию земельного участка/его частей и был заключен новый договор аренды №М-о4-054815 от 19.11.2019т. площадью 13 652 кв.м. из состава земель населенных пунктов со сформированным новым кадастровым номером 77:04:0002004:2603 под эксплуатацию одного обьекта недвижимости с адресным ориентиром: г.Москва. Остаповский проезд, владение 6. Строение 1.

Согласно пункта 1.4 договора №М-о4-054815 от 19.11.2019г. границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к такому договор) выписке из ЕГРН.

Как следует из документов, в том числе адресованных Ответчику Писем ДГИ юрода Москвы; № ДГИ-1-83135/16-1 от 23.10.2016 «По вопросу внесения изменений в договор аренды земельного участка». №ДГИ-1-11231346-1 от 24.01.2017г. «О внесении изменений в договор». №ДГИ-39772/18-(0)-1 от 28.03.2018г. «О перерасчете арендной платы». № 33-5-49162/18-(0)-1 от 11.05.2018г. «О рассмотрении запроса на предоставлении государственной услуги». № 33-5-55192/18-(0)-1 от 18.06.2018г. «О рассмотрении запроса на предоставлении государственной услуги». № 33-5-129925/18-(0)-3 от 23.11.2018г. «О готовности дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка», а также с учетом изменений условий использования земельного участка, ранее предоставленного в аренд; для эксплуатации с шести (6) зданий и сооружений автобазы н под отстой уборочных машин на использование земельного участка как ранее предоставленного в аренду для эксплуатации уже только одною (1) здания, в связи с чем изданного Департаментом городского имущества г. Москвы 26.06.2017г. Распоряжения № 18862 «О предварительном согласовании предоставлении земельною участка в аренду» и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002004:18 на два участка с сохранением земельного участка е номером 77:04:0002004:18 в измененных границах», был образован и сформирован новый земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002004:2579, что стало основанием к заключению договора аренды №М-о4-054815 от 19.11.2019г.

При этом, Ответчик надлежащим обратом пользуется арендованным земельным участком в рамках договора№М-о4-054815 от 19.11.2019г. , в том числе своевременно вносит плату за его использование, что подтверждается платежными документами, в том числе за с период 01.01.2020г. по 30.06.2020г

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

С учетом исследования доказательств, при отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие задолженности у ответчика перед истцом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности и пени у суда не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья К.М. Хабарова