Решение от 14 августа 2020 г. по делу № А43-3545/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3545/2020

Нижний Новгород

14 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 14.08.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-88)

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Блиткиной Е.А.

с участием представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 12.12.2019),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.11.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Московского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Московского района» (далее - Общество) о взыскании 1971 рубля 96 копеек задолженности с 24.10.2019 по 31.10.2019 по договору аренды от 05.07.2007 № 4/1114 и 1230 рублей 16 копеек пеней с 16.02.2018 по 21.10.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением общей площадью 56,2 квадратного метра, расположенным по адресу: <...>, литера А, часть помещения № 1, по договору аренды от 05.07.2007 № 4/1114.

В судебном заседании 22.07.2020 объявлялись перерывы до 11 часов 24.07.2020, до 09 часов 30 минут 31.07.2020, до 09 часов 30 минут 07.08.2020.

После перерыва истец просил иск удовлетворить, уточнил период взыскания долга и просил взыскать с ответчика 1971 рубль 96 копеек задолженности за январь, февраль, март 2018 года и январь, февраль, март 2019 года, 1230 рублей 16 копеек пеней, начисленных с 16.02.2018 по 21.10.2019 за несвоевременное внесение арендной платы с января 2018 года по октябрь 2019 года.

Уточненное исковое заявление принято к производству суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска, с указанием, что с учетом условий договора и получения уведомления об увеличении арендной платы в 2017 года в феврале 2017 года в последующие периоды арендная плата также может увеличиваться только с апреля месяца.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 05.07.2007 № 4/1114 нежилого помещения общей площадью 56,2 квадратного метра, расположенного по адресу: <...>, литера А, часть помещения № 1, на неопределенный срок, для использования под паспортный стол. В этот же день объект найма передан арендатору по акту.

Арендная плата, определенная на момент заключения договора в размере 11 164 рубля 69 копеек в месяц, подлежала внесению арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца и могла быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование помещений муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, установленной правовым актом органов самоуправления Нижнего Новгорода (пункты 4.1, 4.2 и 4.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 5.2.1 договора).

Уведомлениями от 15.12.2017 № 20-05/1-19990/17-ис и от 28.11.2018 № Сл-03-02-37493/18 Комитет известил арендатора об увеличении ежемесячной арендной платы по договору, которая с 01.01.2018 составила 7926 рублей 45 копеек, а с 01.01.2019 – 8274 рубля 44 копейки в месяц соответственно.

Арендодатель направил арендатору претензию от 23.10.2019 с требованием оплатить в 10-дневный срок 1 971 рубля 96 копеек задолженности по договору аренды от 05.07.2007 № 4/1114 и 1 230 рублей 16 копеек пеней.

Неудовлетворение Обществом требований претензии послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора аренды от 05.07.2007 № 4/1114 Комитет наделен правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органом местного самоуправления Нижнего Новгорода. В этом случае новый размер арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 4.3 договора).

С 01.01.2013 порядок исчисления арендной платы установлен Методикой расчета арендной платы вступила в силу Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, утвержденной постановлением администрации Нижнего Новгорода от 11.09.2012 № 3642.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Комитет, имеющий по договору право на одностороннее изменение размера арендной платы, однократно увеличивал ее в 2018 и 2019 годах, что подтверждено соответствующими уведомлениями от 15.12.2017 № 20-05/1-19990/17-ис и от 28.11.2018 № Сл-03-02-37493/18 и сторонами не оспорено.

Данный действия арендодателя не противоречат пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям высшей судебной инстанции.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, в том числе уведомления об изменении арендной платы, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.07.2017 по делу № А43-15343/2017, приняв во внимание способ определения и порядок расчета арендной платы по договору, поставленный в зависимость от принятия нормативных актов местного самоуправления, суд пришел к выводу о том, что с учетом сложившихся между сторонами отношений период действия расчета составлял календарный год. То есть, арендная плата могла изменяться один раз в год с первого января по тридцать первое декабря каждого года.

Уведомления от 15.12.2017 № 20-05/1-19990/17-ис и от 28.11.2018 № Сл-03-02-37493/18 получены ответчиком в январе 2018 и 2019 годов, поэтому увеличение арендодателем платы за пользование помещением с января 2018 года до 7926 рублей 45 копеек, а с января 2019 года до 8274 рубля 44 копейки является правомерным.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата за январь, февраль, март 2018 года и январь, февраль, март 2019 года, составившая 1971 рубль 96 копеек, правильно начислена истцом с учетом ставок арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда и вида деятельности арендатора.

Доказательства оплаты долга ответчик не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 05.07.2007 № 4/1114 признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.2.1 договора.

Суд признал размер договорной неустойки с 16.02.2018 по 21.10.2019, составившей 1230 рублей 16 копеек, не превысившим установленных в договоре ограничений.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1971 рубль 96 копеек задолженности по договору аренды от 05.07.2007 № 4/1114 за январь, февраль, март 2018 года и январь, февраль, март 2019 года, 1230 рублей 16 копеек пеней, начисленных с 16.02.2018 по 21.10.2019 за несвоевременное внесение арендной платы с января 2018 года по октябрь 2019 года.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова