Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А40-83326/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83326/23-191-664
г. Москва
05 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АВЕНЮ КАПИТАЛ" (127006, Г МОСКВА, ДОЛГОРУКОВСКАЯ УЛ, Д. 33, СТР. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2004, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.08.2022)

о взыскании 544 766 руб. 74 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АВЕНЮ КАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, с учетом принятого судом заявления в порядке ст.49 АПК РФ об уточнении заявленных требований, о взыскании по договору аренды от 01.09.2022 № 10/27/23-АК/КМС задолженности по арендным платежам в размере 194 862 руб. 77 коп. и неустойки в размере 32 009 руб. 67 коп., по договору аренды от 20.11.2022 № 12/22/23-АК/КМС задолженности по арендным платежам в размере 289 333 руб. и неустойки в размере 28 561 руб. 30 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10/27/23-АК/КМС от 01.09.2022 (далее - Договор 1), предметом которого являлась передача во временное владение и пользование - комнаты № 14, площадью 11 кв. м; комнаты № 15, площадью 17 кв. м; этаж 2, расположенных в здании по адресу: <...>. Договор вступил в силу с момента подписания и действовал по 31.07.2023 включительно.

Помещения были переданы по акту приема-передачи от 01.09.2022.

Согласно ч. 3 договора 1 арендатор обязан вносить арендную плату в размере 52 600 рублей.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 194 862 руб. 77 коп. за период с 01.09.2022 по 28.03.2023.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12/22/23-АК/КМС от 20.11.2022 (далее - Договор 2), предметом которого являлась передача во временное владение и пользование - комнат № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, площадью 70 кв. м, этаж 2, расположенных в здании по адресу: <...>. Договор вступил в силу с момента подписания и действовал по включительно.

Согласно ч. 3 договора 1 арендатор обязан вносить арендную плату в размере 124 000 рублей.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 289 333 руб. за период с 20.11.2022 по 28.03.2023.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты не представил.

Обязательства по внесению арендных платежей согласованы сторонами в договорах, срок исполнения обязательств наступил.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие обязательств у ответчика по внесению арендных платежей, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, что срок оплаты по обязательствам наступил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании по договору аренды от 01.09.2022 № 10/27/23-АК/КМС неустойки в размере 32 009 руб. 67 коп. за период с 06.09.2022 по 28.03.2023, по договору аренды от 20.11.2022 № 12/22/23-АК/КМС неустойки в размере 28 561 руб. 30 коп. за период с 25.11.2022 по 28.03.2023.

Согласно п.5.2 договоров в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что начисление неустойки согласовано сторонами, расчет проверен и признан верным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств оплаты не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, согласование условий о начислении неустойки в договоре, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.08.2022) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АВЕНЮ КАПИТАЛ" (127006, Г МОСКВА, ДОЛГОРУКОВСКАЯ УЛ, Д. 33, СТР. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2004, ИНН: <***>) по договору аренды от 01.09.2022 № 10/27/23-АК/КМС задолженность по арендным платежам в размере 194 862 (сто девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят два) руб. 77 коп. и неустойку в размере 32 009 (тридцать две тысячи девять) руб. 67 коп., по договору аренды от 20.11.2022 № 12/22/23-АК/КМС задолженность по арендным платежам в размере 289 333 (двести восемьдесят девять тысяч триста тридцать три) руб. и неустойку в размере 28 561 (двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 30 коп., а также расходы по госпошлине в размере 13 208 (тринадцать тысяч двести восемь) руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.08.2022) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 687 (шестьсот восемьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1