Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А40-132724/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-132724/25-180-873
04 сентября 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2025 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СДВ" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 5, ПОМЕЩ. 3/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 143 507 руб. 23 коп. задолженности по договору купли-продажи от 03.09.2024 № 59-10343, из них: 15 009 руб. 86 коп. – пени за период с 06.01.2025 по 29.01.2025, 128 497 руб. 37 коп. – проценты за период с 04.09.2024 по 29.01.2025,

о расторжении договора купли-продажи от 03.09.2024 № 59-10343 на нежилое помещение площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1,

об обязании ООО «СДВ» возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1.

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен:

о взыскании 143 507 руб. 23 коп. задолженности по договору купли-продажи от 03.09.2024 № 59-10343, из них: 15 009 руб. 86 коп. – пени за период с 06.01.2025 по 29.01.2025, 128 497 руб. 37 коп. – проценты за период с 04.09.2024 по 29.01.2025,

о расторжении договора купли-продажи от 03.09.2024 № 59-10343 на нежилое помещение площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1,

об обязании ООО «СДВ» возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком - ООО «СДВ» заключен договор купли-продажи от 03.09.2024 № 59-10343 (далее - Договор) на объект недвижимости общей площадью 65,7кв.м., расположенный по адресу: <...>/1.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО «СДВ» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...>/1 (далее -Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 11 910 000 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовался долг за период с 04.10.2024 по 09.01.2025     в размере 567 142 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 3.2 Договора Покупателю предоставляется рассрочка уплаты платежей, предусмотренных по договору, в течение семи лет со дня его заключения.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 04.09.2024 по 29.01.2025 составляет 128 497 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение сроков оплаты Продавец вправе требовать с Покупателя неустойки в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 06.01.2025 по 29.01.2025, согласно расчета истца, составляет 15 009 руб. 86 коп.

Претензией от 31.01.2025 № 33-6-28576/25-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Право продавца требовать расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества закреплено в договоре и предусмотрено законом, при этом способ защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

В рассматриваемом случае ответчиком ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в предусмотренном договором порядке и в установленный срок не оплачены.

Согласно расчету задолженности за период с 04.10.2024 по 09.01.2025 долг по ежемесячным платежам составляет 567 142 руб. 84 коп.

Таким образом, неоплата покупателем приобретенного имущества относится к существенному нарушению условий договора купли-продажи (Определение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27).

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Соответственно, обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 454, 486, 489 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СДВ" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 5, ПОМЕЩ. 3/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 143 507 руб. 23 коп. задолженности по договору купли-продажи от 03.09.2024 № 59-10343, из них: 15 009 руб. 86 коп. – пени за период с 06.01.2025 по 29.01.2025, 128 497 руб. 37 коп. – проценты за период с 04.09.2024 по 29.01.2025,

Расторгнуть договор купли-продажи от 03.09.2024 № 59-10343 на нежилое помещение площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СДВ".

Обязать ООО «СДВ» возвратить ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ нежилое помещение площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СДВ" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 5, ПОМЕЩ. 3/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 112 175 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок со дня  принятия решения.


Судья:                                                                                                Ламонова Т.А.