Решение от 28 мая 2017 г. по делу № А27-1171/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1171/2017
город Кемерово
29 мая 2017 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 24 мая 2017 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 29 мая 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ясар» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Новокузнецк, Кемеровская область,

о взыскании 1 119 223 руб. 11 коп. долга, расторжении договоров аренды недвижимого имущества, об обязании вернуть арендодателю имущество,

при участии:

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.12.2016, паспорт; ФИО3, доверенность № 8 от 09.03.2017, паспорт,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Банк ВТБ 24» обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ясар» о взыскании 1 119 223 руб. 11 коп. долга, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, об обязании вернуть арендодателю имущество, 36 192 руб. 23 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Определением суда от 22.03.2017 назначено судебное разбирательство на 18.04.2017.

Ответчик отзыв не представил, против удовлетворения заявленных исковых требований не возразил.

В настоящее судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.02.2016 между открытым акционерным обществом Банк ВТБ 24 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ясар» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, согласно условиям которого Банк обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 105 общей площадью 166,4 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> на первом этаже, кадастровый/условный номер 42:30:0102002:2907 (далее по тексту «помещение»).

Помещение принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном, заключенного 10.12.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о госрегистрации права за № 42-42/006-42/102/148/2015-570/1, что подтверждается свидетельством о госрегистрации от 30.01.2016.

Банком исполнены обязательства по договору в полном объеме. 15.02.2016 арендодатель передал, а арендатор принял помещение, все вещи и документы, относящиеся к передаваемому помещению, а также полный комплект ключей необходимых для свободного доступа в помещение, вместе с расчетными книжками и квитанциями, подтверждающими отсутствие задолженности арендодателя по всем видам платежей на момент заключения договора.

Согласно пункту 3.1. договора, арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 61 068,8 руб. Датой исполнения обязанности арендатора по оплате считается дата поступления оплаты на счет арендодателя.

На протяжении времени пользования помещением арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи.

Таким образом, у арендатора имеется задолженность по договору аренды от 15.02.2016 за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года включительно, которая составляет 542680,5 руб., в том числе: 471948,0 руб. – сумма задолженности по ежемесячным платежам и 70732,5 руб. – задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей.

Также, 30.12.2015 между открытым акционерным обществом Банк ВТБ 24 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ясар» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, согласно условиям которого Банк обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 1, общей площадью 127,9 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> на первом этаже, кадастровый /условный номер 42:30:0102009:93 (далее по тексту «помещение»).

Помещение принадлежит Банку на праве собственности на основании соглашения об отступном, заключенного 15.12.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о госрегистрации права за № 42-42/006-42/102/140/2015-695/1, что подтверждается свидетельством о госрегистрации от 28.12.2015.

Банком исполнены обязательства по договору в полном объеме. 15.02.2016 арендодатель передал, а арендатор принял помещение, все вещи и документы, относящиеся к передаваемому помещению, а также полный комплект ключей необходимых для свободного доступа в помещение, вместе с расчетными книжками и квитанциями, подтверждающими отсутствие задолженности арендодателя по всем видам платежей на момент заключения договора.

Согласно пункту 3.1. договора, арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 60880,4 руб. Датой исполнения обязанности Арендатора по оплате, считается дата поступления оплаты на счет Арендодателя.

На протяжении времени пользования помещением арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи.

11.11.2016 в адрес арендатора Банком были направлены требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до 30.11.2016.

На момент подачи иска требования арендодателя не выполнены.

Таким образом, у арендатора имеется задолженность по договору аренды от 30.12.2015 за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года включительно и составляет 576542,61 руб., в том числе: 503124,4 руб. – сумма задолженности по ежемесячным платежам и 73418,21 руб. – задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей.

Общая сумма долга по двум заключенным сторонами договорам аренды составляет 1 119 223,11 руб.

Поскольку ответчиком оплата суммы задолженности в обусловленные договором сроки в добровольно порядке не произведена, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик возражений относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, а также контррасчёт задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика долга по арендной плате в размере 471 948 руб. по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2016, 503 124 руб. 40 коп. по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2015 признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям пункта 5.2. договоров в случае просрочки уплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2015, начисленный за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года, составил 73 418 руб. 21 коп.

Размер пени по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2016, начисленный за период с февраля по декабрь 2016 года, составил 70 732 руб. 50 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Стороны свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 ГК РФ.

Расчет неустойки произведен в соответствии с достигнутым сторонами соглашением, судом проверен, признан верным.

Расчет ответчиком не опровергнут.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, последний не платил арендную плату с декабря 2015 года по декабрь 2016 года, т.е. за 13 периодов.

Арендодатель уведомлениями от 30.10.2016 установил арендатору срок для погашения задолженности по арендной плате и пени, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предупредил о возможном расторжении договора аренды.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что арендодателем соблюден порядок досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Исковые требования в этой части признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом расторжения договоров аренды нежилого помещения от 15.02.2016, от 30.12.2015 судом также признаются обоснованными требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ясар» возвратить публичному акционерному обществу «Банк ВТБ 24» по акту приема-передачи:

- нежилое помещение № 105, общей площадью 166,4 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на первом этаже, кадастровый / условный номер 42:30:0102002:2907;

- нежилое помещение № 1, общей площадью 127,9 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на первом этаже, кадастровый / условный номер 42:30:0102009:93.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату суммы задолженности, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от 15.02.2016, договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от 30.12.2015, заключенные между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ 24» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Москва, и обществом с ограниченной ответственностью «Ясар» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Новокузнецк, Кемеровская область.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ясар» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Новокузнецк, Кемеровская область, возвратить публичному акционерному обществу «Банк ВТБ 24» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Москва, по акту приема-передачи:

- нежилое помещение № 105, общей площадью 166,4 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на первом этаже, кадастровый / условный номер 42:30:0102002:2907;

- нежилое помещение № 1, общей площадью 127,9 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на первом этаже, кадастровый / условный номер 42:30:0102009:93.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ясар» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Новокузнецк, Кемеровская область, в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 948 руб. долга, 70 732 руб. 50 коп. пени по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2016, 503 124 руб. 40 коп. долга, 73 418 руб. 21 коп. пени по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2015, всего – 1 119 223 руб. 11 коп., 36 192 руб. 23 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья Г.М. Шикин