Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А79-8171/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8171/2017
г. Чебоксары
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 30.11.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурнаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Строительное планирование" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...>

о взыскании 108565 руб. 20 коп.,

без участия представителей сторон,


общество с ограниченной ответственностью "Строительное планирование" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о взыскании 108565 руб. 20 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 03.03.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2015 №124-09/2015.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное планирование" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 30.12.2015 №124-09/15, по условиям которого застройщик привлекает средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями поз. 9, 9а в микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: <...> (многоквартирный дом).

Согласно пункту 1.5 договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства нежилое помещение (торговое помещение №2), расположенное на первом этаже в пристроенном помещении многоквартирного дома (поз.9, 9а) в осяхЛ1-Л6, ориентировочной общей проектной площадью 112,20 кв.м (объект долевого строительства). Почтовый адрес многоквартирного дома и номер объекта долевого строительства уточняется после завершения строительства. Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства и его планируемая площадь определены сторонами с приложении №1 к договору. План объекта определен сторонами в приложении №2. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения.

Из пункта 1.6 договора следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2016 года. Изменение срока передачи объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м на общую площадь объекта долевого строительства с учетом коэффициента 0,5 для лоджии/балкона на момент подписания договора и составляет 5946600 руб., в том числе 18%НДС – 907108 руб. 48 коп. Стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 53000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в пункте 2.1 договора, в следующем порядке: 5946600 руб. не позднее трех дней с момента регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется сторонами по акту приема-передачи квартиры.

Помещение №1, площадью 113,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в (поз. 9а) в осях Э-Ш, в жилом доме по ул. Ленинского Комсомола в городе Чебоксары Чувашской Республики передано по акту приемки передачи ответчиком истцу 03.03.2017. Из пункта 6 акта приемки-передачи от 03.03.2017 следует, что стороны подтверждают, что обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве выполнены своевременно (л.д. 17).

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью "Лидер" от 03.03.2017 №124-09/15 общество с ограниченной ответственностью "Строительное планирование" произвело полный расчет в размере 6031400 руб. за нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2015 №124-09/15 (л.д. 22).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку 108565 руб. 20 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 03.03.2017.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2016 года.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, ответчик нарушил срок передачи объекта участнику долевого строительства, нежилое помещение передано участнику долевого строительства по акту приемки-передачи 03.03.2017.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства.

Проверив представленный истцом расчет неустойки судом обнаружена ошибка в начальной дате периода исчисления.

Согласно пункту 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является 4 квартал 2016 года – 31.12.2016 (выходной день).

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день и, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Таким образом, срок передачи объекта долевого участия истекает 09.01.2017 (ближайший рабочий день, следующий за выходным днем) и соответственно начальным сроком исчисления неустойки будет являться 10.01.2017.

С учетом изложенного, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 10.01.2017 по 03.03.2017 будет составлять 94550 руб. 94 коп. исходя из следующего расчета:

6031400 руб. (цена договора) ? 53 (количество дней просрочки) ? 1/300 ? 9% (ключевая ставка Банка России, примененная истцом при расчете неустойки) = 94550 руб. 94 коп..

Правовых оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Расходы по государственной пошлине в размере 4257 руб., подтвержденные платежным поручением от 19.07.2017 №146, суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительное планирование" 94550 (Девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 94 коп. неустойки за период с 10.01.2017 по 03.03.2017, 3707 (Три тысячи семьсот семь) руб. 42 коп. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова