Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А60-32849/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32849/2017
07 сентября 2017 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л. Невмерухи, рассмотрел дело по исковому заявлению НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОПТИМУМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 171000 руб. 00 коп., расторжении договора и обязании освободить помещения

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

28.08.2017г. судом была объявлена резолютивная часть решения. 31.08.2017г. от истца и 05.09.2017г. от ответчика поступили заявления в суд о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявления поданы с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОПТИМУМ" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 171000руб., в том числе 107500руб.- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1 от 30.06.2016г. за период с ноября 2016г. по 15.06.2017г., 63500руб.- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №2 от 30.06.20167г. за период с сентября 2016г. по 15.06.2016г., расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 30.06.2016г., договора аренды нежилых помещений №2 от 30.06.2016г. и обязании передать помещения по акту приема – передачи.

От ответчика поступил отзыв, который суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступили письменные дополнения, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между истцом, именуемым по договору арендодатель, и ответчиком, именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 30.06.2016г. (далее – договор №1).

Согласно условиям представленного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование), принадлежащее собственникам многоквартирного дома ФИО2, 50, нежилое помещение колясочной в 4 подъезде на 1 этаже, расположенные по адресу: <...>, подъезд № 4, далее – нежилое помещение, для ведения коммерческой деятельности (п. 1.1. договора).

Общая площадь нежилых помещений составляет 16,7 кв.м (п. 1.2.).

Помещения переданы по акту приема-передачи с отражением данных приборов учета по коммунальным ресурсам, подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с п. 4.1. договор вступает в силу с 01.07.2016г. и действует по 30.06.2017г.

Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанным без замечаний сторонами актом приема – передачи от 30.06.2016г. (Приложение №1 к договору от 30.06.2016г.).

Кроме того, между истцом, именуемым по договору арендодатель, и ответчиком, именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 30.06.2016г. (далее – договор №2).

Согласно условиям представленного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование), принадлежащее собственникам многоквартирного дома ФИО2, 50, нежилое помещение пожарного выхода в 1 подъезде на 1 этаже, расположенные по адресу: <...>, подъезд № 1, далее – нежилое помещение, для ведения коммерческой деятельности (п. 1.1. договора).

Общая площадь нежилых составляет 14,2 кв.м (п. 1.2. договора)

Помещения переданы по акту приема-передачи с отражением данных приборов учета по коммунальным ресурсам, подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с п. 4.1. договор вступает в силу с 01.07.2016г. и действует по 30.06.2017г.

Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанным без замечаний сторонами актом приема – передачи от 30.06.2016г. (Приложение №1 к договору от 30.06.2016г.).

Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание, в связи с чем, доводы ответчика, о том, что у истца отсутствовали полномочия на подписание договора, судом отклоняются.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1. договора №1 размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 15000 рублей 00 коп. в месяц.

В соответствии с п. 5.1. договора №2 размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 7000 руб.00коп. в месяц.

Стоимость коммунальных услуг и содержания недвижимости не входит в размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями. Коммунальные услуги и содержание недвижимости оплачиваются на основании отдельно выставленных счетов/квитанций в сроки, предусмотренные действующим жилищным законодательством (п.п.5.2. договоров).

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: 50% не позднее последнего рабочего дня предыдущего месяца, 50% не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца. Если Арендодатель не оплачивает 50% арендной платы не позднее последнего рабочего дня предыдущего месяца, то не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца уплачивается 100% арендной платы (п.п.5.3. договоров).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате арендной платы, по спорным договорам исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 171000руб., в том числе по договору №1 за период с 01.11.2016г. по 15.06.2017г. в сумме 107500руб., по договору №2 за период с 01.09.2016г. по 15.06.2017г. в сумме 63500руб.00коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом ссылки ответчика на то, что истец препятствовал ответчику в пользовании имуществом, в том числе путем отключения электроэнергии, в результате чего у ответчика произошла порча имущества, документально не подтверждено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Материалы дела не содержат данных о рыночной стоимости арендной платы на момент заключения договоров, сделать вывод о существенном завышении рыночной величины арендной платы не представляется возможным. Требований о проведении оценки рыночной стоимости аренды при заключении договора истцом не заявлялось. Все существенные условия договора согласованы.

Более того, спорные договоры №1 и №2 были заключены между сторонами по обоюдному согласию, без замечаний, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчиком арендная плата ответчиком оплачивалась, возражений ответчик не заявлял.

Иных документальных доказательств в обоснование факта завышения стоимости арендной платы ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Документов, свидетельствующих о том, что спорные договоры были заключены под давлением и на крайне невыгодных условиях, ответчиком в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ссылки ответчика на то, что им был произведен ремонт в спорных помещениях, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендной платы в отсутствие доказательств, заключения соответствующих соглашений или иных документов, регламентирующих порядок зачета произведенных работ в счет арендной платы. Более того, встречного иска ответчиком не заявлено.

Доводы ответчика относительно того, что в отношении спорных объектов им были подписаны договоры аренды нежилого помещения от 01.01.2013г., судом во внимание не принимаются, поскольку доказательств передачи имущества по данным договорам ответчику в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, а действия по заключению договоров № 1 и № 2 от 30.06.2016г. в отношении того же имущества, свидетельствует о заключении договоров от 30.06.2016г. на иных условиях, которые ответчиком исполнялись.

В числе исковых требований истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 30.06.2016г., договор аренды нежилых помещений №2 от 30.06.2016г. и обязать ответчика передать помещения по акту приема – передачи.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 8.4. договоров № 1 и №2 предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в том числе если арендатор не вносит арендную плату, плату за коммунальные услуги и содержание недвижимого имущества в течение 1-го месяца по истечении первого срока, установленного в п.п. 5.3. договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование своих требований о расторжении договоров аренды № 1 и № 2 от 30.06.2016г. истец ссылается на претензии № 93, № 94 от 07.04.2017г., направленные в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности. В названных претензиях арендодатель указывает на наличие задолженности, предлагает арендатору оплатить ее в течение 30 дней с момента получения требования, а также указывает на возможность обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнении требования о перечислении задолженности в установленный срок.

Исходя из буквального толкования содержания указанных претензий, суд приходит к выводу об отсутствии в них определенного выраженного предложения о расторжении договора. Указание в претензиях на то, что в случае невыполнения требования об оплате задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договоров аренды, не является предложением расторгнуть договор по смыслу пункта 2 статьи 452 Кодекса.

В связи с чем, требования истца в части расторжения договора аренды нежилого помещения №1 от 30.06.2016г., договора аренды нежилых помещений №2 от 30.06.2016г. и обязании передать помещения по акту приема – передачи договора подлежат оставлению без рассмотрения в порядке пункт 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку государственная пошлина за требования неимущественного характера истцом не уплачивалась, вопрос о возврате государственной пошлины судом не рассматривается.

на основании статей 309, 310, ч2 ст. 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, п.2 ч.1 ст. 148, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.12 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения №1 от 30.06.2016г., договора аренды нежилых помещений №2 от 30.06.2016г. и обязании передать помещения по акту приема – передачи, оставить без рассмотрения.

2. В остальной части удовлетворить исковые требования.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОПТИМУМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 171000руб., в том числе 107500руб.- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1 от 30.06.2016г. за период с ноября 2016г. по 15.06.2017г., 63500руб.- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №2 от 30.06.20167г. за период с сентября 2016г. по 15.06.2016г., а также взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 6130руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты выдачи исполнительного листа, указанной в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Судья Е.Л. Невмеруха