Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А46-12912/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12912/2017
20 июля 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 20.07.2018.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев исковое заявление Омской городской ассоциации инвалидов и ветеранов боевых действий (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в заседании суда:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 29.07.2016 (паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

Омская городская ассоциация инвалидов и ветеранов боевых действий (далее – истец, ОГАИВБД) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (далее – ответчик, АО «ТПИ «Омскгражданпроект») задолженности по договору субаренды земельного участка № Д-Кр-31-6527/1 за период с 01.01.2016 по 20.07.2017 в размере 580 380,75 руб. основного долга и 435 264,81 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.08.2017 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Омского областного суда по административному делу № 3а-37/2017 о признании недействующим в части постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В связи с поступившим 14.05.2018 (вход. № 51470) ходатайством истца, определением суда от 05.06.2018 производство по делу возобновлено.

ОГАИВБД, реализуя право, предоставленное статёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнило заявленные требования (вход. № 73592 от 04.07.2018) и просит взыскать сумму основного долга за период с 10.01.2015 по 31.08.2017 в сумме 609 701,72 руб. и пени за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в размере 74 270,89 руб.

Истец, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ОГАИВБД по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании факт наличия задолженности не отрицал.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом недвижимости администрации г.Омска (арендодатель) и Омской городской ассоциацией общественной организации инвалидов и ветеранов боевых действий (прежнее наименование истца) заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-6527 под строительство второй очереди жилых домов с блоками обслуживания и местами для хранения транспорта.

Во исполнение договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-6527 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 8 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений в границах города Омска, общей площадью 11 094 кв.м с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0315, расположенный по адресу: ул. 70 лет Октября, местоположение которого установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> Октября, дом 6 для жилищных нужд и общественно-деловых целей.

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке 16.09.2006 за номером 55-55-01/115/2006-589.

29.11.2010 между ОГАИВБД и АО «ТПИ «Омскгражданпроект» (субарендатор) подписан договор субаренды № Д-Кр-31-6527/1, согласно пункту 1.1 которого арендатор с письменного согласия арендодателя передаёт в субаренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений в границах города Омска, общей площадью 11 094 кв.м, кадастровый номер 55:36:11 01 06:0315, расположенный по адресу: ул. 70 лет Октября, местоположение которого установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> Октября, дом 6 для жилищных нужд и общественно-деловых целей под строительство второй очереди жилых домов с блоками обслуживания и местами для хранения транспорта.

В соответствии с разделом 3 договора субаренды № Д-Кр-31-6527/1 величина арендной платы определяется ежемесячно расчётным путём согласно расчёту арендной платы, приведённому в приложении к договору (пункт 3.1). Субарендатор самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы исходя из расчёта арендной платы, приведённого в приложении № 2 к договору с учётом уведомления об изменении величин, используемых в расчёте (пункт 3.2 договора). В соответствии с пунктом 3.3 договора при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчёте арендной платы, новые значения этих величин используются в расчёте с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указа – с момента вступления этих актов в законную силу). В случаях уплаты субарендатором арендной платы без учёта действующих в соответствующем месяце величин, используемых в расчёте арендной платы, размер арендной платы за данный месяц подлежит перерасчёту (пункт 3.4). Размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами базовых платежей за землю (пункт 3.5).

Арендатор перечисляет арендную плату получателю (департаменту имущественных отношений Администрации города Омска) за каждый месяц вперёд с оплатой до 10-го числа месяца, предшествующего отчётному (пункт 3.6 договора).

В пункте 5.1 договора субаренды от 29.11.2010 № Д-Кр-31-6527/1 предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.04.2018 по делу № А46-24094/2017 удовлетворены требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании с ОГАИВБД задолженность по договору аренды земельного участка от 16.09.2006 №Д-Кр-31-6527 в сумме 609 701,72 руб. за период с 10.01.2015 по 31.08.2017, а также пени в размере 74 270,89 руб.

В связи с тем, что за период с 10.01.2015 по 31.08.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 609 701,72 руб., ОГАИВБД обратилась с иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное выше, в отсутствие доказательств погашения ответчиком взыскиваемой задолженности, суд считает требования о взыскании 609 701,72 руб. задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

Руководствуясь указанной нормой, положениями пункта 5.1 договора субаренды от 29.11.2010 № Д-Кр-31-6527/1, а также решением Арбитражного суда Омской области от 24.04.2018 по делу № А46-24094/2017, истец начислил пени; сумма взыскиваемой неустойки составила 74 270,89 руб.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, а факт просрочки оплаты установлен судом, требование о взыскании неустойки признаётся судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в определённом истцом размере.

В связи с удовлетворением иска бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика

На основании изложенного и руководствуясь статьями 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Омской городской ассоциации инвалидов и ветеранов боевых действий (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате договору субаренды земельного участка № Д-Кр-31-6527/1 за период с 10.01.2015 по 31.08.2017 в сумме 609 701,72 руб. и пени за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в размере 74 270,89 руб.

Взыскать с акционерного общества «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 679 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                         С.В. Яркова