Резолютивная часть решения от 24 марта 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>


http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ


именем Российской Федерации

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-243866/25-22-2605
г. Москва
25 марта 2026 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "НИКОЛИНО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2015, ИНН: <***>, 108802, Г.МОСКВА, Р-Н КОММУНАРКА, УЛ НИКОЛО-ХОВАНСКАЯ, Д. 10, К. 1 СТР. 4)

к НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ПАРТНЕРСТВУ "ЛЕСНЫЕ ПОЛЯНЫ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: <***>, 142704, Г.МОСКВА, Д. МАМЫРИ, ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР)

о понуждении к заключению договоров


При участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.09.2025 г.

от ответчика – не явился, извещен


Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 106, 110, 112, 123, 124, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "ЛЕСНЫЕ ПОЛЯНЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "НИКОЛИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор холодного водоснабжения на следующих условиях:

ДОГОВОР

холодного водоснабжения

(между Абонентом и Субабонентом)


г. Москва «01» ноября 2025 г.

Некоммерческое партнерство «Лесные Поляны», именуемое в дальнейшем "Абонент", в лице председателя ФИО2, действующего на основании


Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников недвижимости «Николино», именуемое в дальнейшем "Субабонент", в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. По настоящему Договору Абонент обязуется подавать Субабоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду (далее - холодная вода) в количестве, согласованном Сторонами на объект, указанный в п. 1.6 настоящего Договора, а Субабонент обязуется принимать ее, своевременно оплачивать и соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

1.2. Точкой поставки холодной воды является граница эксплуатационной ответственности, установленная Актом (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей Субабонента и Абонента определяется в Акте о разграничении эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности согласно Приложению № 1.

1.4. При исполнении условий настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации, иными специальными нормативными актами, регулирующими правоотношения в сфере энергоснабжения, решениями уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на холодную воду, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, другими действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором.

1.5. Датой начала подачи (потребления) холодной воды является дата заключения настоящего Договора.

1.6. Объектом поставки холодного водоснабжения по настоящему Договору является поселок малоэтажной застройки (таунхаусов) «Николино», расположенный в границах ТСН «Николино» по адресу: г. Москва, муниципальный округ Коммунарка, 23 км Калужского шоссе.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН


2.1. Субабонент обязан:


2.1.1. Соблюдать нормативно-технические требования, предъявляемые к устройству и эксплуатации приборов и оборудования, связанного с потреблением холодной воды, обеспечивать безопасность и эксплуатацию принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности водопроводных сетей, энергоустановок, а также исправность используемых им приборов учета и оборудования, предназначенного для приема, передачи, накопления, распределения и потребления холодной воды.

2.1.2. Устанавливать приборы учета на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном настоящим Договором.

2.1.3. Соблюдать установленный настоящим Договором режим потребления холодной воды.

2.1.4. Немедленно сообщить Абоненту об обнаружении утечки холодной воды, обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении работы системы холодного водоснабжения, срочно принять меры к устранению повреждения. В аварийных ситуациях немедленно отключить вышедшее из строя оборудование, принадлежащее Субабоненту, и своими силами и средствами обеспечить их срочный аварийный ремонт в любое время суток.

2.1.5. Обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном настоящим Договором, и в соответствии с правилами организации коммерческого


учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

2.1.6. В течение действия Договора производить оплату в полном объеме и в установленные настоящим Договором порядке и сроки.

2.1.7. Субабонент обязан обеспечить доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям и иным объектам абонента, местам отбора проб холодной воды, приборам учета (узлам учета) холодной воды и иным устройствам, которыми Субабонент владеет и пользуется на праве собственности или на ином законном основании и (или) которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности, в следующем порядке:

а) организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 2 (двух) дней до проведения обследования и (или) отбора проб либо начала работ на водопроводных сетях, оповещает Субабонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии доверенности на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации или служебных удостоверений). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б) уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют Субабоненту служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации);

в) доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб холодной воды, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам осуществляется только в установленных настоящим договором местах;

г) Субабонент вправе принимать участие при проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок, предусмотренных настоящим пунктом, а также присутствовать при проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства работ на водопроводных сетях;

2.1.8. Уведомлять Абонента в случае передачи прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к системам холодного водоснабжения Абонента, а также в случае предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном настоящим Договором.

2.1.9. Обеспечивать в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранять последствия таких повреждений или неисправностей.

2.2. Субабонент имеет право:


2.2.1. Контролировать количество и качество подаваемой Абонентом холодной воды в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе осуществлять отбор проб холодной воды (также и параллельных проб), и принимать участие в отборе проб холодной воды, осуществляемом Абонентом.

2.2.2. Заявлять Абоненту об ошибках, обнаруженных в платежном документе Субабонента. Подача заявления об ошибке в платежном документе не освобождает Субабонента от обязанности произвести оплату в соответствии с условиями настоящего Договора. Заявленная ошибка учитывается Абонентом при перерасчете в


следующем периоде платежа.

2.2.3. Получать от Абонента информацию о результатах производственного контроля качества холодной (питьевой) воды, осуществляемого Абонентом, в соответствии с правилами производственного контроля качества холодной (питьевой) воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

2.2.4. Получать от Абонента информацию об изменении установленных тарифов на холодную (питьевую) воду (питьевое водоснабжение), тарифов на холодную (техническую) воду.

2.2.5. Привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета по своему усмотрению.

2.2.6. Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору.

2.3. Абонент обязуется:


2.3.1. Обеспечить Субабоненту гарантированный объем поставки холодной воды в размере 140 куб./сут.

2.3.2. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности сторон показатели качества и количества холодной воды в соответствии с требованиями нормативных актов и договоренностью Сторон, в рамках своих полномочий обеспечивать бесперебойный режим подачи холодной воды в точке подключения (технологического присоединения), кроме случаев временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения.

2.3.3. Проводить производственный контроль качества холодной воды, а при получении от Субабонента сообщения об отклонении показателей качества холодной воды в срок не позднее 7 (семи) дней с даты получения сообщения организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества двусторонним актом.

2.3.4. Производить подачу холодной воды круглосуточно, кроме перерыва на 1 (один) день для проведения планово-предупредительного ремонта основного оборудования котельной и сетей (с обязательным письменным уведомление Субабонента не позднее, чем за 10 (десять) дней).

2.3.5. Уведомлять Субабонента о начале и сроках перерывов в подаче холодной воды:

- за 10 дней при отключении на плановый ремонт;


- немедленно при принятии неотложных мер по предупреждению и ликвидации аварии.

2.3.6. Обеспечивать эксплуатацию объектов системы холодного водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, по которым осуществляется транспортировка холодной воды, принадлежащих Абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

2.3.7. Уведомлять Субабонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.3.8. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации последствий аварий и инцидентов на объектах системы холодного водоснабжения Абонента, в том числе на водопроводных сетях, по которым осуществляется транспортировка холодной воды, принадлежащих Абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-техническими документами, а также меры по возобновлению действия таких объектов и сетей с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и технического регулирования.

2.3.9. Уведомлять Субабонента в случае передачи прав владения на объекты систем холодного водоснабжения, в том числе на водопроводные сети холодного


водоснабжения, и (или) пользования такими сетями и объектами третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения.

2.3.10. Уведомить в установленном законом порядке организацию водопроводно-канализационного хозяйства о наличии Субабонента в рамках настоящего Договора.

2.4. Абонент имеет право:


2.4.1. Осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной Субабоненту холодной воды.

2.4.2. Требовать от Субабонента поддержания в точке подключения (технологического присоединения) режима потребления холодной воды, предусмотренного настоящим Договором.

3. УЧЕТ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ


3.1. Субабонент обязан обеспечить учет поданной ему холодной воды. Учет поданной воды производится по приборам учета, установленным на вводе Субабонента. Расчеты Субабонента с Абонентом за поданную холодную воду осуществляются на основании показаний приборов учета.

Субабонент ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца представляет Абоненту показания приборов учета воды, подписанные уполномоченным лицом.

Передача Сторонами сведений о показаниях приборов учета и другой информации осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть Интернет).

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


4.1. Оплата по настоящему Договору осуществляется Субабонентом по цене на основании тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), устанавливаемых в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае изменения уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на холодную воду цена настоящего Договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в настоящий Договор считаются внесенными и согласованными Сторонами с момента введения новых тарифов.

4.2. Фактическая цена настоящего Договора определяется исходя из объемов поданной Субабоненту воды, рассчитанной в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора и тарифами, установленными уполномоченными органами исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на холодную воду.

4.3. Расчетным периодом является календарный месяц.


Расчеты за холодную воду производятся денежными средствами по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Оплата осуществляется в срок не позднее 05 числа месяца за предшествующий месяц по данным фактического потребления.

4.4. Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между Абонентом и Субабонентом не реже одного раза в год либо по инициативе одной из Сторон, но не чаще одного раза в квартал, путем составления и подписания Сторонами акта сверки расчетов.

Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему Договору, составляет и направляет в адрес другой Стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. Акт сверки подписывается Субабонентом или лицом, надлежащим образом уполномоченным на подписание данного акта, и главным бухгалтером организации.


Срок подписания акта устанавливается в течение трех рабочих дней с даты его получения. Акт сверки расчетов считается согласованным обеими Сторонами в случае неполучения ответа в течение десяти рабочих дней после его направления Стороне.

4.5. При изменении договорных величин, а также при изменении тарифов Абонент производит перерасчет суммы платежа.

4.6. Оплата по настоящему Договору считается произведенной только при поступлении денежных средств на расчетный счет Абонента.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить другой Стороне убытки.

5.3. Стороны не несут ответственности в том случае, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а также отсутствия воды в системе централизованного водоснабжения, поставляемой Абоненту ресурсоснабжающей организацией.

5.3.1. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся природные явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, иные природные условия, исключающие нормальную жизнедеятельность человека); мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены как непреодолимая сила, препятствующая надлежащему исполнению обязательств.

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы будут служить решения (заявления) компетентных государственных органов или сообщения в официальных средствах массовой информации.

При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

5.3.2. Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить любыми доступными способами другую Сторону без промедления, не позднее 24 (двадцати четырех) часов, о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой Стороны.

Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств.

Сторона должна также без промедления, не позднее 24 (двадцати четырех) часов, известить другую Сторону о прекращении таких обстоятельств.

5.4. В случае нарушения Абонентом режима подачи холодной воды, уровня давления холодной воды Субабонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему Договору в соответствующем расчетном периоде.

Ответственность Абонента за качество подаваемой холодной (питьевой) воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям Субабонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, установленной в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


6.1. Споры Сторон, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения Сторонами согласия споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, в том числе касающиеся его выполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Стороны обязуются в пятидневный срок письменно известить друг друга обо всех изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и фактического местонахождения.

6.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31.12.2027 года.

6.5. Срок действия настоящего Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

6.6. Договор может быть расторгнут только по обоюдному согласию Сторон или в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.7. Все изменения, которые вносятся в настоящий Договор, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

6.8. Данный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Стороны.

6.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

6.8.1. Акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Сторон (Приложение № 1).

7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Абонент: С у б а б о н е нт:

НП «Лесные Поляны» ТСН «Николино»


142704, г. Москва, дер. Мамыри, Адрес: 108802, г. Москва, р-н Коммунарка, Торговый центр ул. Николо-Хованская, д.10, к.1, стр.4

ОГРН <***> ОГРН <***> ИНН: <***> ИНН <***> КПП 775101001

Р/счет № <***> Р/с <***> В АО «СМП Банк» г. Москва в ПАО СБЕРБАНК г. Москва

Корр/счет № 30101810300000000503 К/с 30101810400000000225 БИК 044583503 БИК 044525225

Председатель Партнерства Председатель Товарищества

___________________/ФИО2/ _________________________/ФИО3/ М.П. М.П.

Приложение № 1


к Договору холодного водоснабжения


от «01» ноября 2025 г.


АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЭКСПУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ


И БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ


г. Москва «01» ноября 2025 г.


НП «Лесные Поляны», именуемое в дальнейшем "Абонент", в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТСН «Николино», именуемое в дальнейшем "Субабонент", в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, подписали настоящий Акт к Договору холодного водоснабжения от «01» ноября 2025 г. о нижеследующем:

Границей эксплуатационной ответственности системы подачи холодного водоснабжения объекта:

Поселок малоэтажной застройки (таунхаусов) «Николино», расположенный в границах ТСН «Николино» по адресу: г. Москва, муниципальный округ Коммунарка, 23 км Калужского шоссе,

является место соединения прибора учета Субабонента с системой поставки холодного водоснабжения НП «Лесные Поляны».

Границей балансовой принадлежности водопроводных сетей является также место расположения прибора учета холодной воды Субабонента.

Абонент: С у б а б о н е н т:

НП «Лесные Поляны» ТСН «Николино» ОГРН <***> ОГРН <***>

ИНН: <***> ИНН <***>

Председатель Партнерства Председатель Товарищества


___________________/ФИО2/ _________________________/ФИО3/

М.П. М.П.


Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА "ЛЕСНЫЕ ПОЛЯНЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "НИКОЛИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Обидина