Решение от 8 июля 2022 г. по делу № А32-54977/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-54977/2021
г. Краснодар
08 июля 2022 года
Резолютивная часть решения от 28.06.2022

Полный текст решения изготовлен 08.07.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***> ОГРН <***>), ст. Каневская

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304233423300021), ст. Новодеревянковская

о расторжении договора аренды земельного участка № 1100003106 от 01.03.2017


в отсутствие лиц, участвующих в деле



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды № 1100003106 от 01.03.2017 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0102004:49, площадью 53020 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское с/п, в границах ЗАО «Приазовье», восточнее земель лесхоза, севернее земельного участка КФХ ФИО3, для сельскохозяйственного использования,

- указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102004:49 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 01 марта 2017 года№ 1100003106.

Стороны в заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении.

Заседание проведено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из искового заявления, на основании договора аренды земельного участка от 01 марта 2017 года № 1100003106 ИП Глава КФХ ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102004:49, площадью 53020 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское с/п, в границах ЗАО «Приазовье», восточнее земель лесхоза, севернее земельного участка КФХ ФИО3, для сельскохозяйственного использования.

Арендуемый земельный относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По условиям п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с даты госрегистрации договора - с 22 марта 2017 года. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. Договора, срок аренды земельного участка установлен на срок до 28 февраля 2027 года.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке 22 марта 2017 года, номер регистрации 23:11:0102004:49-23/027/2017-1.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Ответчиком не были произведены оплаты за 2021 год, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате и пене.

В адрес Ответчика была направлена претензия № 1189 от 27 сентября 2021 года с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора.

Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу норм части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В то же время в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Судом установлено, что задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 442 225,42 рублей, пени за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 3742, 47 рублей взыскана с ответчика в рамках дела № А32-3356/2021, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 221 264 руб. 32 коп., пени за период с 01.01.2020 по 05.08.2021 в размере 15 216 руб. 24 коп. взыскана с ответчика в рамках дела № А32-45509/2021.

В ходе рассмотрения дела доказательств погашения задолженности не представлено, согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность не погашена.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному и неисправимому арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.4.3.2 содержит обязанности Арендатора, не выполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

Учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, оснований для сохранения договора не установлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 01 марта 2017 года № 1100003106 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0102004:49, площадью 53020 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское с/п, в границах ЗАО «Приазовье», восточнее земель лесхоза, севернее земельного участка КФХ ФИО3, для сельскохозяйственного использования.

Настоящее решение арбитражного суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения обременения земельного участка с кадастровым номером 23:11:0102004:49 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора аренды от 01 марта 2017 года № 1100003106.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 304233423300021) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья О.С. Левченко