Решение от 22 июля 2025 г. по делу № А56-89351/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Санкт-Петербург

23 июля 2025 года                                                                            Дело № А56-89351/2024


Резолютивная часть решения объявлена  09 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июля 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Н.Е. Судас,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Г. Матюхиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петербургский Дом-Центр» (адрес: 190005, Санкт-Петербург, ул. 5-я Красноармейская, д. 32, лит. А, пом. 2Н, офис 1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (адрес: 190005. Санкт-Петербург, Измайловский пр-кт, д. 10, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (адрес: 190000, Санкт-Петербург, наб. канала ФИО1, д. 83, офис, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга

при участии

- от истца: генеральный директор ФИО2 (приказ от 20.02.2023 № 1)

- от ответчика: ФИО3.(доверенность от 12.05.2025)

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петербургский Дом-Центр» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о взыскании 1 489 992 руб. 93 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе:

- 330 090 руб. 88 коп. долга по квартире № 40, расположенной по адресу: Санкт-Петербург,           4-я Красноармейская д. 6 за февраль 2010 – июль 2024;

- 704 068 руб. 62 коп. долга по квартире № 30, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Малодетскосельский пр-кт, д. 25/12 за декабрь 2002 – июль 2024.

 - 17 079 руб. 78 коп. долга по квартире № 28, расположенной по адресу: <...> за май 2010 – июль 2024;

- 11 986 руб. 42 коп. долга по квартире № 13, расположенной по адресу: <...> за март 2022 – июль 2024;

- 19 154 руб. 50 коп. долга по квартире № 40, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 Канала наб. д. 7/2 А за ноябрь 2005 – июль 2024 (лицевой счет <***>);

- 284 027 руб. 69 коп. долга по квартире № 40, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 Канала наб. д. 7/2 А за ноябрь 2005 – июль 2024 (лицевой счет <***>);

- 91 552 руб. 15 коп. долга по квартире № 33, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 Канала наб. д. 7/2 А за август 2016 – июль 2024;

- 69 950 руб. 64 коп. долга по квартире № 5, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 Канала наб. д. 11 за октябрь 2018 – июль 2024.

Определением суда от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга».

В судебном заседании 09.07.2025 истец поддержал иск

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

В обоснование иска истец сослался на то, он осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в Санкт-Петербурге по адресам: 4-я Красноармейская <...>, Гороховая, <...>

Полагая, что долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2010 – июль 2024 года, декабрь 2002 – июль 2024 года, май 2010 – июль 2024 года, март 2022 – июль 2024 года, ноябрь 2005 – июль 2024 года, август 2016 – июль 2024 года, октябрь 2018 – июль 2024 года составил 1 489 992 руб. 93 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -          ЖК РФ) отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Как установлено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма, у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При этом частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

Возразив против удовлетворения иска, ответчик сослался на то, что взыскиваемый долг начислен в отношении жилых помещений, в спорных периодах переданных в пользование нанимателям.

В дело представлены справки по форме № 9 в подтверждение передачи жилых помещений нанимателям.

Кроме того, в расчете исковых требований истцом также указаны сведения о нанимателях помещений, в отношении которых начислен долг.

В ходе рассмотрения дела сторонами проведена сверка денежных средств, поступивших от нанимателей платежному агенту.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что денежные средства нанимателей перечислены истцу.

На основании изложенного иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петербургский дом-Центр» (ИНН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                             Н.Е. Судас