Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А27-27783/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

город Кемерово Дело № А27-27783/2019

«03» июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Спасского городского поселения пгт. Спасск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спасское» пгт. Спасск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 58 133 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2019, 11 744 руб. 16 коп. неустойки (в редакции уточнений)

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Спасского городского поселения (далее – Администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спасское» (далее – ООО «Спасское», ответчик) о взыскании 58 133 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2019, 11 744 руб. 16 коп. неустойки (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка №7074 от 30.10.2006.

Определением суда от 14.05.2020 рассмотрение спора отложено на 28.05.2020. В судебном заседании 28.05.2020 объявлен перерыв до 03.06.2020.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, заявил о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Определения суда от 05.12.2019, 05.02.2020, 03.03.2020, 14.05.2020, направленные по адресу регистрации ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращены по истечении срока хранения.

Телеграммы не доставлены в связи с отсутствием учреждения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо – адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с изложенным, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик признан судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.10.2006 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №7074, сроком до 29.08.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: поселений с кадастровым номером 42:12:0114002:0712, площадью 817 кв.м., под отдельно стоящее нежилое здание магазина, находящийся по адресу Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Спасск, ул, Советская, №5.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 7080 руб. 67 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная палата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и размер арендной платы и земельного налога.

Размер арендной платы определен истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате. Истец направлял ответчику претензию №800 от 23.10.2019 о добровольном погашении, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 составляет 58 133 руб. 63 коп. (в редакции уточнений)

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Требование о взыскание задолженности в размере 58 133 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы с ответчика пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 11 744 руб. 16 коп.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки, признан неверным, противоречащим условиям договора.

Вместе с тем, поскольку рассчитанная истцом сумма неустойки меньше той, на которую истец вправе был претендовать при начислении ее согласно условиям договора, суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки в размере 11 744 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спасское», пгт. Спасск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Спасского городского поселения, пгт. Спасск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) 58 133 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №7074 от 30.10.2006 за период с 01.01.2015 по 31.12.2019, 11 744 руб. 16 коп. пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2019

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спасское», пгт. Спасск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 2 795 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых