Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А62-9048/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.04.2021 Дело № А62-9048/2020

Резолютивная часть решения оглашена 26.04.2021

Полный текст решения изготовлен 30.04.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: ФИО2 –представитель по доверенности от 01.02.2021, от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 21.07.2017 за период с 22.07.2018 по 21.07.2020 в сумме 512528 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 21.07.2017 за период с 22.07.2018 по 21.07.2020 в сумме 433605,28 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 5 от 21.07.2017 за период с 22.07.2018 по 21.07.2020 в сумме 257294 руб.

Как видно из материалов дела, 11 июля 2017 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Центр консалтинга и инвестиций» по поручению Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области были проведены торги в форме открытого аукциона, в том числе на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0040202:2159, 67:18:0040202:2160, 67:18:0040202:2165 сроком на три года.

Начальная цена была установлена в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости права пользования земельными участками и составила:

право пользования земельным участком (годовая арендная плата) с кадастровым номером 67:18:0040202:2165 - 248812 руб. (т.1, л.д.36),

право пользования земельным участком (годовая арендная плата) с кадастровым номером 67:18:0040202:2159 – 124852 руб. (т.1, л.д.113),

право пользования земельным участком (годовая арендная плата) с кадастровым номером 67:18:0040202:2160 – 210488 руб. (т.1, л.д.75).

Информация о проведении торгов была размещена 06.06.2017г. на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru путем опубликования извещения о проведении торгов в форме открытого аукциона № 050617/13720163/02, в соответствии с которым лотом № 1 являлось право на заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:2159 сроком на три года , предмет торга - годовая арендная плата, начальная цена лота- 124 900 рублей; лот № 2- право на заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:2165 сроком на три года , предмет торга- годовая арендная плата, начальная цена лота- 248 800 рублей; лот № 3- право на заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:2160 сроком на три года , предмет торга- годовая арендная плата, начальная цена лота- 210 488,00 рублей.

В соответствии с протоколами аукциона по извещению №050617/13720163/02 от 11.07.2017г. № 83/17; № 84/17; № 85/17 победителем аукциона на право на заключения договоров аренды вышеуказанных земельных участков стало ООО « Союз». При этом ставки годовой арендной платы за пользование земельными участками были установлены по результатам торгов и составили:

по земельному участку с кадастровым номером 67:18:0040202:2159 - 128 647,00 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот сорок семь) рублей;

по земельному участку с кадастровым номером 67:18:0040202:2160 - 216 802,64 (двести шестнадцать тысяч восемьсот два рубля, 64 копейки);

по земельному участку с кадастровым номером 67:18:0040202:2165 - 256 264 (двести пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят четыре рубля).

21 июля 2017 г. по результатам аукциона по извещению №050617/13720163/02 от 11.07.2017г. на право заключения договоров аренды между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и ООО « Союз» заключены договоры аренды земельных участков:

в соответствии с Протоколом № 83/17 заключен договор № 5 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:2159, площадью 2800 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства административно-бытового здания, по адресу Смоленский район, д. Кореневщина, арендная плата по которому составляет 128 647,00 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот сорок семь ) рублей;

в соответствии с Протоколом № 84/17 заключен договор № 3 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:2165, площадью 5580 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для использования под промышленные предприятия и коммунально-складские объекты 5-го класса опасности различного профиля, по адресу Смоленский район, д. Кореневщина,, арендная плата по которому составляет 256 264,00 (двести пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят четыре ) рублей, 00 копеек;

в соответствии с Протоколом № 85/17 заключен договор № 4 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:2160, площадью 4618 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства гаражей боксового типа , по адресу Смоленский район, д. Кореневщина, арендная плата по которому составляет 216 802,64 (двести шестнадцать тысяч восемьсот два) рублей, 64 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 указанных договоров арендная плата подлежит внесению ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

Срок действия договоров окончен 21.07.2020 г., о чем составлены соответствующие соглашения о расторжении договоров.

По состоянию на 21.07.2020 г. арендная плата по вышеуказанным договорам внесена за период с 21.07.2017 г. по 21.07.2018 г. Таким образом, по всем заключенным договорам аренды допущено нарушение срока внесения арендной платы и образование задолженности по арендной плате. По состоянию на 21.07.2020 г. ( дата окончания срока действия договоров аренды) задолженность по внесению арендной платы составляет :

- по договору аренды земельного участка № 3 от 21 июля 2017 г. - 512 528 (пятьсот двенадцать тысяч пятьсот двадцать восемь ) рублей 00 копеек;

-по договору аренды земельного участка № 5 от 21 июля 2017 г. составляет 257 294 ( двести пятьдесят семь тысяч двести девяносто четыре) рублей 00 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 4 от 21 июля 2017 г. составляет 433 605 ( четыреста тридцать три тысячи шестьсот пять ) рублей 28 копеек.

Всего размер задолженности по арендной плате составляет 1 203 427 (один миллион двести три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 28 копеек.

В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей, Администрация города Смоленска направила в адрес Арендатора претензию (т.1, л.д.30) с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

В связи с неисполнением требований арендодателя в досудебном порядке истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности и пени.

Ответчик требования не признал, указав в отзыве на иск, что арендная плата, установленная по результатам аукциона и включенная в договоры аренды, охватывает весь период арендных правоотношений, опалачена полностью.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно пункту 4 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - "Правила N 582") в случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Следовательно, основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, либо собственность на которые не разграничена, являются обязательными только для тех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов.

Размер годовой арендной платы за пользование спорными участками по договорам аренды земельного участка 21.01.2017 №№ 3,4,5 был сформирован по результатам торгов с победителем, предложившим наибольшую цену предмета торга, что подтверждается сведениями с общедоступного информационного источника torgi.gov.ru (т.2, л.д.25-30).

Истец правильно при расчете задолженности по арендной плате исходил из годового размера арендной платы, указанной в договоре аренды и сформированной по результатам торгов.

Доводы ответчика об установлении в договорах арендной платы на весь срок их действия в три года отклоняются судом в силу буквального толкования пунктов 3.1 договоров, предусматривающих определение арендной платы по результатам аукционов в соответствии с протоколами № 83/1, № 84/17, № 85/17.

Представленные в материалы дела соглашения о расчете арендной платы (т.1, л.д.164, 173, 180) устанавливают график платежей с 21.07.2017 по 21.07.2018 на период аренды 2017-2018 годы, то есть касаются первого года арендных правоотношений. Формулировка в соглашениях «Общая сумма договора аренды» с указанием фактически годового размера арендной платы является некорректной, и не может изменять установленный по результатам торгов размер арендной платы.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности не оспорен и не опровергнут ответчиком, доказательства погашения задолженности суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)в пользу Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1203427,28 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 21.07.2017 за период с 22.07.2018 по 21.07.2020 в сумме 512528 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 21.07.2017 за период с 22.07.2018 по 21.07.2020 в сумме 433605,28 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № 5 от 21.07.2017 за период с 22.07.2018 по 21.07.2020 в сумме 257294 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 25034 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин