Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А51-4941/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4941/2021
г. Владивосток
20 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 27.02.2015)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛайтПром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 01.04.2019)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 86 250,78 руб., в том числе 67 914 руб. основного долга и 18 336,78 руб. пени

при участии в заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.06.2021, копия диплома, паспорт.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» (далее истец, ООО «Примрыбкооп») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛайтПром» (далее ответчик. ООО «ЛайтПром») задолженности по договору № 91-с от 01.01.2020 г. аренды нежилого помещения в размере 86 250 рублей 78 копеек, в том числе 67 914 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, а также 18 336 рублей 78 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 16.01.2021 г. по 10.03.2021 г.

Определением суда от 16.06.2021 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

В судебное разбирательство, назначенное на 14.09.2021, ответчик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, судом, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, пояснил, что ответчиком допущены нарушения обязательств, принятых по договору аренды нежилого помещения в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Рассмотрев материалы дала, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая корпорация» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛайтПром» заключен договор № 91-с от 01.01.2020 г. аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 15.4 кв.м. (помещение № 60 на поэтажном плане 2 этажа) в двухэтажном здании (лит. 1Б) общей площадью 2 254, 9 кв.м., назначение нежилое, кадастровый (условный) номер 25:28:040010:8542, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее арендодателю на основании Постановления главы администрации г. Владивостока от 13.09.1995 № 1011 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора, нежилое помещение предоставляется арендатору с целевым назначением под офис и для иного использования, не противоречащего закону.

Согласно пункту 3.2.6. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

Стороны договорились, что основная арендная плата по настоящему договору составляет 630 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, НДС не предусмотрен (пункт 4.1.1. договора).

Согласно пункту 4.2. договора, начисление арендной платы начинается со дня приема помещения в арендное пользование и прекращается днем возврата помещения из арендного пользования в соответствии с пунктом 2.5. настоящего договора или днем устранения недостатков в соответствии с пунктами 2.5, 2.6. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.3. договора, платежи, предусмотренные пунктом 4.2. договора, вносятся арендатором за текущий месяц на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя и/или внесением в кассу арендодателя в пределах лимитов, установленных действующим законодательством РФ.

В целях исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору, арендатор обязуется не позднее 01 числа каждого месяца получать акт выполненных работ за предыдущий календарный месяц, счет на оплату арендной платы за текущий месяц лично, либо через представителя. В случае неисполнения данной обязанности арендатором, акт выполненных работ, подписанный арендодателем в одностороннем порядке, является надлежащим доказательством оказания услуг, обязанность по уплате платежей, считается возникшей с 01 числа каждого месяца (пункт 4.4. договора).

Стороны договорились, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.2.договора, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата арендатором пени не освобождает его от обязанности исполнения основного обязательства по уплате арендной платы (пункт 7.3. договора).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г., а также акт сверки взаимных расчетов № 2503 от 29.12.2020, за июнь 2020 г. – декабрь 2020 г. между ООО «Примрыбкооп» и ООО «ЛайтПром», согласно которому по состоянию на 31.12.2020 г. долг ООО «ЛайтПром» составляет 67 914 рублей.

Истцом также представлен акт сверки взаимных расчетов № 687 от 15.04.2021 г. за период с 01.01.2020 г. по 15.04.2021 г., согласно которому по состоянию на 15.04.2021 г., долг ответчика переда истцом в размере 67 914 рублей сохранился.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика направлено требование от 28.12.2020 б/н о погашении задолженности по арендной плате, которой истец уведомил ответчика о возникшей задолженности и потребовал погасить её в кратчайшие сроки.

Ответчик на требование истца не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «ЛайтПром» основного долга в сумме 67 914 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки с учетом условий договора о сроке платежа и положений статьи 193 ГК РФ, и установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 18 191 рубль 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лайтпром" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Приморская рыболовецкая кооперация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 67 914 (шестьдесят семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей, пени в размере 18 191 (восемнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 444 (три тысячи четыреста сорок четыре) рубля.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.