Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А40-199128/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

22.11.2018                                                                      Дело № А40-199128/18-11-1646

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2018  

Полный текст решения изготовлен 22.11.2018  

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола  судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТРИУМ ГРУПП» (119415, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 15.03.2011)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАЛИЛЕО ТУР» (117105, <...>, ПОМ.№8. КОМ.15, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 12.03.2010)

о взыскании 1 673 321 руб. 17 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 17.01.2018 г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АТРИУМ ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАЛИЛЕО ТУР» о взыскании задолженности по Договору субаренды № А-983/02 от 24.03.2017г. в размере 1 673 321 руб. 17 коп.  

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ  по материалам, представленным истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения Истца, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 24 марта 2017 года между ООО «Атриум групп» (Истец, Арендатор) и ООО «Галилео Тур» (Ответчик, Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № А-983/02, по условиям которого Арендатор передает Субарендатору, а Субарендатор принимает от Арендатора за плату во временное пользование на Срок Субаренды исключительно для использования в качестве офиса для размещения своего персонала в помещении I Комнату № 24, расположенную на первом этаже Здания согласно Свидетельству о праве собственности Арендодателя и плану (Приложение 1 к Договору), площадью 23,8 кв. м.

Руководствуясь ст. 611 и п. 4.1. Договора Истец передал, а Ответчик принял Помещение по Акту приема-передачи от 01 апреля 2017 года. Претензий к Помещениям, переданным по Акту приема-передачи от 01 апреля 2017 года, от Ответчика в адрес Истца не поступало.

Согласно условиям Договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Ответчик перечисляет Истцу Обеспечительный платеж в следующем порядке:

-  476 000 руб. 00 коп. в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора;

-  238 000 руб. в течение 5 (пяти) дней с момента открытия офиса продаж (п. 7.8. Договора).

Пунктом 6.2.3. Договора определено, что коммерческую деятельность Субарендатор должен начать осуществлять в Помещении не позднее 01 мая 2017 года.

Однако, в нарушение условий Договора коммерческую деятельность Ответчик 01 мая 2017 года не начал.

Согласно п. 7.2. Договора за пользование Помещением Субарендатор в течение всего Срока Субаренды, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, уплачивает Арендатору Ежемесячный платеж состоящую из:

-  Постоянной субарендной платы;

-  Переменной субарендной платы;

Под первым днем первого месяца срока субаренды помещения понимается дата подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Пунктом 7.3. Договора обусловлено, что начиная с первого дня месяца срока субаренды и по 3 месяц срока субаренды включительно Постоянная субарендная плата составляет 238 000, 00 руб. в том числе НДС 18%. Начиная с 4 месяца срока субаренды и до 12 месяца срока субаренды Постоянная субарендная плата составляет 238 000, 00 руб. в том числе НДС 18% в месяц.

В соответствии с п. 7.6. Договора Переменная субарендная плата оплачивается Субарендатором в следующем порядке:

- электроснабжение    Помещения    -    исходя    из    фактического    потребления Субарендатором, определяемого на основании показаний приборов учета;

-  теплоснабжение Помещения - пропорционально площади арендуемого Помещения по отношению к общей площади Комплекса;

-  водоснабжение и водоотведение Помещения - исходя из фактического потребления Субарендатором, определяемого на основании показаний приборов учета;

-  Коммунальные услуги в отношении Мест общего пользования (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение) - пропорционально площади Помещения по отношению к общей площади Комплекса.

Ответственность за наличие, сохранность и исправность приборов учета электроснабжения и водоснабжения несет Субарендатор. В случае невыполнения Субарендатором данного обязательства оплата электроснабжения и водоснабжения производится Субарендатором пропорционально площади Помещения по отношению к общей площади Комплекса.

Уполномоченные представители Сторон совместно производят снятие и фиксирование показаний приборов учета по окончании каждого календарного месяца, а также в последний день Срока Субаренды.

Однако, в нарушение условий Договора, Ответчик, начиная с 01 апреля 2017 года, не производил оплату Постоянной и Переменной субарендной платы.

В соответствии с п. 10.2. Договора Арендатор имеет право досрочного расторгнуть Договор во внесудебном порядке при наличии одного из следующих оснований:

-  неоднократное (два и более раз) нарушение Субарендатором сроков внесения платежей (либо внесения не в полном объеме) по настоящему Договору более чем на 10 (Десять) календарных дней (п. 10.2.4. Договора)

-  многократное (более двух раз) нарушение любого из обязательств, предусмотренного п. 6.2. настоящего Договора, Правилами Здания, при наличии соответствующего письменного уведомления (уведомлений) Арендатора о таком нарушении (нарушениях) не произвел внесение Постоянной субарендной платы (п. 10.2.6. Договора).

Руководствуясь вышеуказанными условиями Договора, Истец направил Ответчику письмо № А-08/01 от 30 января 2018 года которым уведомил Ответчика о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Истца.

Кроме того, письмом № А-08/01 от 30 января 2018 года Истец уведомил Ответчика об удержании обеспечительного платежа в размере 476 000, 00 руб. в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора.

Однако, денежные средства составляющие арендную плату по Договору за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года Ответчиком не оплачены, в результате чего у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 1 673 321 руб. 17 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены, суд пришел к  выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 1 673 321 руб. 17 коп. в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме как документально подтвержденные. Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, сумму иска не оспорил.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310,  614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАЛИЛЕО ТУР» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТРИУМ ГРУПП» 1 673 321 (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи) руб. 17 коп. задолженности и 21 112 (двадцать одна тысяча сто двенадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья:

В.Г. Дружинина