Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А32-3026/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-3026/2020

г. Краснодар«04» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-3026/2020

по исковому заявлению муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Руст-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании директора ООО «Руст-Инвест» - ФИО1 (лично),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Руст-Инвест» со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды от 20 июня 2008 года № 1100001274 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505026:4, расположенного по адресу: <...>;

-указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505026:4 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 20 июня 2008 года №1100001274.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 22.07.2020, обеспечил только ответчик. Ответчик пояснил, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2008 № 1100001274 не погашена, ответчиком также был представлен в судебном заседании неподписанный проект мирового соглашения, который в адрес администрации не направлялся. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ООО «Газпром трансгаз — Кубань» был заключен договор аренды № 1100001274 от 20.06.2008г. земельного участка расположенного по адресу: <...>, площадью 3629 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0505026:4, для производственных целей.

10 июля 2008 года между ООО «Газпром трансгаз — Кубань» и ООО «РУСТ — Инвест» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ООО «РУСТ — Инвест» приняло полностью на себя права и обязанности предшественника по договору аренды земельного участка от 20.06.2008 № 1100001274.

В соответствии с п. 6.2. договоров, срок аренды земельных участков установлен на 49 лет.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Ответчик нарушил договорные условия, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Ответчик не вносит арендную плату более двух периодов подряд: задолженность числится за несколько периодов начисления арендной платы: 3-4 кварталы 2018 года, 1-4 кварталы 2019 года.

За период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2019 года информация об оплате арендной платы отсутствует, задолженность составляет 23 856,85 руб., задолженность по пене составляет 2 109,50 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в адрес ответчика была направлена претензия №01-25/1151 от 11.12.2019 с требованием погасить задолженность, предложением расторгнуть договор аренды от 20.06.2008 № 1100001274.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного от 20.06.2008 № 1100001274 подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а письмом №01-25/1151 от 11.12.2019 администрация уведомила ответчика о расторжении договора, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что по состоянию на 20.07.2020 у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 20.06.2008 № 1100001274 в размере 36 258, 60 руб., задолженность по пене 3 258,77 руб. Задолженность на момент рассмотрения настоящего дела по существу ответчиком не оплачена.

Задолженность на момент рассмотрения настоящего дела по существу ответчиком не оплачена. При этом суд отмечает, что исковое заявление по настоящему делу было принято к производству 28.01.2020, очередное судебное заседание состоялось 22.07.2020, и за весь этот период времени, не считая досудебного урегулирования, обществом не было предпринято никаких мер по добровольному погашению задолженности и сохранению права аренды земельного участка. Наличие на земельном участке принадлежащих арендатору объектов недвижимости само по себе не исключает расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя, поскольку в данном случае расторжение договора аренды выступает в качестве ответственности за длительное и существенное его нарушение в виде систематического невнесения арендной платы.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от 20.06.2008 №1100001274 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505026:4, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505026:4 в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка от 20.06.2008 № 1100001274.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руст-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков