Решение от 5 мая 2021 г. по делу № А67-9135/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 9135/2020
г. Томск
05 мая 2021 года
29 апреля 2021 года оглашена резолютивная часть



Арбитражный суд Томской области в составе судьи Гребенникова Д. А.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» (ООО «УК «Асиножилсервис», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 636840, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317703100060312)

о взыскании 16 553,04 руб.,


без участия сторон, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» обратилось в Арбитражный суд Томской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании 16 553,04 руб., включая 14 251,95 руб. основной задолженности по договору № 007/г - 18 от 01.01.2018 года на содержание общего имущества (обслуживание инженерных сетей), 2 301,09 руб. пени за период с 21.01.2018 по 01.06.2020.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме адресу: <...>.

Определением от 27.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определение от 01.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.03.2021 принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 16 262 руб., из которых 14 251,95 руб. основной задолженности, 2 010,05 руб. пени.

Копия определения суда, направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП, возращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. При данных обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства (пункт 3 части 4 ст. 123 АПК РФ).

С учетом положений статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Стороны, извещенные надлежащим образом представителей в суд не направили. В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2017 года, на основании решения общего собрания собственников помещений, указанного многоквартирного дома (протокол № 4 от 18.11.2017) между Обществом с ограниченной ответственностью « УК «Асиножилсервис» именуемой в дальнейшем Управляющая организация, в лице Директора ФИО3 действующего на основании Устава, с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: Томская область. <...> (далее -многоквартирный дом) был заключен договор управления многоквартирным домом.

На основании пункта 2.1. Договора Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги Собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора Собственник помещения обязан своевременно (до 20-ю числа месяца, следующего за расчётным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящем Договором.

По условиям пункта 4.3 Договора плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 13 (тринадцать) рублей 50 коп. 1 кв. м. общей площади жилья.

ООО «УК «Асиножилсервис» в период с.01.01. 2018 года по 30.11.2019 года осуществило техническое обслуживание инженерных сетей для ИП ФИО4, в нежилом помещении расположенном по адресу: <...>, что подтверждается: счетом на оплату № 46 от 08.06.2020 г.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ИП ФИО5 направлена претензия от 24 июня 2020 № б/н с требованием о погашении задолженности. Ответчик оплату задолженности не произвел, ответ на претензию не предоставил, в связи с чем ООО «УК «Асиножилсервис» вынуждено обратиться в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и отношения по их оказанию регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ) Так, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец сослался, в том числе на заключение 01 января 2018 года между ним и ответчиком договора № 007/г - 18 на техническое обслуживание инженерных сетей. При этом, договор со стороны ответчика не подписан. В то же время, отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из расчета истца сумма задолженности за данный период составляет 14 251,95 руб. основного долга. Указанный расчет судом проверен и признан правильным, составленным на основании тарифа установленного в договоре на управления МКД (л.д.20).

При таких обстоятельствах требования истца в части основного долга являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 157 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчет истца сумма пени на период с 21.02.2018 по 01.06.2020 составляет 2 010,05 руб. пени.

Судом расчет истца проверен, расчет неустойки признан неверным, поскольку составлен без учета учетной ставки Банка России действующей на день принятия решения, которая составляет 5 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 23.04.2021). Согласно исправленному расчету сумма пени составляет должна составлять 2364,76 руб. (2010,05/4,25*5).

Кроме того расчет составлен без учета Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424"Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому неустойка не подлежит начислению с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Таким образом, неправомерно начислена неустойка на сумму задолженности за период с 06.04.2020 по 01.06.2020 (57 дней) в сумме 312,45 руб. (14251,95 (общая сумма долга)*57*5%/130). Согласно исправленному судом расчет размер неустойки на период с 21.02.2018 по 05.04.2020 составляет 2 052,32 руб.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в меньшем размере, что не нарушает прав и законных интересов ответчика.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что ответчиком не заявлено об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд полагает требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Поскольку ООО «Управляющая компания «Асиножилсервис» в порядке ст. 333.41 НК РФ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, 2 000 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» 14 251,09 руб. задолженности, 2 010,05 руб. неустойки всего 16 262,95 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья Д.А. Гребенников