Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А71-5830/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

____________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А71-5830/2020
г. Ижевск
6 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 6 августа 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард», с участием тре- тьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

при участии представителей: от истца: ФИО2 – адвокат по доверенности от 16.05.2019, ФИО3 – главный экономист, от ответчика: Андреевских И.Н. – адвокат по доверенности от 03.03.2020, от третьего лица: не явилась.

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Удмуртия» (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о признании необоснованными возражений Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард» (далее – ответчик, общество) от 24 марта 2020 года относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 на основании проекта межевания земельного участка от 6 апреля 2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО1, и признании согласованными размера и местоположения границ

выделяемого кооперативом в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 земель сельскохозяйственного назначения площадью 540000м², расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Вавожский район, муниципальное образование «Волипельгинское».

Как следует из материалов дела, кооператив является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 (единое землепользование) категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, располо- женного в Вавожском районе Удмуртской Республики, муниципальное образование «Волипельгинское».

По заказу кооператива кадастровым инженером ФИО1

Сергеевной 6 апреля 2020 года подготовлен проект межевания земельных участков в целях образования и выделения истцу земельного участка площадью 540000 м² в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221.

На опубликованное в газете «Авангард» выпуск № 8 (10 118) от 28 февраля 2020 года извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221, ответчиком 24 марта 2020 года за- явлены письменные возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, по причине того, что образованный по проекту межевания земельный участок (далее – спорный земельный участок) используется обществом для сельскохозяйственного производства.

Ссылаясь на несогласование границ и размера земельного участка с условным обозначением 18:03:000000:221:ЗУ1 и наличие спора между двумя лицами, осу- ществляющими предпринимательскую деятельность, кооператив обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на нахождение в непосредственной близости от выделяемого земельного участка объ- ектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности; на наложе- ние образуемого истцом земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 18:03:089001:408, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности; на несоответствие проекта межевания требованиям действующего зако- нодательства по причине отсутствия описания прохождения части границы.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Правовой режим общей долевой собственности потенциально предполагает совместное распоряжение указанной собственностью, поэтому реализация права участника этой собственности на выдел доли (долей), в том числе земельного участка, в натуре, без согласования с иными участниками долевой собственности, затраги- вает права этих участников, вне зависимости от количества земельных долей или их размера.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодек- сом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 указанной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, пере- чень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок об- разуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополни- тельное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготав- ливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяю- щих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осу- ществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка, утверждаемый решением соб- ственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласо- ванию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Поскольку решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 о выделе спорного земельного участка не принималось, кооператив воспользовался процедурой, предусмотренной пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего изве- щения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастро- вый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу подпункта 24 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приоста- навливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют доку- менты, подтверждающие снятие указанных возражений.

По смыслу приведенных положений выдел земельного участка и постановка его на учет участником долевой собственником возможны по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения споры о размере и местоположении границ выделяемого в

счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, кадастровому инже- неру поступили возражения общества относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 540000 м², выделяемого в счет долей кооператива, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 из земель сельскохозяйственного назначения с их обоснованием.

Возражая относительно образования спорного земельного участка, общество указало на то, что данный земельный участок используется им на протяжении мно- гих лет для сельскохозяйственного производства.

Истцом не оспаривается факт использования спорного земельного участка от- ветчиком.

Вместе с тем, данные обстоятельства не являются препятствием для реализа- ции кооперативом права на выдел спорного земельного участка, поскольку именно истец первый заявил о выделении спорной части земельного участка в счет его доли.

При этом судом принято во внимание толкование положений Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, приведенное в Постановлении Консти- туционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 № 12-П, о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособствен- никам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможно- сти выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными соб- ственниками таких долей.

Проведение обществом мероприятий по сохранению и улучшению плодородия спорного земельного участка за счет собственных средств также не являются осно- ванием для отказа кооперативу в выделе земельного участка за счет земельных долей, поскольку использование обществом земельного участка сельскохозяйственного назначения по его прямому целевому назначению само по себе подразумевает несе- ние для этого соответствующих затрат, в том числе, и направленных на повышение урожайности.

Возражая относительно образования спорного земельного участка при рас- смотрении настоящего спора, общество указало на то, что в непосредственной близости от выделяемого земельного участка расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.

Между тем, факт нахождения объектов недвижимости общества в непосредственной близости от выделяемого земельного участка не свидетельствует о пре- имуществе ответчика при определении местоположения выделяемых участков, поскольку поблизости с ним также расположены объекты недвижимости, принадлежа- щие кооперативу, и спорный земельный участок имеет общую границу с находя-

щимся в собственности истца земельным участком с кадастровым номером 18:03:089001:406.

Ответчиком, в достаточной степени определенности осведомленным о место- нахождении спорного земельного участка, умышленно совершены действия по фор- мированию и выделению земельного участка с кадастровым номером 18:03:089001:408 с нарушением прав и законных интересов кооператива, что, исходя из презумпции разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, расценивается судом как злоупотребление правом, поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, доказательств того, что наложение границ земельных участков про- изошло по вине кадастрового инженера, суду не представлено.

Возражения общества относительно отсутствия описания прохождения части границы образуемого земельного участка признаны судом несостоятельными, так как проект межевания земельного участка от 6 апреля 2020 года выполнен кадастровым инженером ФИО1 в полном соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 августа 2011 года № 388.

В отличие от межевого плана, где в обязательном порядке указываются коор- динаты поворотных точек границ отдельного земельного участка для постановки его на кадастровый учет (статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), проект межевания является вспомога- тельным документом, в котором содержатся сведения о земельных участках внутри кадастрового квартала и составляется, в частности, в случае выдела из одного боль- шого земельного участка земельных участков в счет земельных долей.

Указание в проекте межевания такого рода земельных участков сведений о ко- ординатах поворотных точек границ спорного земельного участка не является обяза- тельным и их отсутствие не означает невозможность определения местоположения выделяемого земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что размер и местоположение границ земельного участка 18:03:000000:221:ЗУ1 площадью 540000 м², выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221, определены в соответствии с установленными законом требованиями, в связи с чем иск кооператива о признании заявленных обществом возражений необоснованными и согласовании размера и местоположения границ спорного земельного участка признан подлежащим удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы отно- сятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард» от 24 марта 2020 года относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 на основании проекта межевания земельного участка от 6 апреля 2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Удмуртия» в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 земель сельскохозяйственного назначения площадью 540000 м², на основании проекта межевания земельного участка от 6 апреля 2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард» в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» 6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его приня- тия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова