Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А12-15044/2021

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«27» июля 2021 г.

Дело № А12-15044/2021

резолютивная часть решения оглашена 27.07.2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дашенька К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренда и взыскании арендной платы и пени, с участием в деле в качестве третьего лица – Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области


при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены

от ответчика – не явились, уведомлены

от третьего лица –ФИО1, представитель по доверенности



Администрация Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ( истец, администрация) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дашенька К» о взыскании задолженности по договору земельного участка № 46/04 от 2702.2004 в размере 25 083 546,94 рубля, неустойки в размере 13 774 991,81 рубль, о расторжении договора аренды земельного участка № 46/04 от 27.02.2004.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей начислена неустойка и заявлено о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено без участия ответчика, уведомленного о дате , месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части взыскания суммы долга и неустойки.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Дашенька К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 46/04 от 27.02.2004 сроком 27.02.2004 по 27.02.2053 года земельного участка с кадастровым номером 34:03:200001:0079 площадью 380 476,0 кв.м. для размещения производственных объектов.

Арендная плата вносится равными частями до 10 числа текущего месяца . В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца по договору сумма долга по состоянию на 14.05.2021 составляет 25 083 546,94 рубля , сумма неустойки по состоянию на 14.05.2021 составляет 13 774 991,81 рубль.

12.03.2021 в адрес ответчика администрацией направлена претензия с требованием о погашении задолженности и неустойки.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и неустойки, ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичная норма содержится в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Доказательств уплаты суммы неустойки ответчиком не представлены.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы долга 25 083 546,94 рубля , неустойки 13 774 991,81 рубль.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законодателем установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Как усматривается из материалов дела, с требованием о расторжении договора администрация обратилась к ответчику в уведомлении от 23.06.2021 .

Между тем, иск поступил в арбитражный суд Волгоградской области 08.06.2021 , т.е. уведомление от 23.06.2021 направлена ответчику после подачи иска.

В силу положений п. 2 ч.1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 200 000 рублей за имущественные требования.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дашенька К» в пользу администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность в размере 25 083 546,94 рубля, неустойку в размере 13 774 991,81 рубль.

В части заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка № 46/04 от 27.02.2004 исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дашенька К» в доход федерального бюджета госпошлину 200 000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая