Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А43-8877/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-8877/2019

Нижний Новгород 16 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019

Полный текст решения изготовлен 16.07.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-152) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 28.06.2019, ФИО2 (паспорт),

третьего лица: ФИО3 по доверенности от 12.12.2018 № Сл-326-47523/18,

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>,ОГРНИП 304525111100050)

к Администрации городского округа город Кулебаки (ИНН <***>,ОГРН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

и установил:

предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации городского округа город Кулебаки (далее - Администрация) о признании права собственности на трехэтажное здание - крытый рынок, общей площадью 6 798,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Заявленное требование основано на статьях 11, 12, 209, 212, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство).

Министерство против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца и третьего лица, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что на основании торгов 30.06.2014 Администрация (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № К1-06-07/14, по условиям которого арендодатель предал арендатору по акту в аренду до 30.06.2017 земельный участок (кадастровый номер 52:38:0020002:2979), площадью 9 586 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> уч.2а, - для строительства крытого рынка.

13.03.2018 в связи с окончанием срока действия названного договора аренды предприниматель ФИО2 заключил с Министерством сроком до 15.11.2020 новый договор аренды упомянутого земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства - здание крытого рынка.

28.07.2014 постановлением Администрации № 288-п был утверждён градостроительный план земельного участка.

15.09.2014 Администрации было выдано разрешение на строительство № ru52527101-59, срок действия которого затем был продлён до 11.02.2017 года.

03.08.2018 Администрацией было выдано новое разрешение на строительства № 52- ru г52313000-107-2018, сроком действия до 15.11.2020.

Инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области 07.07.2017 года было принято решение № 14570-205-9105 по завершению строительства объекта незавершённого строительства - здания крытого рынка, во исполнение которого, мной 14.03.2018 было заключено Соглашение № 5 с Правительством Нижегородской области.

30.11.2016 зарегистрировано в ЕГРН право собственности на недостроенное здание крытого рынка как на объект незавершённого строительства.

В декабре 2018 года строительство нежилого здания - крытый рынок было полностью завершено. В результате проведения строительных работ возведено-трёхэтажное нежилое здание - крытый рынок, общей площадью 6 798,6 кв.м. Данный факт подтверждает Техническим планом на нежилое здание, изготовленный кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре № 19517, по состоянию на 19.01.2019.

01.02.2019 истец обратился в Администрацию за выдачей разрешения на ввод здания крытого рынка в эксплуатацию.

Письмом от 07.02.2019 № 12-51 было отказано в выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за кем-либо; находятся в границах арендуемого истцом земельного участка.

Судом установлено, что данный объект соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам. Кроме того, имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы не подлежат взысканию, так как ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности предпринимателя ФИО2(ИНН <***>, ОГРНИП 304525111100050) на трехэтажное здание - крытый рынок, общей площадью 6 798,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов