Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А40-182641/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-182641/19-150-1432

Резолютивная часть решения изготовлена 20 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП 318774600494513)

к ООО «ТЕНИК» (111673, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002г., ИНН: <***>)

о взыскании 56 000руб. 00коп. долга, 280руб. 00коп. неустойки за период с 12.04.2019г. по 31.05.2019г. по договору от 30.11.2018г. № 89-025/2018,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «ТЕНИК» 56 280руб. 00коп., в том числе: 56 000руб. 00коп. задолженности по возврату страхового депозита после расторжения договора, 280руб. 00коп. пени за просрочку предоставления в пользование истца помещения, соответствующего условиям договора, на основании договора аренды нежилого помещения от 30.11.2018г. № 89-025/2018, в соответствии со ст.ст. 10, 309, 310, 450, 606, 611, 612, 620 ГК РФ.

Определением от 22.07.2019г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец сослался на уклонение ответчика от возврата обеспечительного платежа после прекращения действия договора аренды, истцом обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, в апреле 2019г. истцом было обнаружено, что арендуемое помещение имеет препятствующие его пользованию недостатки: за счет большой площади остекления, отсутствия вентиляции и кондиционирования, температура в помещении в течении дня превышала +30 градусов, периодически поднимаясь до +40, что приводит к невозможности осуществления трудовой деятельности в помещении, в результате чего истцом был заключен договор аренды с иным лицом и направлено уведомление о расторжении договора аренды, основанием для начисления неустойки является непредоставление в пользование истца помещения, пригодного для использования по назначению.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком не получались претензии истца по недостаткам переданного в аренду помещения, договор аренды считается расторгнутым 17.06.2019г. по инициативе арендатора на основании п. 7.3 договора, в спорном помещении установлена система кондиционирования и температура в помещении является контролируемой, каких-либо претензий по превышению предельно допустимой температуры, а равно как и требований к устранению нарушений от арендатора не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Теник» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Петросян А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.11.2018г. № 89-025/2018, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 53,8 кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Суздальская, д. 12А, а именно: помещение № 8 на 2 этаже.

В п. 2.1 договора установлен срок действия договора с 30.11.2018г. по 30.10.2019г. включительно.

В п. 1.4 договора разъяснено, что целевым использованием площади помещения арендатором является магазин с соблюдением нормативных требований законодательства Российской Федерации и города Москвы, а также условий, установленных в договоре.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.2 договора передача помещения от арендодателя арендатору производится в течение 5 дней со дня подписания договора и оформляется актом приема-передачи.

В п. 4.9 договора установлено, что фактом выполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению помещения в аренду является подписание сторонами акта оказанных услуг.

Исполнение ответчиком обязательств по передаче помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2018г.

Согласно п. 3.2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, в размере и порядке согласно условиям договора.

В п. 4.2 договора установлено, что основная часть арендной платы, включая стоимость операционных расходов за пользование помещением, указанным в п. 1.1 договора, составляет 56 000руб. 00коп. в месяц.

Пунктом 4.7.3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору подлежит оплате не позднее 5 числа каждого текущего календарного месяца аренды помещения за текущий месяц аренды.

В подтверждение исполнения обязательства по внесению арендных платежей истцом представлено платежное поручение от 11.01.2019г. № 24 на сумму 28 000руб. 00коп. с назначением платежа: «На основании Договора аренды № 89-025/2018 …», платежное поручение от 01.02.2019г. № 75 на сумму 56 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Счет на оплату № 2 от 01 февраля 2019 г. …».

В соответствии с п. 4.11 договора для обеспечения обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю страховой депозит в размере 56 000руб. 00коп. за последний месяц аренды в следующем порядке: не позднее 05.01.2019г. в сумме 28 000руб. 00коп., не позднее 05.02.2019г. в размере 28 000руб. 00коп.

Согласно п. 4.12 договора страховой депозит предназначен для обеспечения надлежащего и своевременного выполнения всех обязательств арендатора по договору и иных обязательств, возникающих у арендатора перед арендодателем, в связи с ненадлежащим исполнением и прекращением договора, в том числе:

- обеспечение обязательства по оплате арендной платы;

- обеспечение обязательства по оплате штрафов и процентов, причитающихся арендодателю от арендатора;

- обеспечение обязательства по возмещению вреда, причиненного помещению и оборудованию, либо иному имуществу арендодателя, оказавшемуся во владении или пользовании арендатора.

В п. 4.15 договора предусмотрено право арендодателя удержать всю сумму страхового депозита в случае досрочного прекращения действия договора, если досрочное прекращение договора происходит по инициативе арендатора менее чем за 60 календарных дней до даты истечения срока действия договора аренды или по вине арендатора.

Пунктом 4.16 договора установлена обязанность арендодателя в случае прекращения договора за исключением случаев, предусмотренных п. 4.15 договора, в течение 30 календарных дней после подписания сторонами акта приема-передачи помещения и акта сверки расчетов возвратить арендатору сумму страхового депозита за вычетом сумм, подлежащих удержанию, в соответствии с п. 4.15 договора (в том числе: задолженность по арендной плате, неустойки).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или оплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По своей правовой природе обеспечительный платеж имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора в том объеме, какой обеспеченные указанным способом требования имеют к моменту прекращения договору аренды.

В качестве неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ могут быть истребованы полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. Получатель средств, уклоняющийся от их возврата несмотря на отпадение оснований для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее денежные средства.

Право истца требовать от арендодателя возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа, возникает вследствие неосновательного обогащения ответчика, наступившего в связи с отпадением основания для удержания соответствующих денежных средств по причине прекращения договора аренды.

Как указано в п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Исходя из абз. 6 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.3 договора в силу ст. 450.1 ГК РФ арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке посредством направления арендодателю письменного уведомления за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения отказаться от исполнения договора. При этом страховой депозит переходит в собственность арендодателя. Если сумма страхового депозита окажется меньше размера, указанного в п. 4.11 договора, то арендатор не позднее планируемой даты расторжения договора обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя недостающую сумму, при несоблюдении указанного условия односторонний отказ считается недействительным, а договор действующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Истцом в адрес ответчика электронным письмом было направлено письмо-уведомление от 12.04.2019г., в котором сообщал ответчику о невозможности использовать помещения в следствии нарушения температурного режима в связи с отсутствием открывающихся окон.

Впоследствии электронным письмом истцом в адрес ответчика было направлено письмо-уведомление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью находится в помещении и эксплуатировать его по назначению.

В письме от 29.04.2019г. № б/н истец предложил ответчику провести экспертизу на предмет соответствия арендуемого помещения требованиям ГОСТ и СНиП, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на письме.

Указанные письма-уведомления с приложением акта приема-передачи помещения были направлена истцом в адрес ответчика повторно, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В связи с тем, что ответчиком после расторжения договора аренды не была исполнена обязанность по возврату страхового депозита, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2019г. с требованием вернуть страховой депозит и оплатить неустойку за непередачу в пользование ответчика нежилого помещения, предложением расторгнуть договор аренды, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку истцом не представлено доказательств вызова представителя ответчика для составления акта о невозможности использования помещения в соответствии с назначением, а также доказательств невозможности установить отсутствие открываемых окон в помещении при осмотре и проверке помещения при подписания акта приема-передачи помещения от 30.11.2018г., при этом условиями договора предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора с передачей страхового депозита в собственность арендодателя, договор аренды считается расторгнутым, кроме того, истцом представлено внесение страхового депозита в размере 28 000руб. 00коп., требование о взыскании страхового депозита в размере 56 000руб. 00коп. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий передачи помещения виновная сторона обязана оплатить другой стороне неустойку в размере 0,2 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения соответствующих обязательств по договору.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства передачи объектов аренды в сроки, предусмотренные договором сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании пени в размере 280руб. 00коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине и судебные издержки на услуги представителя относятся на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 381.1, 450, 450, 450.1, 452, 620, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Маслов