Решение от 29 марта 2025 г. по делу № А29-17312/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17312/2023
30 марта 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 30 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сета» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности

без участия представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом» (далее – ООО «Воркутинский управдом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сета» (далее – ООО «Сета», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 127 280 руб. 36 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в отношении нежилых помещений площадью 353, 50 кв.м, расположенных по адресу: г. Воркута, Шахтёрский район, ул. Пирогова, <...> этаж, помещение с кадастровым номером 11:16:1701006:1622.

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признал. В обоснование своей позиции указал, что в спорный период  истец никаких услуг по содержанию и ремонту помещений не оказывал, все необходимые работы осуществлялись ответчиком собственными силами, что могут подтвердить свидетели, привел судебную практику в обоснование своей позиции.

Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что в спорный период и до настоящего времени ответчик осуществляет хозяйственную деятельность во встроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>. 01.01.2021 между собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> и ООО «Воркутинский Управдом» заключен договор управления МКД № 2021/ВУ-78 сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2023. В спорный период от ответчика возражений по факту предоставления коммунальных услуг надлежащего качества не поступало.

Ответчик представил дополнительные пояснения с контррасчетом задолженности, полагает обоснованными требования о взыскании задолженности в размере 55 456 руб. 93 коп.. По мнению Общества, истцом необоснованно предъявлены к оплате стоимость работ, выполняемых Ответчиком самостоятельно в размере 53 277 руб. 41 коп., услуг по управлению многоквартирным домом в размере 11 029 руб. 20 коп., работ по содержанию и ремонту помещений, которые не могли выполняться в связи с отсутствием соответствующих объектов в размере 1 238 руб. 66 коп., работ по ямочному ремонту дороги в размере 6 278 руб. 16 коп., всего 71 823 руб. 43 коп.. Полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, в размере 55 456 руб. 93 коп..

Судебное заседание откладывалось, последний раз протокольным определением от 31.01.2025 судебное заседание отложено на 11.03.2025.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

Стороны, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Сета» с 28.05.2016 является собственником нежилого помещения площадью 353,5 кв. м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский район, ул. Пирогова, д. 7, номера на поэтажном плане А (№1-15, 19-23); А1 (№16-18), что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

По результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе № 2020/16 от 07.12.2020), 01.01.2021 между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и ООО «Воркутинский Управдом» (Управляющая организация) заключен договор № 2021/ВУ-78 управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2 Договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2 Договора или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса РФ; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор заключен на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023 (пункт 2.1 договора).

Плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещений и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения.

Плата за содержание жилого помещения вносится собственниками помещений и иными потребителями  в Управляющую организацию, в том числе через её платежных агентов (пункт 6.1 договора).

Пунктом 10.4 сторонами предусмотрен порядок фиксации нарушения условий Договора, согласно которому в случае выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в многоквартирном доме  составляется акт комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также, при необходимости, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены.

В приложении № 8 к договору определен перечень работ и услуг, выполняемых Управляющей организацией, их периодичность и стоимость.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец направил в адрес ООО «Сета» претензию с требованием оплаты задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома также устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств неисполнения либо ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, равно как и доказательств исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации. Следовательно, последний как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно вносить плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

За спорный период у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 127 280 руб. 36 коп. Произведенный истцом расчет судом проверен, признан верным.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. Учитывая, что истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сета» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 127280 руб. 36 коп. задолженности.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сета» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4818 руб.

Выдать исполнительный лист  после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.


Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва