Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А68-5064/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, г. Тула, Красноармейский проспект, д. 5

тел. (4872) 250-800, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-5064/2020

Резолютивная часть решения принята 19 марта 2021года

Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Тульской области, в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании дело по исковому заявлению ООО «Левый берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования г. Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьим лицам - ФИО2, ФИО3; ФИО4; ФИО5 и ФИО6,

о взыскании 239 564 руб. 44 коп.

в заседании участвовали: от истца: ФИО7 по доверенности от 01.12.2019,

от ответчика: ФИО8 по доверенности от 24.09.2020,

от 3-х лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «Левый берег» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Алексин о взыскании задолженности в сумме 205 679 руб. 43 коп. и пени в сумме 33 885 руб. 01 коп. (с учетом уточнений от 17.03.2021 (т. 3 л.д. 35-36)).

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 29.01.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3; ФИО4; ФИО5 и ФИО6.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что администрация муниципального образования город Алексин (ответчик) является собственником помещений (далее также спорные помещения), расположенных по следующим адресам:

- <...> (площадь 31,6 кв.м),

- <...> (площадь 42,1 кв.м),

- <...> (площадь 33,4 кв.м),

- <...> (площадь 21,4 кв.м),

- <...> (площадь 42,3 кв.м),

- <...> (площадь 26,1 кв.м),

- <...> (площадь 83,2 кв.м),

- <...> (площадь 59,3 кв.м),

- <...> (площадь 83,3 кв.м),

- <...> (площадь 81,3 кв.м),

- <...> (площадь 32,4 кв.м),

- <...> (площадь 32,6 кв.м),

- <...> (площадь 91,2 кв.м),

- <...> (площадь 43,4 кв.м),

- <...> (площадь 34 кв.м),

- <...> (площадь 55,7 кв.м),

- <...> (комната) (площадь 19,94 кв.м),

- <...> (комната) (площадь 15,07 кв.м),

- <...> (комната) (площадь 44,22 кв.м),

- <...> (комната) (площадь 25,77 кв.м),

- <...> (комната) (площадь 20,6 кв.м),

- <...> (комната) (площадь 20,2 кв.м),

- <...> (площадь 28,2 кв.м).

ООО «Левый берег» является управляющей (обслуживающей) организацией в отношении многоквартирных домов (далее - МКД), в которых находятся указанные выше помещения, оказывающей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах, что подтверждается представленными в материалы дела договорами (т. 1 л.д.66-135).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 205 679 руб. 43 коп. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020, а именно:

- <...> (с 01.01.2019 по 16.09.2019, т.к. 17.09.2019 заключен договор найма т. 2 л.д. 59),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 25.12..2019, т.к. 26.12.2019 заключен договор найма т. 2 л.д. 111-113);

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020)

- <...> (с 01.01.2019 по 27.10.2019, т.к. 28.10.2019 заключен договор найма т. 2 л.д. 61-63),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (комната) (с 01.01.2019 по 31.12.2019),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (комната) (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (комната) (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (комната площадью 20,6 кв.м.) (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (комната) (с 01.01.2019 по 31.01.2020),

- <...> (с 01.01.2019 по 31.01.2020).

Поскольку собственник муниципального имущества не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирных домах, истец направил ответчику претензию № 230 от 25.02.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности (т. 1 л.д. 23-24).

В ответе на претензию от 20.04.2020 № 3572 ответчик сообщил истцу, что у администрации отсутствуют основания для оплаты оказанных истцом услуг, поскольку между сторонами не были заключены соответствующие контракты (т. 1 л.д. 25).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирных домов по указанным выше адресам в период с 01.01.2019 по 31.01.2020, а в ответе на претензию отказался от исполнения своих обязанностей, ООО «Левый берег» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Гражданские права и обязанности в силу подпункта 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ, возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статье 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст.244 ГК РФ).

В силу статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст.153 ЖК РФ и п. 1 ст.155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от их фактического использования.

При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения и. 2 ст.162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10 бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. В указанном постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Также неправомерно возложение на остальных собственников помещений большего бремени расходов, чем обусловлено их долей в общем имуществе, ввиду освобождения муниципального образования от обязанности по содержанию своей доли.

Из вышеизложенного следует, что обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Отсутствие письменного договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный актер. Действующим законодательством Российской Федерации освобождение граждан, в том числе ответчика от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией не предусмотрено. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, являются обязательными платежами.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Судом установлено, что в заявленный истцом период собственником спорных помещений являлось муниципальное образование Алексинский район Тульской области.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Поэтому суд считает надлежащим ответчиком по делу администрацию муниципальное образование город Алексин.

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца (ст. 65 АПК РФ).

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и коммунальным услугам указанных помещений ответчиком не оспорен. Собственник помещения доказательства оплаты, равно, как и доказательства выбытия спорных помещений из муниципальной собственности и контррасчет не представил.

Проверяя довод ответчика о передаче ФИО6 жилого помещения маневренного фонда площадью, расположенного по адресу: <...> по договору найма от 14.11.2011 № 1-м, суд установил, что главой АМО Алексинский район 26.01.2007 принято постановление № 110 о предоставлении ФИО6 жилых помещений маневренного фонда (комнаты №№ 4, 5, 6, 7) на срок не более 3-х лет. (т. 2 л.д. 105). Договор найма с указанным лицом не представлен, равно, как и доказательства продления срока его действия. Из поквартирной карточки, представленной ответчиком, следует, что ФИО6 снят с учета 20.03.2012 (т. 3 л.д. 10). Суд неоднократно предлагал ответчику доказательствами подтвердить свои возражения, однако, таковые так и не были представлены.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении требования по данному жилому помещению.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика 205 679 руб. 43 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 33 885 руб. 01 коп. за период с 12.02.2019по 17.03.2021 (т. 3 л.д. 35-36, 46-48).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Контррасчет пени ответчиком не представлен. Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени размере 33 885 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению полностью.

Госпошлина по иску с учетом уточнения составляет 7 791 руб. Истец при обращении в суд с иском уплатил госпошлину в сумме 7 972 руб. платежным поручением № 500 от 05.06.2020 (т. 1 л.д. 11). Поскольку, требования истца удовлетворены полностью, то госпошлину в сумме 7 791 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченную госпошлину в сумме 181 руб. возвращает истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин в пользу ООО «Левый берег» задолженность в сумме 205 679 руб. 43 коп. и пени в сумме 3 885 руб. 01 коп., а также 7 791 руб. в возмещение расходов на уплату госпошлины.

Возвратить ООО «Левый берег» из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 181 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова