Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А45-19246/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19246/2017
г. Новосибирск
22 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирский горный институт по проектированию шахт, разрезов и обогатительных фабрик» (ОРГН: 1025402465868), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Инсайт финанс групп» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды от 23.03.2017 №29-17-А в сумме 95 333 руб. 33 коп., пени в сумме 47 972 руб. 83 коп., неустойки за досрочное расторжение договора в сумме 55 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность №2 от 09.01.2017, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Сибирский горный институт по проектированию шахт, разрезов и обогатительных фабрик» (далее по тексту – Истец, ОАО «Сибгипрошахт») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инсайт Финанс Групп» (далее по тексту – Ответчик, ООО «Инсайт Финанс Групп») о взыскании 95 333 руб. 33 коп. арендной платы, 47 972 руб. 83 коп. пени в сумме за нарушение сроков внесения платежей, 55 000 руб. 00 коп. неустойки за досрочное расторжение договора, всего: 198 306 руб. 17 коп.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск представил. В отзыве ответчик утверждает о наличии договоренности с истцом о предоставлении ответчику периода времени для ремонта помещения №80, в течение которого арендная плата не производится (каникулы по внесению арендной платы). Сделка является ничтожной.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Сибгипрошахт» (Арендодатель) и ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» (ранее Общество с ограниченной ответственностью «КЕНТАВР») (Арендатор) был заключен Договор аренды № 29-17-А от 23 марта 2017 г. (далее - «Договор аренды») по которому Арендодатель взял на себя обязательства передать, а Арендатор принять во временное пользование за плату нежилые помещения № 23,24, часть 25 (1,6 кв.м.) на 2 этаже, № 75, 80, 81, часть 54 (22,7 кв.м.) на 5 этаже общей площадью 108,8 кв.м. в здании по адресу: <...> (далее - «Нежилые помещения»).

Нежилые помещения переданы Арендатору во временное пользование по Акту приема-передачи от 10 апреля 2017 г.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» (Арендатор) обязано уплачивать ОАО «Сибгипрошахт» (Арендодателю) арендную плату в сумме 55 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата по условиям Договора аренды должна выплачиваться за каждый календарный месяц аренды в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий календарный месяц. ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» (Арендатор) не вносил арендную плату за апрель, май и июнь месяца 2017 года, тем самым нарушил пункт 5.1.

Арендатором (Ответчиком) платеж за апрель 2017 года был осуществлен не полностью, а в части равной 38 500 ( руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 211 от 24.03.2017. Согласно подпункту 5.2.1. Договора аренды первый взнос арендной платы производится Арендатором в течение 3-х банковских дней считая с даты подписания Договора аренды в размере суммы арендной платы за полный календарный месяц аренды.

Таким образом, сумма задолженности Ответчика по арендным платежам за период с 10 апреля 2017 года по 22 июня 2017 года (23.06.2017 Договор расторгнут) составила 95 333 ( рубля 33 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды Арендатор обязан был уплатить Арендодателю обеспечительный взнос равный размеру арендной платы за полный календарный месяц, определяемый в соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды. ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» (Арендатор) взял на себя обязательство по Договору аренды оплатить Обеспечительный взнос в следующем порядке: в срок до 05.05.2017 г. - 34%, в срок до 05.06.2017 - 33%, в срок до 05.07.2017 - 33%. Однако указанную обязанность Ответчик (Арендатор) не исполнил, тем самым нарушил пункт 5.2. Договора аренды.

Согласно пункту 6.2. Договора аренды при нарушении сроков внесения платежей, указанных в подпунктах 5.1., 5.2. Договора аренды, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На 25 июля 2017 г. Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 47 972 рубля 83 копейки.

В силу положений пункта 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации 1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пункт 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора аренды ОАО «Сибгипрошахт» (Арендодатель) вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор аренды в случае, когда Арендатор допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд (п.п. «в» п. 7.2. Договора аренды).

Согласно пункту 7.3. Договора аренды о расторжении договора (в соответствии с п. 7.2.) Арендодатель обязан уведомить Арендатора письменно. Договор признается прекращенным с даты, указанной Арендодателем в уведомлении о расторжении (прекращении) Договора аренды.

ОАО «Сибгипрошахт» в адрес ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» было направлено почтовым отправлением Почтой России Уведомление (исх. 16-118 от 19.06.2017) о расторжении (прекращении) Договора аренды № 29-17-17-А от 23 марта 2017 г. в одностороннем порядке (л.д.23-24). В котором Арендодатель уведомил Арендатора о том, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2. Договора, Договор аренды № 29-17-17-А от 23 марта 2017 г. считать расторгнутым с 23 июня 2017 г.

Арендатор уклонился от получения указанного Уведомления, что подтверждает распечатка отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63009111325490 по состоянию на 27.07.2017 (л.д.29).

Пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренное Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно положениям пункта 7.3. в случае одностороннего внесудебного расторжения договора по инициативе Арендодателя по основанию, предусмотренному пунктом 7.2. Договора аренды (п.п. «в» п. 7.2. Арендатор допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд) Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки. В связи с принятием Арендодателем решения о расторжении Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке (пункт 7.2. Договора аренды) с 23 июня 2017 г., оформленного Уведомлением от 19 июня 2017 г. за исх. № 16-118, ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» (Арендатор) обязан оплатить неустойку в размере обеспечительного взноса равной 55 000 рублей 00 копеек.

Возражения ответчика судом не принимаются, по следующим основаниям.

Утверждения Ответчика, что между Истцом и Ответчиком была достигнута договоренность о том, что Истец предоставляет Ответчику каникулы для ремонта кабинета №80 - не подтверждены Ответчиком фактическими доказательствами. Договор, заключенный между Сторонами не содержит вышеуказанных положений. Иных указанных соглашений между Сторонами не подписывалось.

Утверждение Ответчика, что согласно договоренности между Истцом и Ответчиком 24.03.2017 года была произведена оплата арендного платежа в размере 38500 рублей на срок с 10.04.2017 по 30.04.2017, также не подтверждается доказательствами. Ответчик (Арендатор) в соответствии с положениями подпункта 5.2.1. Договора должен был произвести первый взнос арендной платы в течение 3-х банковских дней считая с даты подписания Договора аренды в размере суммы арендной платы за полный календарный месяц аренды.

Таким образом. Арендатором (Ответчиком) платеж за апрель 2017 г. был осуществлен не полностью, а в части равной 38 500 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 211 от 24.03.2017.

Суждение Ответчика о том, что сделка по заключению Договора аренды является ничтожной основано на неверной правовой оценке фактических обстоятельств дела.

Договор аренды между Истцом и Ответчиком был заключен в полном соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации: 1) заключен с соблюдением формы сделки - договор аренды заключен в письменной форме; 2) Стороны в письменной форме согласовали все существенные условия сделки, в том числе об объекте аренды. Возникшие между Сторонами правоотношения являются арендными, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) недвижимое имущество - Нежилые помещения переданные Ответчику (Арендатору) во временное владение, принадлежат Истцу (Арендодателю) на праве собственности и последний имеет право на сдачу в аренду указанного имущества.

Сторонами Договора аренды был согласован срок аренды с 10.04.2017 по 31.03.2018, с возможность пролонгации Договора аренды на следующие 11 месяцев.

В соответствии со статьями 423, 614 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что основания расторжения могут быть указаны в договоре аренды.

Подпунктом 4.1.3. Договора аренды предусмотрена возможность Арендатора прекратить действие Договора аренды, не дожидаясь истечения согласованного сторонами в Договоре сроков аренды, письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до желаемой даты прекращения Договора.

Согласно пункту 7.5. Договора аренды по требованию Арендатора Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случае если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Как видно из материалов дела Арендатором не инициировалось расторжение Договора аренды по основаниям согласованным Сторонами в Договоре аренды и в адрес Арендодателя не поступало от Арендатора (Ответчика) каких-либо требований о досрочном расторжении Договора аренды в соответствии с условиями Договора аренды.

Ответчиком не были возращены арендуемые нежилые помещения в порядке, установленном Договором аренды.

Следовательно, Ответчик в нарушение требований законодательства Российской Федерации и положений Договора аренды допустил односторонний отказ от выполнения своих обязательств по Договору аренды.

В связи с тем, что Арендатор (Ответчик) допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд, в соответствии с пунктом 7.2. Договора аренды Арендодатель (Истец) воспользовался своим правом на расторжение Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке (п.п. «в» п. 7.2. Договора аренды).

ОАО «Сибгипрошахт» в адрес ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» было направлено почтовым отправлением Почтой России Уведомление (исх. 16-118 от 19.06.2017) о расторжении (прекращении) Договора аренды № 29-17-17-А от 23 марта 2017 г. в одностороннем порядке. В котором Арендодатель уведомил Арендатора о том, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2. Договора, Договор аренды № 29-17-17-А от 23 марта 2017 г. считать расторгнутым с 23 июня 2017 г.

Письменное обращение (Претензия) Истца к Ответчику с претензией об оплате арендных платежей, обеспечительного взноса и суммы неустойки по Договору аренды, направленное 21.06.2017 в адрес ООО «ИНСАЙТ ФИНАНС ГРУПП» почтовым отправлением Почтой России (исх. 16-119 от 19.06.2017) - осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения ОАО «Сибгипрошахт» за защитой своих законных прав в Арбитражный суд Новосибирской области.

Согласно условиям пункта 7.1. Договора аренды - прекращение действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, вытекающих из Договора.

Ответчик не исполнил своей обязанности по оплате арендных платежей за период с 10.04.2017 по 22 июня 2017 г., а также сумм пени и неустойки за невыполнение условий Договора аренды.

На основании изложенного, с учетом непредставления Ответчиком доказательств внесения арендной платы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инсайт Финанс Групп» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск в пользу открытого акционерного общества «Сибирский горный институт по проектированию шахт, разрезов и обогатительных фабрик» (ОРГН: 1025402465868), г. Новосибирск 95 333 руб. 33 коп. арендной платы, пени в сумме 47 972 руб. 83 коп. за нарушение сроков внесения платежей, 55 000 руб. 00 коп. неустойку за досрочное расторжение договора, всего: 198 306 руб. 17 коп., а также 6 949 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Уколов