Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А33-36418/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

06 ноября 2020 года

Дело № А33-36418/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (ИНН 3818019906, ОГРН 1063818004458)

к обществу с ограниченной ответственностью "Технострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Технострой" (далее – ответчик):

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 332 527 руб. 68 коп. за период с 28.02.2017 по 20.08.2019;

- о взыскании пени в размере 40 148 руб. 47 коп. за период с 28.02.2017 по 20.08.2019;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 28.02.2017 № 36/17-1;

- об обязании общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТРОЙ» освободить и возвратить Комитету но управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) земельный участок площадью 10 557 кв.м. с кадастровым номером 38:18:040202:1223, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: коммунальное обслуживание, склады (объекты коммунально-складское помещение).

Определением от 28.11.2019 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением 19.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.04.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 №808, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению в судебном заседании, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, изменена дата судебного разбирательства 27.05.2020.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.05.2020.

Протокольным определением от 27.05.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 22.06.2020.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований, в соответствии с которым просит:

- взыскать с ООО «Технострой» в пользу Комитета по управлению имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 442 462 руб. 96 коп. за период с 28.02.2017 г. по 16.07.2020 г.

- взыскать с ООО «Технострой» в пользу Комитета по управлению имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму пени в размере 65 748 руб. 85 коп. за период с 28.02.2017 г. по 16.07.2020 г.

Протокольным определением от 22.06.2020, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 20.07.2020.

Протокольным определением от 20.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 18.09.2020.

Протокольным определением от 25.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 22.10.2020.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 22.10.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, об уточнении требований, в соответствии с которым отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 36/17 от 28.02.2017 г., обязании ООО «Технострой» освободить и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом УКМОР (городского поселения) земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 38:18:040202:1220, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Усть-Кут, в 130 м. на юго-восток от АЗС по ул. Пушкина, 78. Разрешенное использование: коммунальное обслуживание, склады (объекты коммунально-складское помещение). Просит взыскать с ООО «Технострой» в пользу Комитета по управлению имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 442 462 руб. 96 коп. за период с 28.02.2017 г. по 16.07.2020 г., сумму пени в размере 65 748 руб. 85 коп. за период с 28.02.2017 г. по 16.07.2020 г.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 час. 20 мин. 29.10.2020, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 326 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.10.2020 в 10 час. 26 мин. в отсутствие лиц, участвующих в деле.

27.10.2020 от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части, в соответствии с которым, отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 36/17-1 от 28.02.2017 г., обязании ООО «Технострой» освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом УКМО (городского поселения) земельный участок площадью 10 557 кв.м. с кадастровым номером 38:18:040202:1223, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Разрешенное использование: коммунальное обслуживание, склады (объекты коммунально-складское помещение) отказываюсь. Производство по делу в данной части просит прекратить. В остальной части исковые требования поддерживает, просит взыскать с ООО «Технострой» в пользу Комитета по управлению имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 442 462 руб. 96 коп. за период с 28.02.2017 г. по 16.07.2020 г. Взыскать с ООО «Технострой» в пользу Комитета по управлению имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму пени в размере 65 748 руб. 85 коп. за период с 28.02.2017 г. по 16.07.2020 г. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 151 АПК РФ истцу понятны.

Определением от 06.11.2020, в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 28.02.2017 № 36/17-1, об обязании общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТРОЙ» освободить и возвратить Комитету но управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) земельный участок площадью 10 557 кв.м. с кадастровым номером 38:18:040202:1223, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 250 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: коммунальное обслуживание, склады (объекты коммунально-складское помещение). Производство по делу № А33-36418/2019 в части требований, от которых истец отказался, прекращено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Технострой" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 28.02.2017 № 36/17-1, согласно пункту 1 договора, на основании Решения Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) № 174-РЗ от 28 февраля 2017 года «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 38:18:040202:1223 ООО «ТЕХНОСТРОЙ», арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: земельный участок (далее по тексту именуемый Участок) площадью 10557 квадратных метров с кадастровым номером 38:18:040202:1223, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: коммунальное обслуживание, склады (объекты коммунально-складского назначения). На земельном участке, являющемся объектом аренды расположен объект незавершенного строительства. Проектируемое назначение: нежилое здание. Степень готовности объекта незавершенного строительства: %: 7, Общая характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое назначение: Площадь: 6,7 кв.м. Кадастровый номер: 38:18:040202:1356, Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 38:18:040202:1356-38/014/2017-1 от 03,02.2017, Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСТРОЙ» ИНН <***>, ОГРН <***>.

По передаточному акту от 28.02.2017 земельный участок передан арендодателем арендатору

Пунктом 2 договора установлено, что срок договора аренды - 49 лет. Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Договор аренды земельного участка от 28.02.2017 № 36/17-1 прошел государственную регистрацию 27.03.2017.

В соответствии с пунктом 3 договора, размер арендной платы по настоящему договору составляет 138 486 руб. 20 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

За период с 28.02.2017 по 16.07.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 442 462 руб. 96 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 8.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 65 748 руб. 85 коп. пени за период с 28.02.2017 по 16.07.2020.

Истец направил ответчику претензию от 22.08.2019 № 2376 (направлена ответчику 23.08.2019) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 442 462 руб. 96 коп. долга, 65 748 руб. 85 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.02.2017 № 36/17-1 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По передаточному акту от 28.02.2017 земельный участок передан арендодателем арендатору

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 договора установлено, что срок договора аренды - 49 лет. Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Договор аренды земельного участка от 28.02.2017 № 36/17-1 прошел государственную регистрацию 27.03.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 28.02.2017 по 16.07.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 442 462 руб. 96 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Довод ответчика об оплате арендных платежей в сумме 150 000 руб. по платежному поручению от 21.12.2018 № 315 является необоснованным.

Судом установлено, что реквизиты, указанные плательщиком в платёжном поручении от 21.12.2018 № 315 не соответствует реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка от 28.02.2017 № 36/17-1.

При этом, истец пояснил, что денежные средства по платежному поручению от 21.12.2018 № 315 в сумме 150 000 руб. на распределительный счёт Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) не поступали.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 442 462 руб. 96 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 65 748 руб. 85 коп. пени за период с 28.02.2017 по 16.07.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 65 748 руб. 85 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технострой» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) 508 211 руб. 81 коп., из них: 442 462 руб. 96 коп. долга, 65 748 руб. 85 коп. пени; в доход федерального бюджета 13 164 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова