Решение от 16 ноября 2021 г. по делу № А05-10078/2021

/


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10078/2021
г. Архангельск
16 ноября 2021 года




Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 16 ноября 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад"" (ОГРН 1192901006308; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, ул.Урицкого, 68,корп.1,пом 37)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фасад» Лопача Павла Сергеевича

о понуждении к исполнению обязательств,

при участии в заседании представителя истца Неверовой А.С. по доверенности от 01.07.2021;

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад"" (далее - ответчик, Общество), в котором просит обязать ответчика выполнить работы по ремонту строения (место складирования дров), используемого для эксплуатации дома № 20 по ул. Шабалина в г. Архангельске (сарая площадью 57,3 кв.м.: длиной 16,62 м., шириной 3,45 м., высотой 2,50 м.) путем проведения работ по замене опорных стоек деревянного сарая, замене всех стен по периметру, замене калиток, замене полового покрытия, замене кровли.

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2020 (далее - договор управления) является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Шабалина в г. Архангельске, в котором МО «Город Архангельск» на праве собственности принадлежат жилые помещения, предоставляемые гражданам на основании договоров социального найма.

Из технического паспорта следует, что указанный дом 1961 года постройки, деревянный, двухэтажный, имеет печное отопление. В качестве служебного строения предусмотрен деревянный сарай площадью 57,3 кв.м.: длиной 16,62 м., шириной 3,45 м., высотой 2,50 м., расположенный с домом № 54 по ул.Стрелковой.

Из акта осмотра от 21.06.2021, составленного представителями Администрации, следует, что на момент осмотра деревянный сарай находится в аварийоном состоянии, жителями не используется, для восстановлении я сарая необходимо проведение работ по замене опорных стоек деревянного сарая, замене всех стен по периметру, замене калиток, замене полового покрытия, замене кровли.

В связи с вышеуказанным Администрация обратилась в суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

В соответствии с условиями договора управления от 01.07.2020 ответчик обязан выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять коммунальные услуги и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Из материалов дела, в том числе акт осмотра от 21.06.2021 следует, что хозяйственная постройка (сарай), предназначенная для использования жильцами дома № 20 по ул. Шабалина для хранения дров, находится в ненадлежащем состоянии.

Ответчиком доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом не представил, доводы Администрации не отклонил.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила эксплуатации) следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений пункта 2.6.1 Правил эксплуатации целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Согласно пункту 6Л раздела 6 "Услуга текущего содержания" ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги Жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).

Таким образом, поскольку управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания и Правил эксплуатации осуществляет на основании договора управления деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 7 корп. 4 по ул.Первомайская, отапливаемого печным способом, то именно ответчик обязан принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров).

Таким образом, истец как собственник и представитель (наймодатель) нанимателей указанного многоквартирного дома, вправе требовать от управляющей организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества по договору управления многоквартирным домом.

Материалами дела, в том числе актом осмотра от 21.06.2021, подтверждается необходимость приведения в надлежащее состояние места для хранения дров у дома № 20 по ул. Шабалина.

При изложенных обстоятельствах суд признает требования Администрации о возложении на общество обязанности исполнить обязательства по договору управления путем проведения ремонтных работ места для хранения дров обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для устранения нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома суд считает разумным и достаточным.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск администрация городского округа "Город Архангельск" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад"" в месячный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по ремонту строения (место складирования дров), используемого для эксплуатации дома № 20 по ул. Шабалина в г. Архангельске (сарай площадью 57,3 кв.м.: длиной 16,62 м., шириной 3,45 м., высотой 2,50 м.) путем проведения работ по замене опорных стоек деревянного сарая, замене всех стен по периметру, замене калиток, замене полового покрытия, замене кровли.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад"" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева