Решение от 15 сентября 2021 г. по делу № А39-3938/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3938/2021

город Саранск15 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Князькиным А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал Менеджмент»

к обществу с ограниченной ответственностью «Колесо вкуса»

о взыскании по договору №17 от 20.05.2019

задолженности в сумме 690112 руб. 90 коп., пени в сумме 64768 руб.,

по договору №1/20 от 27.01.2020 задолженности в сумме 556387 руб. 10 коп., пени в сумме 48752 руб.,

по договору №24 от 01.11.2019 задолженности в сумме 177000 руб., пени в сумме 6897 руб.,

по соглашению от 20.05.2019 задолженности за период с 01.07.2019 по 26.01.2020 в сумме 63444 руб. 63 коп.,

по соглашению от 27.01.2020 задолженности за период с 27.01.2020 по 01.06.2020 в сумме 39508 руб. 42 коп.,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал Менеджмент» (далее - ООО УК «Капитал Менеджмент», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колесо вкуса» (далее - ООО «Колесо Вкуса», ответчик) с требованиями о взыскании по договору №17 от 20.05.2019 задолженности в сумме 690112 руб. 90 коп., пени в сумме 64768 руб., по договору №1/20 от 27.01.2020 задолженности в сумме 556387 руб. 10 коп., пени в сумме 48752 руб., по договору №24 от 01.11.2019 задолженности в сумме 177000 руб., пени в сумме 6897 руб., по соглашению от 20.05.2019 задолженности за период с 01.07.2019 по 26.01.2020 в сумме 63444 руб. 63 коп., по соглашению от 27.01.2020 задолженности за период с 27.01.2020 по 01.06.2020 в сумме 39508 руб. 42 коп.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что между ООО УК «Капитал Менеджмент» (доверительный управляющий, арендодатель) и ООО «Колесо Вкуса» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, переданного в доверительное управление (ДУ) № 17 от 20.05.2019 г. (далее - договор № 1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение №10 (1 этаж) (кадастровый номер: 13:23:0901189:1121), расположенное на 1 (первом) этаже здания, выделенное цветом на поэтажном плане, являющимся приложением №1 к настоящему договору. Площадь образуемой части помещения в соответствии с поэтажным планом составляет 217,8 кв. м. (п. 1.1.).

Срок аренды нежилого помещения по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 2.1. договора №1).

За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату (п. 7.1. договора №1).

На период с даты подписания настоящего договора по 20 августа 2019 год размер арендной платы составит 30000 руб., в том числе НДС (п. 7.2. договора №1).

Арендная плата в период с 21 августа 2019 года по 20 апреля 2020 года 176 000 руб. (включая НДС) в месяц (п. 7.3. договора №1).

Арендная плата производится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее пятого числа текущего (расчетного) месяца. При этом, датой исполнения обязанности но уплате всех платежей по настоящему договору, считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае нарушения указанного срока, на арендатора возлагается ответственность, предусмотренная п. 10.3. настоящего договора (п. 7.3. договора №1).

В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 10.3. договора №1).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 20.05.2019 арендатор принял от арендодателя нежилое помещение в соответствии с условиями договора №1.

Соглашением о расторжении от 23.01.2020 стороны расторгли договор №1. По акту возврата нежилого помещения от 26.01.2020 указанное помещение возвращено арендодателю.

В целях возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком заключено соответствующее соглашение от 20.05.2019, по условия которого арендатор возмещает арендодателю оплаченные им расходы по содержанию сданного в аренду помещения (коммунальные услуги) после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость оказанных коммунальных услуг (п. 1.1.)

При нарушении арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 (одна десятая от просроченной суммы счета за каждый день просрочки (п. 5.2. соглашения от 20.05.2019).

Также между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, переданного в доверительное управление (ДУ) 1/20 от 27.01.2020 г. (далее - договор № 2), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение №10 (офис №105) (кадастровый номер: 13:23:0901189:1121), расположенное на 1 (первом) этаже здания, выделенное цветом на поэтажном плане, являющимся приложением №1 к настоящему договору. Площадь образуемой части помещения в соответствии с поэтажным планом составляет 217,8 кв. м. (п. 1.1.).

Настоящий договор заключен на срок аренды, начинающейся с даты передачи помещения по Акту приема-передачи согласно п 3.1. настоящего договора, и заканчивающийся через 3 (три) полных года с даты подписания акта приема-передачи, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего договора. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке и на условия, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора. До даты государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды сроком на 330 (триста тридцать) дней. Краткосрочный договор аренды заключается под отменительным условием и прекращается вне зависимости от истечения срока его действия в дату регистрации настоящего договора аренды. В том случае, если в течение срока действия настоящего договора он не будет зарегистрирован, то настоящий договор автоматически возобновляет свое действие как краткосрочный на тех же условиях и на тот же срок последовательно 2 раза подряд (п. 2.1. договора №2).

За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату (п. 7.1. договора №2).

Арендная плата составляет 176 000 руб. (включая НДС) в месяц (п. 7.2. договора №2).

Стороны особо оговорили, что ежегодно (начиная со второго года аренды), в дату подписания акта прима-передачи помещения, размер арендной автоматически увеличивается на 5% (пять процентов) ежегодно, при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя или заключения дополнительного соглашения не требуется (п. 7.3. договора №2).

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее пятого числа текущего (расчетного) месяца. При этом, датой исполнения обязанности по уплате всех платежей по настоящему договору, считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае нарушения указанного срока, на арендатора возлагается ответственность, предусмотренная п.9.3. настоящего договора (п. 7.4. договора №2).

В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 9.3. договора №2).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 27.01.2020 арендодатель передал арендатору нежилое помещение в соответствии с условиями договора №2.

В целях возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком заключено соответствующее соглашение от 27.01.2020, по условия которого арендатор возмещает арендодателю оплаченные им расходы по содержанию сданного в аренду помещения (коммунальные услуги) после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость оказанных коммунальных услуг (п. 1.1.)

При нарушении арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 (одна десятая от просроченной суммы счета за каждый день просрочки (п. 5.2. соглашения от 27.01.2020).

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, переданного в доверительное управление (ДУ) №24 от 01.11.2019 г. (далее - договор № 3), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда - часть нежилого помещения № 33 (7 этаж) (кадастровый номер: 13:23:0901189:1144), расположенное на 7 (седьмом) этаже здания, выделенное цветом на поэтажном плане, являющимся приложением № 1 к настоящему договору. Площадь образуемой части помещения в соответствии с поэтажным планом составляет 15,6 кв. метра (п. 1.1.).

Настоящий договор заключен на период с 01 ноября 2019 года по 31 января 2020 года (п. 2.1. договора №3). Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока, установленного п.2.1. настоящего договора (п. 2.2. договора №3). По истечении срока аренды и при условии, что Арендатор добросовестно исполняет все свои обязательства по настоящему Договору, аренда может быть возобновлена на дополнительный срок в соответствии с условиями и положениями совместно согласованными Арендодателем и Арендатором. Арендатор не имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды Помещения с Арендодателем (п. 2.3. договора №3).

За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора, плату за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором, а также плату за обслуживание мест общего пользования (п. 7.1. договора №3).

Арендная плата в месяц составляет 12000 (двенадцать тысяч) руб., включая НДС (п. 7.2. договора №3).

Арендная плата производится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее пятого числа текущего (расчетного) месяца. При этом, датой исполнения обязанности по уплате всех платежей по настоящему договору, считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае нарушения указанного срока, на арендатора возлагается ответственность, предусмотренная п.9.3. настоящего договора (п. 7.3. договора №3).

В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 (одна десятая)% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 9.2. договора №3).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2019 арендодатель передал арендатору нежилое помещение в соответствии с условиями договора №3.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.01.2020 к договору №3, стороны установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда - часть нежилого помещения№33 (кадастровый номер: 13:23:0901189:1144), на 7 (седьмом) этаже Административного здания офисного назначения, расположенного по адресу: <...>, выделенное цветом на поэтажном плане, являющимся приложением № 1 к договору, площадь образуемой части помещения в соответствии с поэтажным планом составляет 15,6 квадратных метров, на срок с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года (п. 1.). Пункт 7.2. Раздела 7 «Платежи и расчеты по договору» стороны изложили в следующей редакции: «Арендная плата в месяц составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек включая НДС» (п. 2).

Соглашением о расторжении от 30.12.2020 стороны расторгли договор №3. По акту возврата нежилого помещения от 31.12.2020 помещение возвращено арендодателю.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору №1 в сумме 690112 руб. 90 коп., по договору №2 в сумме 556387 руб. 10 коп., по договору № 3 в сумме 177000 руб., по соглашению о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных услуг от 20.05.2019 г. в сумме за период с 01.07.2019 по 26.01.2020 в сумме 63446 руб. 63 коп., по соглашению о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных услуг от 27.01.2020 за период с 27.01.2020 по 01.06.2020 в сумме 39508 руб. 42 коп.

Претензия от 28.01.2021 исх. №02 (получена ответчиком 10.02.2021) с требованием указанных сумм задолженности оставлена ООО «Колесо вкуса» без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон по договору №17 от 20.05.2019, №1/20 от 27.01.2020, №24 от 01.11.2019 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений, актами возврата помещений, подписанным уполномоченными представителями сторон.

По указанным договорам за ответчиком сложилась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 1423500 руб.

Правоотношения сторон по соглашениям от 20.05.2019, от 27.01.2020 регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из пункта 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По указанным соглашениям за ответчиком сложилась задолженность по возмещению расходов на оплату за коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 01.06.2020 в сумме 102953 руб. 05 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал о том, что против указанных требований не возражает.

Факт наличия задолженности подтвержден представленными в материалы дела универсальными передаточными документами, актами, актами сверки. Указанные документы подписаны сторонами без замечаний.

На день разрешения спора доказательств оплаты долга полностью либо в части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, задолженность в сумме 1526453 руб. 05 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика пени за период с пени за период с 06.09.2019 по 15.04.2021 за просрочку внесения арендной платы в сумме 120417 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договорами №1 (п. 10.3), №2 (п. 9.3), №3 (п.9.2) в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлены возражения относительно размера неустойки, при этом доказательства завышенного размера не представлены, расчет не оспорен, контрассчет также не представлен, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени в сумме 120417 руб. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29469 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колесо вкуса» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 29.03.2019) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал Менеджмент» (<...>, оф. 701А, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 27.02.2017) задолженность в сумме 1526453 руб. 05 коп., пени в сумме 120417 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29469 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина