Решение от 30 марта 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А41-1946/2026
31 марта 2026 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК

к ЖСК "ПОЛИВАНОВО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1467Ф от 25.05.2009 в размере 4 313,70 руб. за период январь 2016 года по август 2025 года, неустойки в размере 3 193,79 руб. за период с 01.01.2016 по 18.09.2025, расторжении договора и обязании возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЖСК "ПОЛИВАНОВО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1467Ф от 25.05.2009 в размере 4 313,70 руб. за период январь 2016 года по август 2025 года, неустойки в размере 3 193,79 руб. за период с 01.01.2016 по 18.09.2025, расторжении договора и обязании возвратить земельный участок.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

16.03.2026 принята резолютивная часть решения.

От ЖСК "ПОЛИВАНОВО" поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 25.05.2009 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1467Ф (далее - договор).

20.06.2011 между ФИО1 и ЖСПК «Поливаново» (в настоящее время -ЖСК «Поливаново» - далее арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (дата государственной регистрации 18.08.2011, номер государственной регистрации 50-50-27/048/2011-181).

Согласно пункту 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30 ноября 2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск» Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района Московской области (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, права и обязанности по Договору перешли в порядке правопреемства от Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского района к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее - Комитет, Арендодатель).

В соответствии с п. 1.1 договора арендатору передается за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020412:213 площадью 106 кв.м, расположенный в п. Поливаново, сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района, Московской области.

Земельный участок в соответствии с условиями договора передавался для сельскохозяйственного производства (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия - с 25.05.2009 по 20.02.2021.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок только в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Принимая во внимание положения ст. 621 ГК РФ, учитывая, что договор заключен до 2015 года, после 20.02.2021 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.2 договора изменение ежегодного размера арендной платы, при уточнении базовых ставок, согласно решению Совета депутатов Подольского района, осуществляется на основании таких решений без дополнительных соглашений по письменному уведомлению.

Согласно п. 4.3 договора размер арендной платы уточняется при изменении базовых ставок арендной платы, площади арендуемого земельного участка или целевого назначения земельного участка.

Общая сумма ежегодной арендной платы составляет 36,04 руб. (п. 4.2 договора).

Уведомлением от 13.02.2023 № 31/1125-1исх ЖСК «Поливаново» уведомлено об изменении размера ежегодной платы по договору с 01.01.2023, которая составила 1 008,64 руб., ежемесячная - 84,05 руб.

В соответствии с п. 4.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

За неуплату арендной платы в указанный в п. 4.4 срок Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.6 договора).

Согласно п. 5.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

При этом арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в том числе в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы (п. 6.1.3 договора).

Ответчиком были нарушены условия договора, арендная плата не вносилась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность с января 2016 по 18.09.2025 в размере 4 313,70 руб. и пени за период с 01.01.2016 по 18.09.2025 в размере 3 193,79 руб.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком указывает на то, что договор аренды земельного участка, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

Исходя из изложенного, ответчик считает, что договор аренды земельного участка № 1467Ф от 25.05.2009 г. истек 20 февраля 2021 года, оснований для взыскания арендной платы после истечения срока договора не имеется, в остальной части истец просит применить срок исковой давности.

Суд отклоняет данный довод.

Так, статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия - с 25.05.2009 по 20.02.2021.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом

Согласно подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, сведения об обременении земельного участка в виде аренды в ЕГРН не погашены, то по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом ВС РФ 22.07.2020, пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом ВС РФ 25.11.2020.

Довод ответчика о том, что задолженность за сентябрь 2022 года была оплачена дважды, подлежит отклонению, поскольку в рамках дела №А41-71304/25 суд пришел к выводу об отсутствии доказательства двойной оплаты, в рамках настоящего дела таких доказательств также не представлено.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим с законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 7.1 Договора аренды № 02-05-15 предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,1 % за каждый день просрочки от несвоевременно оплаченной суммы.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, ВС РФ констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Не поступление ответа на претензию в течение 30-й дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец обратился в суд с иском 14.01.2026 + 30 дней досудебный порядок урегулирования спора, следовательно, требования подлежат удовлетворения за период с декабря 2022 года по август 2025 года в размере 2 698,01 руб.

За неуплату арендной платы в указанный в п. 4.4 срок Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.6 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Судом произведен перерасчет неустойки, с учетом примененного срока исковой давности, размер которой составляет 677,74 руб. за период с 21.12.2022 по 18.09.2025.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензия) Истца (№ 31/3306исх от 18.09.2025) о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, предложение о расторжении договора аренды с соглашением о расторжении, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств, Ответчиком оставлена без ответа.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит достаточных правовых оснований для возложения на арендатора обязанности возвратить земельный участок, поскольку строения, сооружения в границах участка отсутствуют, доказательств владения и пользования ЖСК "ПОЛИВАНОВО" участком в материалы дела не представлены, первоначальное состояние в договоре и передаточном акте не описаны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК "ПОЛИВАНОВО" (ИНН <***>) в пользу КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ИНН <***>) задолженность в размере 2 698,01 руб. и неустойку в размере 677,74 руб. за период с 21.12.2022 по 18.09.2025.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1467Ф от 25.05.2009

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЖСК "ПОЛИВАНОВО" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 496,50 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.


Судья А.О. Уваров