Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А76-6447/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-6447/2021
г. Челябинск
15 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения вынесена 08 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2», ОГРН <***>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Обувь», ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Север», ОГРН <***>, г. Сургут.

о взыскании 298 759 руб. 88 коп.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управляющая компания № 2», ОГРН <***>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского Автономного округа-Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Обувь», ОГРН <***>, г. Челябинск о взыскании задолженности в размере 223 528 руб. 35 коп., пени в размере 75 231 руб., всего 298 759 руб. 88 коп.

Определением от 10.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.05.2021 осуществлен переход к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Определением от 31.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Север», ОГРН <***>, г. Сургут.

31.03.2021 в арбитражный суд поступил отзыв от ответчика (л.д. 3-6, т. 2), согласно которому просит суд отказать истцу в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика суммы задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, а также пени за период с первого квартала 2017 года (с 01.03.2017) по 3 кв. 2018 года, включительно. Ответчик в отзыве обратил внимание суда на то, что право собственности на нежилое помещение, а значит и обязанность по его содержанию, вытекающая из положений ст. 210 ГК РФ, 155 ЖК РФ прекратились у ответчика с 08.11.2018, когда в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись №86:11:0101023:305-86/050/2018-2 о регистрации права собственности на нежилое помещение к ООО «Север» на основании договора купли-продажи от 30.10.2018 (о переходе права собственности от ответчика к новому собственнику), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с тем, истцом в расчете о задолженности указываются начисления за весь 4 кв. 2018 года, а также за 1 кв. 2019 года. Ответчик заявил о применении пропуска срока исковой давности к взысканию задолженности за период с марта 2017 года, второй и третий кварталы 2017 года включительно.

03.11.2021 в арбитражный суд поступило мнение от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 91, т. 2), указал, что поскольку третьим лицом в пользу истца оплачены все оказанные последним услуги за период: 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года, требование истца в указанной части не подлежит удовлетворению, как не основанное на положениях закона. Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за вышеуказанный период удовлетворению не подлежит, т.к. ответчик не являлся собственником нежилого помещении с 08.11.2018 и, соответственно, положения ст. 209 ГК РФ на него не распространялись, а третье лицо ООО «Север», как новый собственник надлежащим образом исполнил обязательства по оплате оказанных истцом за данный период услуг.

Определениями от 17.01.2022, 09.03.2022, 14.06.2022 истцу предлагалось представить документы, подтверждающие сумму начисления за четвертый квартал 2018 года, мнение на возражения, изложенные в отзыве. Истец определения не исполнил, документы не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 31.10.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.11.2022 до 17 час. 00 мин.

О перерыве в судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

Судебное заседание после перерыва продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2020/358271987 от 05.11.2020 нежилое помещение №1008 расположенные по адресу: <...> принадлежит ООО «Торговый дом «Обувь» (л.д. 20-21, т. 1).

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 26.04.2010, дом № 15 по ул. Спортивная, г. Нижневартовска находился в управлении ОАО «Управляющая компания №2» (л.д. 16-19, т. 1).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что у ответчика образовалась дебиторская задолженность перед истцом за период с 01.03.2017 по 08.11.2018 в размере 223 528 рублей 35 копейки,

Ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.30.2017 по 08.11.2018 составила 223 528 руб. 53 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг, работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Тем не менее, проанализировав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в справке о задолженности, представленной истцом с иском в материалы дела, указан период образования задолженности с 30.09.2017 по 08.11.2018, указанный расчет включает в себя начисления за 4 квартал 2018 год (включая период с 08.11.2018 по 31.12.2018), первый квартал 2019 года, а расчет пени произведен при этом с 21.09.2017.

С доводами истца суд не соглашается, поскольку ответчиком за спорный период произведены оплаты в адрес истца следующими платежными поручениями: № 6798 от 08.12.2017, № 7146 от 27.12.2017, № 6799 от 08.12.2017, № 6800 от 08.12.2017, № 548 от 13.02.2018, № 547 от 13.02.2018, № 546 от 13.02.2018, № 1901 от 08.05.2018, № 1900 от 08.05.2018, № 1899 от 08.05.2018, № 3287 от 22.08.2018, № 3286 от 22.08.2018, № 3285 от 22.08.2018, № 4321 от 09.11.2018, № 4328 от 09.11.2018, № 4327 от 09.11.2018 (л.д. 14-29, т. 2) на основании представленных истцом счетов на оплату № 13324 от 30.09.2017, № 13321 от 30.09.2017, № 13325 от 30.09.2017, № 16991 от 31.12.2017, № 16990 от 31.12.2017, № 17352 от 31.12.2017, № 3498 от 31.03.2018, № 3502 от 31.03.2018, № 4017 от 31.03.2018, № 8088 от 30.06.2018, №6421 от 30.06.2018, № 6419 от 30.06.2018, № 10139 от 30.09.2018, № 10140 от 30.09.2018, № 11545 от 30.09.2018 (л.д. 30-44, т. 2) за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, организацию и предоставление соответствующих коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором находится нежилое помещение, за период со 2 кв. 2017 года по 3 кв. 2018 года включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 864 ГК РФ содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами. В соответствии с пунктом 1.12. «Положения о правилах осуществления перевода денежных средств», утвержденных Банком России 19.06.2012 №383-П) платежные поручения, инкассовые поручения, платежные требования, платежные ордера, банковские ордера являются расчетными (платежными) документами. В платежном поручении, инкассовом поручении, платежном требовании указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая необходимая информация, в т.ч. в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость. В силу ст. 209 ГК РФ и п. 7 ст. 9 ФЗ от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» правом изменения назначения платежа обладает только плательщик как собственник денежных средств. Изменение назначения платежа должно быть выражено в письменной форме и удостоверено лицами, подписавшими платежный документ. В поле «назначение платежа» плательщиком указываются собственно назначение платежа, наименования товаров, выполненных работ, оказанных услуг, номера и даты товарных документов, договоров, налог, а также может быть указана другая необходимая информация. Таким образом, назначение платежа в платежном поручении, по которому по поручению плательщика банк производит перечисление денежных средств, определяется самим плательщиком, и непосредственно плательщиком указывается, в счет оплаты каких действий производится оплата.

Таким образом, поскольку все указанные выше платежные поручения ответчика содержат конкретное назначение платежа, указывающее на оплату конкретных услуг по управлению, содержанию и ремонту, а также коммунальным услугам на общие домовые нужды, оказанным за период со 2 кв. 2017 года по 3 кв. 2018 года в рамках договора управления многоквартирным домом, у истца отсутствовали основания для отнесения таких платежей в счет погашения задолженности ответчика за периоды, возникшие ранее, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, а кроме того положений и. I и п. 3 ст. 319.1 и п. 1 ст. 864 ГК РФ.

Как отмечалось ранее арбитражным судом и сторонами не оспаривается, право собственности на нежилое помещение, а значит и обязанность по его содержанию, вытекающая из положений ст. 210 ГК РФ, 155 ЖК РФ прекратились у ответчика с 08.11.2018, когда в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись №86:11:0101023:305-86/050/2018-2 о регистрации права собственности на нежилое помещение к ООО «Север» на основании договора купли-продажи от 30.10.2018 (о переходе права собственности от ответчика к новому собственнику), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, представленные истцом счета, расчет задолженности за период 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года не подтвержден надлежащими доказательствами.

Более того, исходя из положений ст. 195 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется в пределах срока исковой давности.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности направлено на защиту участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждению их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 (три) года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая указанные положения, а также разъяснения, данные в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22, арбитражный суд считает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения (а равно и нежилого помещения находящегося в многоквартирном доме) и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение (равно как и за нежилое помещение) и л» коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Между тем, между истцом и ответчиком в спорный период был заключен договор на управление многоквартирным домом №669 от 01.04.2017 (л.д. 45-49, т. 2).

Из указанного договора следует, что плата производится до 20-ого числа месяца, следующего за отчетным кварталом на основании счета истца (п. 4.4. указанного договора №669). Расчетным периодом является календарный квартал (п. 4.8. Договора).

Исковое заявление предъявлено истцом в суд 25.11.2020.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту Нежилого помещения, а равно и дополнительного требования об уплате пени, учитывая положения ст. 207 ГК РФ, за период часть первого квартала 2017 года (а именно за март 2017), второй и третий кварталы 2017 года включительно.

Учитывая, что неосновательное обогащение ответчика за счет истца подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона, доказательств оплаты в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с октября 2017 года по декабрь 2018 года в размере 20 928 руб. 12 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 75 231 руб. 53 коп. (л.д. 7, т. 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету истца общий размер пени составил 75 231 руб. 52 коп. (л.д. 7, т. 1).

Расчет пени, представленный истцом судом проверен.

Арбитражный суд проанализировав материалы дела, производит самостоятельный расчет неустойки, учитывая размер задолженности, исходя из периодов просрочки, путем математического подсчета, пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки (пени) подлежат частичному удовлетворению частично на сумму 2 579 руб. 72 коп.

Арбитражный суд соглашается с контррасчетом неустойки ответчика в части определения периода правомерного начисления неустойки.

Заявлений о применении ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало. Доказательств несоразмерности суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства по выплате страхового возмещения ответчик в суд не представил. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено.

При обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 975 рублей, что подтверждается квитанцией банка от 18.11.2020 (л.д. 9, т. 1).

С учетом частичного удовлетворения судом исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания № 2», ОГРН <***>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Обувь», ОГРН <***>, г. Челябинск, в пользу акционерного общества «Управляющая компания № 2», ОГРН <***>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, задолженность в размере 20 928 руб. 12 коп., пени в размере 2 579 руб. 72 коп., всего 23 507 руб. 84 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 706 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Е.А. Бахарева