Решение от 20 апреля 2026 г. АС Мурманской области

Арбитражный суд Мурманской области


улица Академика Книповича, дом 20, <...>


http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело № А42-10266/2025 «21» апреля 2026 года

Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 08.04.2026.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы севера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пин ап» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <...>)

о взыскании 4 881 544 руб. 11 коп.,


при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 (директор), паспорт; ФИО2 по доверенности от 21.01.2026, удостоверение адвоката № 961,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ресурсы севера» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пин ап» (далее - ответчик) о взыскании 4 881 544 руб. 11 коп.. из них: 3 904 894 руб. 11 коп. – задолженность по договору аренды от 27.12.2023; 976 650 руб. – проценты по состоянию на 17.11.2025; проценты по день фактического исполнения обязательств с 18.11.2025.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полного и своевременного внесения арендной платы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представители ответчика с исковыми требованиями не согласны, в отзыве на исковое заявление указано, что дополнительным соглашением от 10.06.2025 к Договору аренды от 27.12.2023 договор расторгнут и стороны претензий друг к другу не имеют.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судом проведено судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие истца.


Из материалов дела следует, что 27.12.2023 между ООО «Ресурсы Севера» (далее - арендодатель) и ООО «Пин Ап» (далее - арендатор) заключили договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату здание по адресу: <...>, кадастровый номер 51:20:0002102:1149 и 51:20:0002076:544, 1.3. Арендатор принимает здание по Акту приема-передачи и использует его с целью оказания услуг общественного писания и организации деятельности ночного клуба.

Срок аренды здания по настоящему Договору устанавливается с 27 декабря 2023 года по 27 декабря 2028 года (пункт 1.4 Договора).

За пользованием зданием Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Ежемесячную арендную плату, которая состоит из двух частей: Базовой арендной платы и Переменной арендной платы:

Ежемесячная арендная плата, включая обе части, рассчитывается Арендодателем и вносится Арендатором в размере: базовая арендная плата составляет 600 000 руб., НДС не облагается; дополнительно Арендатор оплачивает: водоснабжение, водоотведение, отопление, сброс сточных вод и загрязняющих веществ в канализационную систему, вывоз мусора, имущественный налог и за земельный участок и используемые нежилые помещения, уборка прилегающей территории, ТВ, интернет и иные эксплуатационные расходы.

Переменная арендная плата - денежная сумма, эквивалентная стоимости дополнительных платежей указанных в пункте 3.2. 1 Договора.

Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату ежемесячно в следующем порядке: в срок до 15 числа текущего месяца независимо от выставления Арендодателем счета Арендатор производит оплату Базовой части арендной платы путем предоплаты за один месяц; не позднее 15 числа каждого месяца производит оплату Переменной части арендной платы согласно полученным документам от Арендодателя (пункты 3.1, 3.2, 3.3 Договора).

Актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду арендатор принял во временное пользование указанные нежилые помещения 27.12.2023.

За период с 31.12.2024 по 30.06.2025 истцом выставлены акты для оплаты арендных платежей.

Ввиду неисполнения арендатором своих обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность в сумме 3 904 894 руб. 11 коп. – задолженность по договору аренды от 27.12.2023; 976 650 руб. – проценты по состоянию на 17.11.2025.

Ответчику направлено претензионное письмо от 09.07.2025 № б/н, в котором предложено оплатить задолженность в срок не позднее пяти дней со дня получения претензии.

Неисполнение ответчиком требования послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.


На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что задолженность перед истцом по спорному договору аренды отсутствует.

В подтверждении указанной позиции ответчиком в материалы дела представлена копия дополнительного соглашения от 10.06.2025 к Договору аренды от 27.12.2023, согласно которому стороны договорились о досрочном расторжении действующего Договора аренды от 27.12.2023.

Из пункта 3 дополнительного соглашения следует, что финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно акту от 30.06.2025 недвижимое имущество возвращено арендодателю.

В силу пункта 3 статьи 470 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление № 16).

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 4 Постановления № 16, следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, воспользовавшись названным правом, истец и ответчик заключили соглашение, в котором предусмотрели отсутствие к друг другу претензий по исполнению обязательств.

Данное соглашение вступило в силу, сторонами не расторгнуто и не признано недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о его ничтожности, в материалы дела не представлено.

При этом, в судебном заседании 11.03.2026 представителю истца предложено уточнить правовую позицию с учетом дополнительных документов,


представленных ответчиком, в связи с чем судебное заседание было отложено на 08.04.2026, о чем вынесено протокольное определение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка об извещении (л.д. 82), письменных пояснений не представил.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно толкованию правовых норм в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент; участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 АПК РФ.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие заключенного между сторонами соглашения от 10.06.2025 о расторжении договора от 27.12.2023, в котором стороны согласились, что у них друг к другу имущественные и финансовые претензии отсутствуют, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика испрашиваемых истцом сумм не имеется.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный

апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья Муратшаев Д.В.