Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А63-5523/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-5523/2025
г. Ставрополь
02 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года

                                                      Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой Ю.Д., рассмотрев в заседании суда исковое заявление ООО «Крупа Юга», пос. Передовой, ОГРН <***>, ИНН <***> к ООО «Алиа групп», пос. Передовой, ОГРН <***>, ИНН <***> о расторжении договора аренды от 15.02.2021, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.04.2021, номер регистрации 26:06:022513:63-26/105/2021-17, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, при участии в судебном заседании директора истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности от 21.04.2025, в отсутствие ответчика и третьего лица (извещены, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет),

установил:

ООО «Крупа Юга», пос. Передовой обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Алиа групп», пос. Передовой о расторжении договора аренды от 15.02.2021, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.04.2021, номер регистрации 26:06:022513:63-26/105/2021-17, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Представитель ответчика в судебных заседаниях 28.05.2025, 09.07.2025 в удовлетворении заявленных требований возражал, указывал на необоснованность требований истца и необходимость предоставления ответчику дополнительного времени для подготовки возражений, позиции.

Определением от 09.07.2025 суд  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, временного управляющего ООО «Алиа Групп» ФИО3 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 369012, <...>) и отложил рассмотрение дела в судебном разбирательстве на 19.08.2025 на 15 часов 15 минут.

Этим же определением от 09.07.2025 суд предложил ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием возражений и разъяснил, что по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление, возражения на заявленные требования не представил.

Временный управляющий  должника (определение получено 21.07.2025) также отзыв на исковое заявление не представил, позицию по заявленным требованиям не выразил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает заявление по имеющимся доказательствам. 

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Крупа Юга» (арендодатель) и ООО «Алиа групп» (арендатор) заключен договор аренды от  15.02.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с приложением №1 к договору, а также оборудование и инструменты в соответствии с приложением №2 к договору.

Срок аренды установлен с 01.03.2021 по 28.02.2028.

Договор аренды от 15.02.2021 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.04.2021, номер регистрации 26:06:022513:63-26/105/2021-17.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 15.02.2021 размер платы за аренду помещения составляет 160 000 рублей в месяц.    

Судом установлено, что арендатор ООО «Алиа групп» ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы.

В претензии от 05.10.2023 ООО «Крупа Юга» просило ООО «Алиа Групп» в срок до 23.10.2023 погасить имеющуюся заложенность по договору аренды в размере 584 641,27 рублей.  

В претензии от 24.06.2024 ООО «Крупа Юга» просило ООО «Алиа Групп» в срок до 23.07.2024 погасить имеющуюся заложенность по договору аренды в размере 317 000 рублей.   

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.10.2024 по делу №А63-15953/2024, вступившим в законную силу, с ООО «Алиа Групп» в пользу ООО «Крупа Юга» взыскан основной долг по договору аренды в размере 464 000 рублей.

В претензии от 03.02.2025 ООО «Крупа Юга» просило ООО «Алиа Групп» в срок до 01.03.2025 погасить имеющуюся заложенность по договору аренды в размере 276 000 рублей.   

26.12.2024 ООО «Крупа Юга» вручило ООО «Алиа Групп» уведомление о расторжении договора аренды по соглашению сторон с 01.01.2025 и проект соглашения о расторжения договора.

ООО «Алиа Групп» соглашение о расторжении договора аренды не подписало, что явилось основанием для обращения истца в суд с требованием  о расторжении договора аренды от 15.02.2021, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.04.2021, номер регистрации 26:06:022513:63-26/105/2021-17, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В процессе рассмотрения  настоящего спора, ООО «Крупа Юга» в претензии от 03.02.2025 просило ООО «Алиа Групп» в срок до 27.05.2025 погасить имеющуюся заложенность по договору аренды в размере 848 000 рублей.   

В соответствии с подписанным сторонами и скрепленным печатями организаций  актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 11.05.2025 на 11.05.2025 задолженность по договору арены у ООО «Алиа Групп» составляет 848 000 рублей. 

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ООО «Алиа Групп» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в результате чего истец был вынужден обратиться в арбитражный суд за взысканием задолженности и решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.10.2024 по делу №А63-15953/2024, вступившим в законную силу, с ООО «Алиа Групп» в пользу ООО «Крупа Юга» взыскан основной долг по договору аренды в размере 464 000 рублей.

При этом арендодатель ООО «Крупа Юга» неоднократно направлял арендатору ООО «Алиа Групп» претензии о необходимости погашения задолженности от 05.10.2024, от 24.06.2024, от 03.02.2025 и 26.12.2024 уведомление о расторжении договора аренды по соглашению сторон с 01.01.2025 и проект соглашения о расторжения договора.

В соответствии с подписанным сторонами и скрепленным печатями организаций  актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 11.05.2025 на 11.05.2025 задолженность по договору арены у ООО «Алиа Групп» составляет 848 000 рублей. 

Таким образом, судом установлено, что арендатор ООО «Алиа Групп» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в настоящее время задолженность по арендной плате не погашена и по состоянию на 11.05.2025 составляет 848 000 рублей.  

Указанное нарушение, с учетом длительности неисполнения обязательства, хронологии события и правоотношений сторон, наличия значительного и непогашенного долга (на 11.05.2025 задолженность составляет 848 000 рублей), является существенным и не устранено арендатором ООО «Алиа Групп» на сегодняшнее время.

С учетом изложенного, суд считает доказанным наличие основания, предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, для расторжения договора аренды и удовлетворения заявленных исковых требований.

Также судом установлено, что истцом соблюдены требования о досудебном урегулировании спора, предусмотренные части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, поскольку истец направил претензии о необходимости соблюдения условий договора и оплаты задолженности по арендной плате в разумный срок, в последующем направить арендатору предложение о подписании соглашения о расторжении договора, и не получив ответа и подписания соглашения, обратился в суд.

Принимая решение о расторжении договора аренды по указанному основанию (нарушение обязательства, не внесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендных платежей), суд также учитывает, что определением от 16.06.2025 по делу №А63-6593/2025  в отношении ООО «Алиа Групп» введена процедура наблюдения.

Основанием для обращения ООО «Алиа Групп» с заявлением о собственном банкротстве послужило наличие задолженности ООО «Алиа Групп»  в размере 31 383 136 рублей.

Из определения от 16.06.2025 по делу №А63-6593/2025  о введении в отношении ООО «Алиа Групп» процедуры наблюдения следует, что на момент подачи заявления кредиторская задолженность ООО «Алиа Групп» составила 31 383 136 рублей.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела бухгалтерской отчетностью за 2024 год и судебными актами о взыскании задолженности.

Из представленных ООО «Алиа Групп» документов следует, что размер кредиторской задолженности превышает размер активов должника, задолженность перед кредиторами должник погасить не имеет возможности, что свидетельствует о наличии у заявителя признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.

Таким образом, с учетом возбужденной процедуры банкротства арендатора, у ООО «Алиа Групп» в принципе отсутствует возможность устранения допущенного нарушения, погашения образовавшейся задолженности, дальнейшей регулярной своевременной оплаты арендной платы, и сохранения арендных правоотношений.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и расторгает договор аренды от 15.02.2021, заключенный между ООО «Крупа Юга», пос. Передовой и ООО «Алиа групп», и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.04.2021, номер регистрации 26:06:022513:63-26/105/2021-17. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Крупа Юга», пос. Передовой, ОГРН <***>, ИНН <***> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 15.02.2021, заключенный между ООО «Крупа Юга», пос. Передовой, ОГРН <***>, ИНН <***> и ООО «Алиа групп», пос. Передовой, ОГРН <***>, ИНН <***>, и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.04.2021, номер регистрации 26:06:022513:63-26/105/2021-17. 

Взыскать с ООО «Алиа групп», пос. Передовой, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ООО «Крупа Юга», пос. Передовой, ОГРН <***>, ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                             В.А. Батурин