Решение от 2 марта 2018 г. по делу № А23-8859/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-8859/2017
02 марта 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 22 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2018 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Пассаж", 248001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Парк Таун", 249815, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Пассаж", г. Калуга,

о взыскании 400 480 руб. 72 коп.


при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 на основании доверенности № 17/д от 15.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Пассаж" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Парк Таун" о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 7 от 09.10.2016 в сумме 166 960 руб. 20 коп. и неустойки в сумме 140 619 руб. 60 коп., платы за односторонний отказ от исполнения обязательства в сумме 82 984 руб., а всего - 400 480 руб. 72 коп.

Определением суда от 22.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Пассаж".

В судебном заседании 20 февраля 2018 года объявлен перерыв до 22 февраля 2018 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, с учетом положений ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. На основании ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, здание досугово-развлекательного назначения со встроенными магазинами розничной торговли и подземной автостоянкой, расположенное по адресу: <...>, принадлежит арендатору (истцу) на основании договора аренды недвижимого имущества № 1/12 от 01.04.2012, зарегистрированного Управлением Росреестра по Калужской области 03.07.2012, запись регистрации № 40-40-01/036/2012-455(л.д. 80-84).

09.10.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения № D7 (л.д. 9-24), по условиям которого арендодатель обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № D7 общей площадью 50,6 квадратных метров, расположенное на 4 этаже здания досугового-развлекательного назначения (ТРЦ «РИО») по адресу: <...>, со всеми правами, предоставленным и договором, а субарендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить ежемесячную арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

09.10.2016 по передаточному акту арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование на условиях договора субаренды № D 7 от 09.10.2016 нежилое помещение общей площадью 50,6 квадратных метров на 4 этаже, в нежилом здании досугово-развлекательного назначения, находящегося по адресу: <...> (ТРЦ «РИО»).

В соответствии с п. 6.1 договора, договор заключен на 11 месяцев.

В разделе 9 определены платежи и порядок расчетов.

В соответствии с п. 9.1. договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной платы.

Базовая арендная плата устанавливается в размере 82 984 рублей в месяц, включая НДС, согласно п. 9.1.1. договора.

Согласно п. 9.5.1 договора оплата базовой арендной платы производится субарендатором авансом не позднее 5 (пятого) календарного числа месяца, за который производится оплата.

Переменная арендная плата представляет собой денежную сумму, эквивалентную стоимости фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение и канализация).

Переменная арендная плата вносится в течение 5 дней с даты выставления арендатором счета-фактуры за субаренду за расчетный месяц исходя из суммы переменной составляющей, указанной в данном счете-фактуре ( п.9.1.2, п. 9.5.3 договора).

15.02.2017 договор субаренды был прекращен в связи с односторонним отказом субарендатора от его исполнения, выраженным в письме от 10 ноября 2016 года. Арендуемое помещение было возвращено субарендатором арендатору по акту возврата от 15.02.2017.

За период с 01.12.2016 по 14.02.2017 задолженность по базовой арендной плате составила 166 960 руб. 20 коп.

Указанная задолженность ответчиком не была оплачена, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств вынесения арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные условиями договора аренды ответчик в материалы дела не представил.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 166 960 руб. 20 коп. являются обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 9.8 договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 140 619 руб. 60 коп. за период с 01.03.2017 по 20.11.2017.

Арифметически произведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неустойки в сумме 140 619 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению, поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и такая ответственность предусмотрена договором и законом.

Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривается.

Кроме того, согласно п. 19.8 договора субаренды предусмотрено, что в случае, если субарендатор расторгает договор субаренды в одностороннем порядке в соответствии п. 19.7 договора субаренды субарендатор выплачивает денежные средства в размере месячной базовой арендной платы в течении 7 (семи) дней с даты направления арендатору уведомления об отказе от договора.

Согласно п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения № 1 от 21 ноября 2016 года к договору субаренды ответчик обязался не позднее 31 декабря 2016 года оплатить истцу денежные средства в размере 82 984 руб., в том числе НДС, в качестве платы за односторонний отказ от договора субаренды в соответствии с п. 19.8 договора субаренды.

Однако, до настоящего времени ответчик указанное обязательство ответчик не исполнил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в размере 166 960 руб. 20 коп., неустойки в размере 140 619 руб. 60 коп. и платы за односторонний отказ от исполнения обязательства в сумме 82 984 руб.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Парк Таун" д.Ястребовка Ферзиковского района Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Пассаж" г. Калуга задолженность в сумме 166 960 руб. 20 коп., пени в сумме 140 619 руб. 60 коп., плату за односторонний отказ от исполнения обязательства в сумме 82 984 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 010 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

И.В. Чехачева