Договор аренды склада составляется на основании типового договора аренды недвижимого имущества нежилого назначения с учетом особенностей, нюансов и строительных характеристик, присущих складским помещениям.
Специфические характеристики договора
Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:
- Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
- Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
- Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
- Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
- Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
- Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
- Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.
Составные части договора
Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.
В договоре должно быть зафиксировано:
- наименование документа;
- дата заключения сделки и место регистрации;
- названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
- полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
- последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
- время действия контракта;
- права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
- стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
- ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
- обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
- подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.
Корректное описание всех характеристик предмета сделки гарантирует сторонам своевременные взаиморасчеты и сохранность здания и оборудования складов.